Решение от 01.12.2021 по делу № 2-4158/2021 от 24.08.2021

38RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца П.О.А, – К.О.Г,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.О.А, к А.С,С, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.О.А, обратилась в суд с исковым заявлением А.С,С,, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** в связи с существенным нарушением ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка; возвратить земельный участок, площадью 1360 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., в собственность истца; считать судебное решение основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости истца.

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее договор), расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м.

Цена участка, определена сторонами в размере 884000 руб. и должна была оплачиваться ответчиком в рассрочку на 54 месяца равными долями по 15 000 руб., за исключением задатка в размере 65 000 руб., выплаченного ответчиком в день подписания договора и финального 54-го платежа в размере 24 000, начиная с **/**/**** в соответствии с согласованным графиком, который является приложением к договору.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику участок по акту приема-передачи. Право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Росреестра по .....

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в случае нарушении покупателем обязанности по оплате земельного участка, вся сумма ранее уплаченных покупателем платежей переходит в собственность продавца, а продавец освобождается от обязательств по передаче земельного участка в собственность покупателя.

Ответчиком, вышеуказанные обязательства по оплате, были нарушены. График платежей, согласованный сторонами, покупателем не соблюдается. Покупатель перестал вносить платежи по договору, мотивируя различными, не являющимися уважительными, причинами. Всего по договору, ответчиком было выплачено 130 000 руб. Задолженность по оплате договора, на текущую дату составляет 754000 руб. и наличие указанной задолженности является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

**/**/**** истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, но не получил, на него, какого-либо ответа, так как вышеуказанное требование не было получено ответчиком. Отсутствие ответа, а равно не получение требований, расценивается истцом как отказ от расторжения договора, в силу условий, изложенных истцом в требовании о расторжении договора, а также положений законодательства РФ о юридически значимых сообщениях.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.. . Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ **/**/****) указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 4553 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по
нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из п. 1 ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 1104 ГК РФ предусматривает, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебное заседание истец П.О.А, не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя К.О.Г,

Представитель истца П.О.А, – К.О.Г, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований истца, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. В связи с неявкой ответчика выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем заявил устное ходатайство.

Ответчик А.С,С, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ИП П.О.А, (Продавец) и А.С,С, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 1360 кв.м., по адресу: ...., кадастровый № (п. 1 Договора).

Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в п. 2 Договора и составляет 884000 руб. Этим же пунктом Договора предусмотрено, что платежи производятся в рассрочку на 54 месяца. Стороны договорились о том, что Покупатель вносит первый платеж в виде Задатка в момент подписания настоящего договора в размере 65 000 руб., а последующие 53 платежа будут осуществляться равными долями в сумме 15 000 руб. ежемесячно не позднее 05 числа каждого календарного месяца на лицевой счет Продавца в ПАО «Сбербанк России» либо наличными. Финальный 54-ый платеж Покупатель оплачивает в размере 24 000 руб. Реквизиты для внесения платежей указаны в Приложении № к настоящему договору. По письменной договоренности Сторон дата ежемесячного платежа может быть сдвинута в пределах календарного месяца.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что объект (земельный участок с кадастровым номером 38:06:130817:2837), проданный в кредит (с условием о рассрочке платежа), до момента полной оплаты Покупателем признается находящейся в залоге у Продавца. Это следует из совокупности норм п. п. 1,5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В качестве Приложения № к Договору от **/**/**** значится График периодических платежей, начиная с **/**/**** и **/**/****.

Актом приема-передачи земельного участка от **/**/****, подписанного сторонами, подтверждается факт надлежащего исполнения своих обязательств П.О.А, по передаче А.С,С, земельного участка.

Из представленной в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРН от **/**/****, следует, что право собственности А.С,С, на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке **/**/**** с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу П.О.А,

**/**/**** П.О.А, посредством почтовой связи направила в адрес А.С,С, претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора – несоблюдением Покупателем согласованного сторонами графика внесения платежей в счет оплаты стоимости земельного участка. Указанное требование осталось без ответа.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела по существу и не оспаривалось стороной ответчика, до настоящего времени А.С,С, не предпринял мер к внесению платежей в счет оплаты стоимости земельного участка, согласно согласованного сторонами графика. Как указывает истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, всего по договору ответчиком было выплачено 130000 руб.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий заключенного между сторонами **/**/**** договора купли-продажи земельного участка, установив, что ответчик не соблюдает согласованный сторонами график внесения платежей в счет оплаты стоимости приобретенного им по договору купли-продажи земельного участка, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486, 489 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу П.О.А,, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая результат принятого судом решения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░ ░.░,░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **/**/****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░.░, ░ ░.░,░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1360 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1360 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░,.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░,░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1360 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░