Решение по делу № 2-488/2022 (2-3959/2021;) от 29.10.2021

61RS0012-01-2021-013479-67

Отметка об исполнении по делу № 2-488/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием:

представителя истцов Горяческого И.М., Сиволапова Е.А. – Каткова А.Н., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей, представителя третьего лица ООО «СОНА» Оберемченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевского И.М., Сиволапова Е.А. к КУИ г. Волгодонск, третьи лица ООО «СОНА», Морозова Н.Е. о признании незаконными: прекращение арендных отношений в одностороннем порядке, бездействие по заключению и регистрации договора аренды земельного участка, отказ от повторного понуждения к заключению договора аренды земельного участка, восстановлению нарушенных прав,

УСТАНОВИЛ:

    Горячевский И.М., Сиволапов Е.А. обратились в суд с иском к КУИ г. Волгодонск, третьи лица ООО «СОНА», Морозова Н.Е. о признании незаконными: прекращение арендных отношений в одностороннем порядке, бездействие по заключению и регистрации договора аренды земельного участка, отказ от повторного понуждения к заключению договора аренды земельного участка, восстановлению нарушенных прав, указав, что 18.04.2017 Горячевский И.М. обратился в КУИ г. Волгодонска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8001, расположенного по адресу : <адрес>, для использования под производственную базу и здание ремонтно-механического цеха.

    15.05.2017 КУИ г. Волгодонска направил в адрес истца проект договора аренды от 10.05.2017, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц, на стороне арендатора, который Горячевский И.М подписал лично и вернул в КУИ г. Волгодонска.

    Впоследствии между арендодателем-КУИ г. Волгодонска и арендаторами- Горячевским И.М. и Катковым А,Н. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 207 от 10.05.2017. Проекты указанного договора были направлены для подписания остальным собственникам объектов недвижимости, расположенном на указанном земельном участке: ООО «Сона», Сидорук Н.А., которыми проект договор был подписан с протоколом разногласий.

14.08.2017 между Катковым А.Н. и Сиволаповым Е.А. был заключен договор дарения ? доли здания ремонтно-технического цеха по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 201,8 кв. метров. С Сиволаповым Е.А. подписано дополнительное соглашение к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Поскольку между иными собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, а именно ООО «Сона» и Сидорук Н.А. не были урегулированы разногласия по договору аренды земельного участка, КУИ г. Волгодонска обращалось в Арбитражный суд Ростовской области и Волгодонской районный суд с требованиями о понуждению к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Производство по делу № А53-28139/17 было прекращено определением Арбитражного суда РО. Определением Волгодонского районного суда по делу № иск КУИ оставлен без рассмотрения.

    Между тем согласно п. 4.2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на КУИ г. Волгодонска возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды земельного участка, который до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, тогда как, по мнению истцов, договорные отношения между ними и ответчиком фактически существуют.

    Земельный участок с кадастровым номером № впоследствии был разделен. В отношении образованного из него земельного участка с кадастровым номером № площадью 5922 кв. метров был заключен договор аренды между КУИ г. Волгодонска и ООО «Сона» от 06.06.2018, который прошел государственную регистрацию. В результате раздела спорного земельного участка изменилась площадь участка под принадлежащими истцам объектами недвижимости, соответственно, изменилась их доля в пользовании земельным участком. Истцы полагают, что данными действиями ответчик необоснованно прервал и прекратил существующие между ними и КУИ г. Волгодонска арендные отношения, не получил согласие истцов на раздел земельного участка, в результате чего существенно уменьшилась площадь земельного участка необходимая для использования принадлежащих истцам объектов недвижимости, что, по мнению истцов, свидетельствует о злоупотреблении правом ответчиком и нарушает их права как землепользователей.

    КУИ г. Волгодонска заключил договор аренды земельного участка с одним из долевых собственников РМЦ-Морозовой Н.Е. и после его регистрации, предложил истцам присоединиться к уже существующему договору аренды, лишая их права на согласование существенных условий договора, втягивая их в кабальный договор аренды.

    КУИ г. Волгодонска, действуя недобросовестно, в нарушение ГК РФ, ЗК РФ, сначала без уведомления и согласия истцов разделил спорный земельный участок, параллельно в судебном порядке, взыскивая с них денежные средства за первоначальную долю 930 кв. метров на каждого, а впоследствии, предложив истцам присоединиться к уже заключенному договору аренды, представив к подписанию недостоверные сведения о несуществующем объекте недвижимости с кадастровым номером № и, утвердив их, в направленном соглашении о присоединении Сиволапову Е.А и якобы, истцу, о котором он не знал, указав, что неотъемлемой частью договора аренды № 3 от 18.12.2018 является выписка из ЕГРН о существующих объектах недвижимости, тем самым фактически вынуждая истцов подписать и согласиться с недостоверными сведениями.

    На основании ст. ст. 5, 11.2, 22, 39.20 ЗК РФ, ст. ст. 11, 12, 166-167, 173. 1, 309, 310, 425, 432, 433 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, Постановления Пленума ВС РФ № истцы просят:

признать незаконным возобновление договорных отношений и отказ от исполнения стороной Арендодателя в одностороннем порядке ранее взятых на себя договорных обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившего договорные отношения КУИ г. Волгодонска, по заключенному с Горячевским И.М., Сиволаповым Е. А. договора аренды на земельный участок в доле 930 кв. метров в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 8001 кв. метров, категория земель из земель населенных пунктов, для использования в целях: производственная база и здание ремонтно-механического цеха, находящегося по адресу: <адрес> и уменьшение доли земельного участка, приходящегося истцам в праве пользования и аренды на ранее согласованных условиях;

    признать незаконным отказ от повторного понуждения Арендодателем КУИ г. Волгодонска, после 28.02.2018, обращения в суд с исками о понуждении несогласных с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; признать незаконным отказ от передачи на регистрацию в отдел юстиции договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. Обеспечили явку в суд своего представителя Каткова А.Н., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

    Катков А.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил:

Признать незаконным прекращение и отказ от исполнения стороной Арендодателя КУИ г. Волгодонска в одностороннем порядке прекращение договорных отношений по заключению и регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 8001 кв. метров, заключенный с Арендаторами Горячевским И.М. и Сиволаповым Е.А. в долях 930 кв. метров-Горячевский И.., и в доле 929 кв. метров – в доле права пользования и заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Признать незаконными действия-бездействия по заключению и регистрации в отделе юстиции по <адрес> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить их нарушенные гражданские и конституционные права на заключение договора аренды на согласованных условиях по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

    Представитель КУИ г. Волгодонска Зрянина О.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 122) посредством электронной почты направила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ранее стороной ответчика был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель КУИ г. Волгодонска просила отказать истцам в удовлетворении иска по доводам, изложенным в указанном отзыве.

    Представитель третьего лица ООО «Сона» Оберемченко Н.А. в судебном заседании просил отказать истцам в удовлетворении иска в полном объеме, указав, что из-за споров между землепользователями спорного земельного участка договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. ООО «Сона» выкупило у Сидорук гаражи и стало единственным собственником объекта недвижимости. Обратился в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении новых границ земельного участка, после чего между КУИ г. Волгодонска и ООО «Сона» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5665 кв. метров. В 2021 году ООО «Сона» передал часть принадлежащего ему объекта недвижимости Морозовой Н.Е., с которой был заключен договор аренды земельного участка. Общих границ между объектами истцов и ООО «Сона» не имеется.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно главам III и IV Земельного кодекса РФ ( далее ЗК РФ) земельные участки могут находиться в собственности, в том числе Российской Федерации, а также предусмотрено ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В статье 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 609 ГК РФ и части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм закона договор аренды земельного участка сроком более одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным сторонами с момента его регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 0,8001 га по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, 19 был образован на основании Постановления главы города Волгодонска № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером №, и предоставлен в аренду Сидорук А.М. под здание гаража и здание ремонтно-механического цеха, производственную базу сроком на три года.

