Решение по делу № 2-1204/2022 от 24.05.2022

                К делу №2-1204/2022г.

УИД №23RS0001-01-2022-001712-57

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«04» октября 2022 г.                                 г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Осташевского М.А.,

при секретаре                                      Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова О.А. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Воронов О.А. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в измененных границах и площадью 313 кв.м. Также просит указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в измененных границах и площадью 313 кв.м. Установить границы земельного участка в соответствии с координатами углов поворота границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Воронов О.А. являлся собственником нежилого здания – магазина площадью 77 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также, Воронов О.А. является собственником земельного участка площадью 305 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В 2022 году Воронов О.А. построил здание площадью 22,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Из технической документации на нежилое здание от 11 мая 2022 года <данные изъяты>» ИП Ш. нежилое здание площадью 22,7 кв.м., состоит из: нежилое помещение 20,9 кв.м., санузел 1,8 кв.м., по адресу: <адрес>, построено Вороновым О.А. в 2022 году. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по выносу границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре, выявлено: границы испрашиваемого земельного участка поставлены на кадастровый учет без учета границ строения, обозначенного на чертеже «МН». Фактическое местоположение земельного участка соответствует координатам:

Условноеобозначениеточки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 305 кв.м., площадь согласно новой конфигурации – 313 кв.м. Воронов О.А. полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Воронова О.А. – Савопуло В.В. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Орехова Т.М. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также представила возражения относительно заявленных требований, согласно которым просила в иске отказать, поскольку разрешение на строительство объекта Воронову О.А. не выдавалось.

Представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Воронова О.А. является собственником земельного участка, площадью 305+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – эксплуатация магазина, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что Воронова О.А. является собственником магазина площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилой объект литер А1, число этажей 1, площадь 22,7 кв.м., год постройки 2022, в графе «субъект права» указан Воронова О.А..

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при проведении кадастровых работ по выносу земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуру, выявлено следующее: границы испрашиваемого земельного участка поставлены на кадастровый учет без учета границ строения, обозначенного на чертеже «МН». Фактическое местоположение земельного участка соответствует координатам приведенных в таблице №. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 305 кв.м. Площадь согласно новой конфигурации – 313 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что Воронов О.А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, за собственные денежные средства осуществил строительство нежилого здания, площадью 22,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что выстроенное здание соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Так, согласно заключению эксперта <данные изъяты>» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе производства экспертизы было установлено, что фактические геометрические размеры элементов конструкций, объемно-планировочные решения, конструктивные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции нежилого здания, Литер А1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, целиком и полностью отвечают архитектурно - планировочным и конструктивным решениям, требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 129.13330.2011 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации» требованиям технических регламентов №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента, о безопасности зданий и сооружений» и №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», расположение здания соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». По результатам технического обследования здания экспертом сделан вывод, что несущие строительные конструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями норм проектирования, надежности и качеству выполненных строительных работ, строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям, архитектурно-планировочным решениям, регламентам использования территории. По уточненным замерам и установленным фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами углов поворотов границ земельного участка признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>6, в измененных границах и площадью 313 кв.м.

Также, экспертом установлено, что объект капитального строительства - нежилое здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, в нем выполнен в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации монтаж несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем, обеспечивающих в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц - владельцев смежных объектов недвижимости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что построенный Вороновым О.А. объект недвижимости – нежилое помещение площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, суд также берет во внимание и то обстоятельство, что Воронов О.А. осуществил строительство нежилого здания на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и в соответствии с видом разрешенного использования – эксплуатация магазина.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Воронова О.А. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронова О.А. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - удовлетворить.

Признать за Воронова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в измененных границах и площадью 313 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Воронова О.А. на нежилое помещение площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в измененных границах и площадью 313 кв.м.

Установить границы земельного участка в соответствии с координатами углов поворота границ земельного участка:

Условноеобозначениеточки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий