Решение от 21.09.2021 по делу № 2-2502/2021 от 07.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/21 по иску ООО «ТехноВектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТехноВектор» обратилось в суд с иском к Гончаровой Н.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 01.11.2019г. за период с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 руб. задолженность по арендной плате по договору от 01.11.2019г. с 01.09.2021г. до даты фактического возврата имущества; неустойку за просрочку оплаты по договору аренды от 01.11.2019г. за период с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 руб.; госпошлину в размере 6300 руб.; обязать ответчика возвратить ООО «ТехноВектор» имущество: нежилое помещение площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 01 ноября 2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01 ноября 2019г. В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата составляет 10000 руб. в месяц. Арендная плата производится ежемесячно предоплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца (пункт 5.2 Договора). Согласно п. 11.2 Договора он заключен сроком на 11 месяцев, с 01.11.2019г. по 30.09,2020г. Между тем, ответчик получив в пользование нежилое помещение не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, и по истечении установленного договором срока продолжил пользоваться им, не внося арендную плату, а требование истца о возврате оборудования (претензию) оставил без удовлетворения. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.11.2019г. по 30.09.2020 г. - 110 000 рублей; с 01.10.2020 по август 2021 года - 110 000 рублей. Итого: 220 000 руб. Инициированная истцом претензионная работа не привела к разрешению спора, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. В соответствии с п. 6.3 Договора за нарушение сроков оплаты, установленных в п. 5.2 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки исполнения арендатором своего обязательства. Поскольку ответчик своевременно не вносил арендные платежи, то с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 до 31.08.2021г. Поскольку размер неустойки не может превышать 100% суммы основной задолженности, то истец снижает ее до суммы задолженности в размере 220000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614, п.2 ст.616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2019г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01 ноября 2019г. В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата составляет 10000 руб. в месяц. Арендная плата производится ежемесячно предоплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца (пункт 5.2 Договора). Согласно п. 11.2 Договора он заключен сроком на 11 месяцев, с 01.11.2019г. по 30.09.2020 г.

Как указывает истец, ответчик, получив в пользование нежилое помещение не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, и по истечении установленного договором срока продолжил пользоваться им, не внося арендную плату, а требование истца о возврате оборудования (претензию) оставил без удовлетворения. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.11.2019г. по 30.09.2020 г. - 110 000 рублей; с 01.10.2020 по август 2021 года - 110 000 рублей, в общей сумме 220 000 руб.

Ответчиком возражений относительно наличия долга и его размера суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.11.2019 г. за период с 01.11.2019г. по 31.08.2021 года в размере 220 000 руб. задолженность за период с 01.09.2021г. до даты фактического возврата имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3 Договора за нарушение сроков оплаты, установленных в п. 5.2 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки исполнения арендатором своего обязательства.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору аренды от 01.11.2019г. за период с 01.11.2019г. по 31.08.2021 года в размере 220000 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, составленным в соответствии с условиями договора аренды и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик обоснованных возражений по данному расчету суду не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты по договору аренды от 01.11.2019г. за период с 01.11.2019г. по 31.08.2021 года в размере 220000 руб.

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 11.2 Договора аренды нежилого помещения от 01 ноября 2019 года заключен сроком на 11 месяцев, с 01.11.2019г. по 30.09.2020 г. В соответствии с п.11.3 Договор может быть возобновлен на новый срок путем подписания нового договора.

Доказательств подписания нового договора ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить спорное нежилое помещение.

П.1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб. Факт несения данных расходов подтвержден материалами дела. Оснований для снижения данной суммы не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов в размере 30000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2019 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2019░. ░░ 31.08.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 220000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2021░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2019░. ░░ 31.08.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 220000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 36300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2019 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░ ░.░.