20.03.2005 между Сидорук А.М. и Катковым А.Н. был заключён договор купли-продажи доли нежилого здания, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель принял 1/2 в праве собственности на здание ремонтно-механического цеха, общей площадью 201,8 кв. м, литер «3», расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сидорук А.М. и Катковым А.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям, которого стороны пришли к соглашению внести изменения к договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ: п.2.3 договора читать в следующей редакции: «В соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать, а покупатель принять часть земельного участка площадью - 1008 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, уточнённой после межевания, с соблюдением границ земельного участка» (п. 1 соглашения). Кроме того, продавец и покупатель обязуются после государственной регистрации права 1/2 доли здания цеха, заключить соглашение о выделении долей в натуре (п.6 соглашения). Продавец обязуется не чинить препятствия на земельном участке (заштрихованном) в пользовании и возведении строений покупателю, а также в возведении покупателем забора, разделяющего территорию, согласно плану (чертежа, схемы) границ земельного участка.

На основании Постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) у Сидорук А.М. изъят исходный земельный участок; договор аренды № расторгнут, указанный земельный участок предоставлен в аренду Сидорук А.М. и ООО «Сона» сроком на 10 лет, размер аренды установлен исходя из доли ООО «Сона» - 5685/8001, Сидорук А.М. – 2316/8001. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сона», Сидорук А.М. и Катковым А.Н. во исполнение условия, содержащегося в п.6 дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, по условиям которого ООО «Сона» использует часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5685 кв. м, Сидорук А.М. - 1286 кв. м, Катков А.Н. - 1030 кв. м. (согласно схеме границ земельного участка, являющегося приложением к соглашению о порядке пользования земельным участком).

Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ - дополнено участием в договоре Каткова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Сидорук А.М., ООО «Сона» и Катковым А.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования под производственную базу и здание ремонтно-механического цеха, площадью 0,8001 га сроком с 01.09.2006 по 01.09.2016.

Решением Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Каткова А.Н. к Сидорук Н.А., ООО «Сона» об изменении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 8001 кв. м, с кадастровым номером №, установленного соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определении доли Каткова А.Н. соразмерно доли в праве собственности на объекты недвижимости в размере 1861 кв. м отказано.

По окончании срока действия договора аренды №, ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и Катковым А.Н. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (с условием о вступлении в него иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, путём подписания соглашения о присоединении), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственную базу и здание ремонтно-механического цеха, площадью 8001 кв. м. сроком с 02.09.2016 по 02.09.2026. При этом, размер арендной платы по указанному договору был определён пропорционально доли в праве общей собственности на здание ремонтно-механического цеха, находящегося на земельном участке.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 09.11.2016 в удовлетворении иска Сидорук Н.А. к Каткову А.Н., Комитету по управлению имуществом города Волгодонска о признании договора аренды №116 от 02.09.2016 недействительным отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.02.2017 решение суда от 09.11.2016 отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Сидорук Н.А. удовлетворены: договор аренды № 116 от 02.09.2016 признан недействительным.

05.04.2017 между Катковым А.Н. и Горячевским И.М. был заключен договор дарения ? доли здания ремонтно-механического цеха по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 201,8 кв. м.

КУИ г. Волгодонска подготовил и направил арендаторам проект договора от 10.05.2017 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Комитет по управлению имуществом города Волгодонска передаёт, а арендаторы Катков А.Н., Сидорук Н.А., ООО «Сона» и Горячевский И.М. принимают в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 8001 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под производственную базу и здание ремонтно-механического цеха.

Указанный договор не был подписан ООО «Сона» и Сидорук Н.А, которые полагали, что расчёт размера арендной платы должен соответствовать условиям соглашения о порядке владения и пользования земельным участком от 22.05.2006.

