Решение по делу № 2-1327/2024 от 22.02.2024

№ 2-1327/24                                 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                 07 мая 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего        Гужвинского С.П.

        при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца Мирошниковой Н.А. Овчинниковой А.И. и представителя ответчика Лоншакова В.В. Морозова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой Натальи Алексеевны к Лоншакову Валерию Викторовичу, Сороколетову Михаилу Михайловичу, Полякову Сергею Александровичу и Толкачеву Валерию Юрьевичу о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

          Обратившись с иском, Мирошникова Н.А., ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, заявляя об отсутствии возможности права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности с ответчиками, указав об обращении к ответчикам с предложением о выделе своей доли из общего имущества нежилых зданий и земельных участков, прекращением права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, но не получив ответ на предложение, просит:

         произвести раздел между ней и ответчиками Лоншаковым В.В. и Сороколетовым М.М. части административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв. м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №) и земельного участка площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №), выделив в натуре ей в собственность в счёт 1 / 6 доли в праве часть земельного участка (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (согласно приложенной схемы с каталогом координат) и часть административно-бытового здания (кадастровый номер - №), расположенного на выделенной части земельного участка (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: город Волгоград улица 40 лет ВЛКСМ, №

         произвести раздел между неё и ответчиками Лоншаковым В.В. и Поляковым С.А. нежилого здания (бывшее СМУ-2) площадью 607,8 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №), а также земельного участка площадью 4162 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №), выделив в натуре ей в собственность в счёт 1/6 доли в праве часть земельного участка, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №) согласно приложенной схеме с каталогом координат и часть административно-бытового здания, расположенного на выделенной части земельного участка (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №),

           прекратить её право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №), и на расположенную на нём часть административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер №),

           прекратить её право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №), и расположенное на нём нежилое здание (бывшее СМУ-2) площадью 607,8 кв.м, расположенное по адресу: город Волгоград улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №);

          взыскать с ответчиков в её пользу понесённые ею судебные расходы.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечён Толкачев В.Ю.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Мирошниковой Н.А. Овчинникова А.И. вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, уточнив исковые требования с соответствии с заключением экспертов.

Представитель ответчика Лоншакова В.В. Морозов Д.А. вышеуказанные исковые требования не признал.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом).

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1),

участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2),

при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 9п. 3).

         В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

           В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

            Согласно п. ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

         В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 этой же статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    В п.п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок), при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого, осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что:

    право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (бывшее СМУ-2) площадью 607,8 кв.м, расположенное: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, дом № № (кадастровый номер – №) принадлежат истцу Мирошниковой Н.А. (1 / 6 доли в общей долевой собственности) и ответчикам Толкачеву В.Ю. (1 / 6 доли в общей долевой собственности), Полякову С.А. (1 / 3 доли в общей долевой собственности) и Лоншакову В.В. (1 / 3 доли в общей долевой собственности) (т. 1 л.д. 94 – 96),

право собственности на земельный участок общей площадью 4132 кв.м, расположенный: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер – №) принадлежат истцу Мирошниковой Н.А. (1 / 6 доли в общей долевой собственности) и ответчикам Толкачеву В.Ю. (1 / 6 доли в общей долевой собственности), Полякову С.А. (1 / 3 доли в общей долевой собственности) и Лоншакову В.В. (1 / 3 доли в общей долевой собственности) (т. 1 л.д. 126 – 137),

    право собственности на объект недвижимости – часть административно-бытового здания с пристройкой общей площадью 329,4 кв.м, расположенное: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер – №), принадлежат истцу Мирошниковой Н.А. (1 / 6 доли в общей долевой собственности) и ответчикам Лоншакову В.В. (1 / 3 доли в общей долевой собственности) и Сороколетову М.М. (1 / 3 доли в общей долевой собственности), право собственности на 1 / 6 долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 122 – 125),

    право земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенный: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер – №) принадлежат истцу Мирошниковой Н.А. (1 / 6 доли в общей долевой собственности) и ответчикам Лоншакову В.В. (1 / 3 доли в общей долевой собственности) и Сороколетову М.М. (1 / 3 доли в общей долевой собственности), право собственности на 1 / 6 долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 138 – 149),

16 августа 2021 года Мирошникова Н.А. обратилась к ответчикам с предложением о выделе своей доли из общего имущества нежилых зданий и земельных участков в соответствии с прилагаемой схемой раздела, прекращением права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости (т. 1 л.д. 6 – 12), однако, ответчики на обращение истца не ответили, своих предложений по разделу не представили, притом что ответчиками не оспаривалось, что ими не направлялся ответ на обращения истца.

По заключению экспертов, проводивших экспертизу в ходе судебного разбирательства (т. 1 л.д. 166 – 188):

наиболее обоснованным с технической и экономической точек зрения является вариант выдела изолированной части здания части административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №), равной 1/6 доле в праве общедолевой собственности, со следующим описанием: помещение кабинета № 8 площадью 22,8 кв.м., помещение кабинета № 12 площадью 11,9 кв. м, помещения раздевалки, совмещенной с комнатой приема пищи № 13 площадью 14,3 кв.м, в составе которого оборудован изолированный санузел и душевая, помещение коридора № 11 площадью 4,8 кв.м, а также часть помещения коридора № 14 площадью 1,1 кв.м, итого общей площадью 54,9 кв.м,

