Решение по делу № 2-4634/2022 от 13.04.2022

72RS0013-01-2022-003813-41

                                                       Дело № 2-4634/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                       22 июля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Иванцова Анатолия Ивановича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванцов А.И. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ОАО «Тюменская горэлектросеть», о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Исковые требования мотивированы тем, что 15 декабря 2004 года между истцом и ООО Стройтехторг» заключен договор долевого участия в строительстве по условиям которого ООО Стройтехторг» приняло на себя обязательства по организации и строительству, а также вводу в эксплуатацию нежилого 1-этажного кирпичного строения – трансформаторной подстанции, расположенной по <адрес>. Доля участия дольщика составляет - здание трансформаторной подстанции со всем оборудованием и подводящие кабельные трассы, стоимость договора установлена в размере 1 700 000 руб. 02.11.2005 от ОАО «Тюменская горэлектросеть» получены технические условия на электроснабжение 32-квартирного жилого дома по <адрес>, расчетная мощность 101,8кВ. 29 марта 2006 года между ООО «Стройтехторг» и ОАО «Тюменская горэлектросеть» подписан акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок «Тюменьэнерго» и потребителя. 17.06.2006 года ООО «Стройтехторг» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 15 октября 2007 года ООО «Стройтехторг» передало истцу нежилое помещение по акту приема-передачи. На обращения ООО «Стройтехторг» о предоставлении земельного участка под здание трансформаторной подстанции получен отказ, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на основании договора долевого участия в строительства и акта приема передачи. В настоящее время построенному объекту присвоен адрес: <адрес>, земельный участок, на котором распложен данный объект недвижимости, является обособленным и входит в единое землепользование (№), государственная собственность на которое не разграничена. Иванцов А.И. просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое одноэтажное кирпичное строение – трансформаторная подстанция, общей площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

При подготовке дела к судебному разбирательства в участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Тюмени, третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен АО «СУЭНКО».

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 22 июля 2022 года производство по делу к ответчику ОАО «Тюменская горэлектросеть» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.

Истец Иванцов А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 78).

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело без его участия (л.д. 69).

Представитель третьего лица АО «СУЭНКО» Щелкунов П.В. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседании не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Третье лицо ООО «Стройтехторг» исключено из ЕГРЮЛ 16.11.2020 года (л.д. 45-49).

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее:

Нежилое строение – трансформаторная подстанция, по адресу: г. Тюмень, в районе дома <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Администрации г.Тюмени, право собственности зарегистрировано 10.06.2021 года, обременено арендой в пользу АО «СУЭНКО» с 19.04.2022 года на 25 лет (л.д. 92-93).

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней (ч. 2          ст. 8.1, ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 59 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обосновании заявленных исковых требований представлен договор № 1 о долевом участии в строительстве от 15.12.2004 года (л.д. 15-16), акт приема передачи от 15.10.2007 года (л.д. 19).

К представленным истцом документам суд относится критически и не принимает их в качестве доказательства возникновения права собственности, поскольку договор подписан аффилированными лицами (истец являлся директором и учредителем ООО «Стройтехторг»).

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие переход права собственности от существующего собственника недвижимого имущества – Администрации г. Тюмени к истцу (ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ). То обстоятельство, что ООО «Стройтехторг» осуществил строительство нежилого строения, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности ответчика установлено на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит необоснованными доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное строение – трансформаторная подстанция, общей площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Иванцова Анатолия Ивановича (паспорт №) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2022 года.

Председательствующий

судья                                       (подпись)                                           В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-4634/2022.

судья                                                                                 В.Ю. Носова