Договор аренды от 10.05.2017, подписанный Катковым А.Н. и Горячевским И.М., Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска был передан на государственную регистрацию, которая была приостановлена до 28.02.2018. Основанием для приостановления регистрации послужило отсутствие подписей Сидорук Н.А. и ООО «Сона»; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан Корсуновым В.А. от имени Горячевского И.М. на основании доверенности от 05.04.2017 №2-1693, однако данная доверенность на государственную регистрацию представлена не была, а также в едином государственном реестре недвижимости отсутствовали актуальные записи о государственной регистрации права собственности Каткова А.Н. на объекты, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Поскольку указанные недостатки не были устранены в указанный срок в государственной регистрации договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

    Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № был возвращен в Комитет по управлению имуществом города Волгодонска.

Таким образом, судом установлено что договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, 19, с множественностью лиц на стороне арендатора, является незаключенным.

Доводы истцовой стороны относительно наличия между сторонами фактических арендных отношений со ссылкой на переписку с КУИ г. Волгодонска, акты сверки арендных платежей, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора, принимая во внимание требования п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Катковым А.Н. и Сиволаповым Е.А. был заключен договор дарения ? доли здания ремонтно-механического цеха по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 201,8 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сона» обратилось в Администрацию города Волгодонска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по <адрес>, путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, с разрешённым использованием: производственная база и здания ремонтно-механического цеха с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах под существующими объектами капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выдал заключение №33 о возможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которым образованному в результате раздела земельному участку с площадью 5922 кв. м присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Волгодонска № 1249 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по <адрес> под производственные базы и здания ремонтно-механического цеха» утверждена схема расположения земельных участков из категории земель населённых пунктов, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 8001 кв. м, с разрешённым использованием - производственная база и здания ремонтно-механического цеха, расположенного в производственно-коммунальной зоне первого типа (П-1/19), по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, не закреплённого за конкретными лицами в целях: образования земельного участка № площадью 5 922 кв.м. с сохранением вида разрешённого использования исходного земельного участка «производственная база и здания ремонтно – механического цеха» (п.3 ст.11.2 ЗК РФ), на площади 52 кв.м. – охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10 кВ фидер 20 ПС («Промбаза-1») (зона с особыми условиями использования территории 61.00.2.324), с установлением обременений на частях участка :193:ЗУ1/чзу1 площадью 80 кв.м., 193:ЗУ1/чзу2 площадью 351 кв.м. – охранные зоны инженерных коммуникаций;

- сохранения исходного земельного участка с кадастровым номером № в изменённых границах.

08.06.2018 ООО «Сона» обратилось в КУИ города Волгодонска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов в связи с правом собственности на объект недвижимости, сроком на 49 лет, цель использования земельного участка – производственная база и здания ремонтно – механического цеха.

На указанном земельном участке находится часть здания гаража, кадастровый №, площадью 142,9 кв.м., часть здания гаража, кадастровый №, площадью 89,2 кв.м., принадлежащие ООО «Сона» соответственно с 29.04.2005 и 20.04.2018. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности других лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 30.01.2019

19.06.2018 между КУИ г. Волгодонска и ООО «Сона» заключён договор № 118 от 19.06.2018 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 19.06.2018 по 19.06.2067.

Согласно п.1.2 указанного договора на земельном участке имеются:

- нежилое здание – часть гаража площадью 142,9 кв.м. с кадастровым номером №

- нежилое здание – часть гаража площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.12.2018 между КУИ г. Волгодонска и Морозовой Н.Е. заключён договор № 3 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером № в измененных границах, площадью 2079 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях под производственной базой и зданиями ремонтно-механического цеха общей площадью 201.8 кв. метров с кадастровым номером № на срок с 19.12.2018 по 19.12.2067 года ( т. 1 л.д. 112-116). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.01.2019 ( т. 1 л.д. 120 обор. сторона)

Здание ремонтно-механического цеха общей площадью 201.8 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Горячевскому И.М. с 06.04.2017 (1/4 доля в праве), Сиволапову Е.А. с 15.08.2017 (1/4 доля в праве), Морозовой Н.Е. с 28.11.2018 (1/2 доля в праве).