относительно нежилого здания (бывшее СМУ-2) площадью 607,8 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер №), установлен следующий вариант выдела изолированной части равной идеальной доле истца Мирошниковой Н.А. в изолированное помещение: производственное помещение № 15 площадью 71,2 кв.м.; производственное помещение № 14 площадью 23,2 кв.м, часть коридора № 18 площадью 6, 9 кв.м., итого общей площадью 101,3 кв.м,

в результате произведенного исследования разработаны варианты раздела земельных участков - площадью 1600 кв. м., расположенного по адресу город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №) и площадью 4162 кв.м, расположенного по адресу город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №) с выделением частей равных 1/6 доле от общей площади каждого из земельных участков,

выделяемая часть земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие описания местоположения:

Точка 1 №

Точка 2 №

Точка 3 №

Точка 4 №

Точка 5 №

Точка 6 №

Точка 7 №

Точка 8 №

Точка 9 №

Точка 10 №;

Точка 11 №

выделяемая часть земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие описания местоположения:

Точка 1 №

Точка 2 №

Точка 3 №

Точка 4 №

Точка 5 №

Точка 6 №

Точка 7 №

Точка 8 №

Точка 9 №

Точка 10 №

Точка 11 №

Не усматривая оснований сомневаться в объективности и квалифицированности экспертов, давших вышеуказанное заключение, суд данные по результатам этой экспертизы выводы признаёт достоверными.

При этом эксперт ФИО7, показания которой подтвердил и эксперт ФИО8, пояснила, что каких-либо иных вариантов раздела не существует, поскольку при ином расположении выделяемых помещений в нежилых зданиях, изолированные части не могут быть созданы ввиду отсутствия соответствующих коммуникаций в таких помещениях и, соответственно, отсутствием возможности соответствия создаваемых изолированных помещений всем законодательным требованиям и нормам и правилам, а что касается земельных участков – иные варианты не обеспечат возможность изолированного прохода к соответствующим объектам недвижимости, а земельные участки по своей конфигурации не будут соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Не усматривая оснований сомневаться в объективности и квалифицированности экспертов, давших вышеуказанное заключение, суд данные по результатам этой экспертизы выводы признаёт достоверными, и находит необходимым именно из содержания этого заключения исходить в своих выводах относительно возможности выдела в собственность истца Мирошниковой Н.А. частей нежилых зданий и земельных участков и их описания.

Поскольку сторонами соглашение о порядке пользования имуществом не достигнуто, учитывая выводы экспертного заключения, суд считает, что исковое заявление Мирошниковой Н.А. о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, поскольку они подтверждены платежными документами – на уплату государственной пошлины и на проведение экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниковой Натальи Алексеевны (СНИЛС №) к Лоншакову Валерию Викторовичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Сороколетову Михаилу Михайловичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>), Полякову Сергею Александровичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>), Толкачеву Валерию Юрьевичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести раздел части административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв. м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер №), выделив Мирошниковой Наталье Алексеевне изолированную часть здания части административно-бытового здания, равной 1/6 доле в праве общедолевой собственности, следующим образом: помещение кабинета № 8 площадью 22,8 кв.м, помещение кабинета № 12 площадью 11,9 кв.м, помещения раздевалки, совмещённой с комнатой приёма пищи № 13 площадью 14,3 кв.м, в составе которого оборудован изолированный санузел и душевая, помещение коридора № 11 площадью 4,8 кв.м, а также часть помещения коридора № 14 площадью 1,1 кв.м.

Произвести раздел нежилого здания (бывшее СМУ-2), площадью 607,8 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №1325), выделив Мирошниковой Наталье Алексеевне изолированную часть, равной 1/6 доле в праве общедолевой собственности, в состав изолированного помещения: производственное помещение № 15 площадью 71,2 кв.м.; производственное помещение № 14 площадью 23,2 кв.м, часть коридора № 18 площадью 6,9 кв.м.

Произвести раздел земельного участка площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ№, (кадастровый номер - №) с выделением Мирошниковой Наталье Алексеевне равной 1/6 доли от общей площади участка части земельного участка со следующим описания местоположения:

Точка 1 №

Точка 2 №

Точка 3 №

Точка 4 №

Точка 5 №

Точка 6 №

Точка 7 №

Точка 8 №

Точка 9 №

Точка 10 №

Точка 11 №

Произвести раздел земельного участка площадью 4162 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - № с выделением Мирошниковой Наталье Алексеевне равной 1 / 6 доли общий площади участка части земельного участка со следующим описания местоположения:

Точка 1 №

Точка 2 №

Точка 3 №

Точка 4 №

Точка 5 №

Точка 6 №

Точка 7 №

Точка 8 №

Точка 9 №

Точка 10 №

Точка 11 №

Прекратить право общей долевой собственности Мирошниковой Натальи Алексеевны на земельный участок (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № и расположенной на нём части административно-бытового здания с пристройкой площадью 329,4 кв.м, по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер - №).

Прекратить право общей долевой собственности Мирошниковой Натальи Алексеевны на земельный участок (кадастровый номер - №), расположенный по адресу: город Волгоград улица 40 лет ВЛКСМ, № и расположенное на нем нежилое здание (бывшее СМУ-2) площадью 607,8 кв.м, по адресу: город Волгоград, улица 40 лет ВЛКСМ, № (кадастровый номер – №).

Взыскать в пользу Мирошниковой Натальи Алексеевны солидарно с Лоншакова Валерия Викторовича, Сороколетова Михаила Михайловича, Полякова Сергея Александровича и Толкачева Валерия Юрьевича судебные расходы на оплату проведение экспертизы в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 744 (шестнадцать семьсот сорок четыре) рубля 44 (сорок четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года.

Председательствующий    подпись        С.П.Гужвинский