Решение от 15.03.2023 по делу № 2-1432/2023 (2-8156/2022;) от 23.12.2022

Дело № (2-8156/2022)

УИД 63RS0№-33

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2023г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

                                                            Установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решения, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с имеющимися данными информационных систем многоквартирный <адрес>, г.о.Самара с ДД.ММ.ГГГГ. находится в управлении ООО «Жилдом».

ДД.ММ.ГГГГ. в жилищную инспекцию от ООО УК «Умный дом» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома с приложением материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (председатель внеочередного общего собрания ФИО1, секретарь внеочередного общего собрания ФИО3).

В соответствии с информацией, изложенной в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 651 кв.м; общая площадь помещений многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет 1 550,1 кв.м., что составляет 58,5% голосов, кворум имеется.

При соответствующей проверке Жилищной инспекцией материалов внеочередного общего собрания установлено, что в подсчет общей площади, принадлежавших собственникам помещений и принадлежавшим участие в голосовании, не вошла площадь нежилого помещения (подвал) в 581,9 кв.м., принадлежавшего физическому лицу.

Согласно данным ЕГРН площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 687,8 кв.м. и плюс площадь нежилого помещения (подвал) в 581,9 кв.м., всего площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам составляет 3 269,9 кв.м.

Процент участия собственников помещений во внеочередном общем собрании в данном случае составляет 47,40%, кворум отсутствует.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит суд признать недействительным решения, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленное Протоколом № от 26.09.2022г

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований исходя из площади квартир в многоквартирном <адрес>,3 кв.м., кворум достигнут не был, поскольку проголосовало 47,35 % голосов.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25                                 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. ( ч.4 ст. 45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.( ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования:

<адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2651 кв.м.; общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет 1 550,1 кв.м., что составляет 58,5 % голосов, кворум имеется.

На повестке дня были поставлены вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и наделении их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола собрания. О выборе членов Совета МКД в составе ФИО1, ФИО3 О наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. О расторжении договора с ООО «ЖИЛДОМ». О выборе способа управления многоквартирным домом-управляющей организацией. Об утверждении условий договора управления, заключаемых между собственниками и ООО УК «Умный дом». Об утверждении тарифа на статью «Содержание». Об утверждении тарифа на статью «Текущий ремонт». Заключении напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной воды и водоотведения, на поставку тепловой энергии в т.ч. для ГВС, на поставку электроснабжения, региональным оператором по оказанию услуг, по обращению с твердыми коммунальными отходами и собственниками помещений. О начислении оплаты коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (водо-,электроснабжения, тепловой энергии для нужд ГВС) по оказаниям общедомовых приборов учета. О наделении полномочиями вновь избранную управляющую организацию ООО УК «УМНЫЙ ДОМ» на заключение договоров аренды общего имущества в интересах собственников МКД. О зачислении средств, полученных от аренды общего имущества на статью «текущий ремонт». Об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих ОСС и о принятых на них решениях. О наделении полномочиями председателя Совета МКД правом подписи договора управления МКД от имени всех собственников. Об утверждении места хранения протокола и иных документов настоящего собрания.

После проведения собрания, по результатам которого принято решение о предложении утверждения порядка оформления и места хранения протокола настоящего общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протоколов счетной комиссии и решений собственников. Протокол общего собрания собственников помещений МКД оформить в трех экземплярах. Протокол подписывается председателем собрания, секретарем общего собрания, счетной комиссией, инициатором собрания. Протокол хранить: первый у председателя Совета МКД, второй экземпляр направить в Управляющую компанию, третий экземпляр направить в орган государственного жилищного надзора. Место хранения всех решений собственников (очного и заочного голосования) определить в органе государственного жилищного надзора.

          На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м. Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01,2019 N 44/<адрес> части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие/собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протокола, о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, указан инициатор общего собрания собственник <адрес> ФИО1.

Вместе с тем, согласно данным <адрес> жилых помещений многоквартирного <адрес> составляет-2687,8 кв.м.                          В многоквартирном <адрес> в <адрес> имеется нежилое помещение (подвал), согласно данным с сайта Росреестра, площадь которого составляет 581,9 кв.м.

Согласно представленным в ходе рассмотрении дела сведений Роскадастра, площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> составляет- 2691,3 кв.м., а также нежилое помещение (подвал), площадь которого составляет 581,9 кв.м.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет-1550,1кв.м. Таким образом, кворум общего собрания собственников составляет 47,35%. Кворум для принятия решения по вопросам повестки дня отсутствует.

Руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исследовав фактические обстоятельства дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что при проведении общего и внеочередного общего собраний были существенно нарушены положения как жилищного, так и гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░░░░░░░░ ░.░.