20.02.2019 КУИ г. Волгодонска в адрес Горячевского И.М. и Сиволапова Е.А. были направлены письма №52.3.6/01-33/598 и №52.3.6/01-33/599 с предложением подписать приложенное соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №3 с кадастровым номером №, площадью 2 079, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Направленные соглашения о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №3 ни Горячевским И.М., ни Сиволаповым Е.А. не подписаны и не возвращены в Комитет по управлению имуществом города Волгодонска для передачи на государственную регистрацию.

Данные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Горячевского И.М. к КУИ г. Волгодонска Волгодонска, Администрации города Волгодонска, ООО «Сона», Морозовой Н.Е., третьи лица Сидорук Н.А., Сиволапов Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности договора, прекращении права аренды, исключении из ЕГРН записи о праве аренды, признании недействительным постановление Администрации города Волгодонска об утверждении схемы расположения земельных участков, признании бездействия Комитета по управлению имуществом города Волгодонска, Администрации города Волгодонска незаконными, признании заключения о возможности утверждения схемы расположения земельных участков незаконным.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 15 мая 2019 года, оставленным без изменения вышестоящими судебными инстанциями отказано в удовлетворении иска Горячевского И.М. к КУИ г. Волгодонска Волгодонска, Администрации города Волгодонска, ООО «Сона», Морозовой Н.Е., третьи лица Сидорук Н.А., Сиволапов Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности договора, прекращении права аренды, исключении из ЕГРН записи о праве аренды, признании недействительным постановление Администрации города Волгодонска об утверждении схемы расположения земельных участков, признании бездействия Комитета по управлению имуществом города Волгодонска, Администрации города Волгодонска незаконными, признании заключения о возможности утверждения схемы расположения земельных участков незаконным ( т. 1 л.д. 50-56, 157-164).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица.

Таким образом, принимая во внимание вступивший в законную силу судебный акт по спору относительно обоснованности и законности действий КУИ г. Волгодонска, которыми выдел из спорного земельного участка площадью 8001 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 5662 кв. метров, а также заключение между КУИ г. Волгодонска и Морозовой Н.Е. договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, площадью 2079 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора, признаны законными, нарушений прав истца Горячевского И.М. и третьего лица Сиволапова Е. А. не установлено, при разрешении настоящего дела отсутствуют правовые основания для иной оценки действий КУИ г. Волгодонска по распоряжению спорным земельным участком.

Заявленные истцами требования сводятся к восстановлению правоотношений, существовавших на дату заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8001 кв. м по адресу: г. Волгодонск, пер. Вокзальный, 19, находящегося в государственной собственности от 10.05.2017 года со множественностью лиц на стороне арендатора, тогда как в настоящее время данный земельный участок в первоначально существовавших границах и с первоначальной площадью как объект права не существует, поскольку из него был произведен выдел с образованием нового участка.

Из представленных истцовой стороной доказательств не усматривается нарушений прав истцов, как собственников доли в праве на объект недвижимости действиями ответчика, поскольку несогласие истцов с условиями договора аренды № 3 от 19.12.2018 года земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером № в измененных границах, площадью 2079 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между КУИ г. Волгодонска и Морозовой Н.Е. не является основанием для возобновления арендных отношений по договору аренды земельного участка № 207 от 10.05.2017, поскольку, как указано выше, данный договор в установленном законом порядке сторонами заключен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований, вследствие чего они не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Горячевского И.М., Сиволапова Е.А. к КУИ г. Волгодонск, третьи лица ООО «СОНА», Морозова Н.Е. о признании незаконными: прекращение арендных отношений в одностороннем порядке, бездействие по заключению и регистрации договора аренды земельного участка, отказ от повторного понуждения к заключению договора аренды земельного участка, восстановлению нарушенных прав отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 19 апреля 2022 года.