Решение по делу № 2-5/2023 (2-1404/2022;) от 05.08.2022

61RS0011-01-2022-002042-12

к делу № 2-1404/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца Кисленко А.Н. – адвоката Хлопова А.Н., ордер № 84685 от 22.08.2022 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисленко АН к Администрации Верхнеобливского сельского поселения о признании права собственности на 1/5 долю праве долевой собственности на здание овчарника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Верхнеобливского сельского поселения о признании права собственности на 1/3 долю праве долевой собственности на здание овчарника, ссылаясь на то что решением Правления колхоза «Луч», отраженном в Протоколе № 4 заседания правления от 5 1996г., Кисленко АН выделено на имущественный пай 1/3 часть овчарника. На основании этого решения Правления колхоза «Луч», истцу выдана товарная № 1081 от 21.12.2000г. на 1/3 часть здания овчарника.

Решением Правления колхоза «Луч», отраженном в Протоколе № 2 правления от 27.02.1997г., Моисееву ИИ на имущественные пай также 1/3 часть здания овчарника. На основании которого, ему выдана товарная накладная № 838 02.09.1998г. на 1/3 часть здания овчарника. В 2014 году Моисеев И.И. продал свою 1/3 часть Федотову ИИ. Оставшаяся 1/3 часть здания овчарника была выделена на имущественный пай Павлюкевич Н, что подтверждается тованой накладной № 34 от 09.10.2000г., который зарегистрировал свои права в Росреестре, а затем подарил её своему сыну - Павлюкевич ИС.

В начале 2022 года истец обратился в МФЦ ст. Тацинская, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на 1/3 часть овчарника, однако ему в устной форме было разъяснено, что у него отсутствуют, предусмотренных законом, останавливающие документы, подтверждающие переход права собственности от колхоза «Луч» а также, в настоящее время, в ЕГРН, выделенное им на имущественные паи здание зарегистрировано как здание «зерносклада» с площадью 684,5 кв. м., когда как, по БТИ Тацинского района, которые отражены в выданном 21.06.2022г. техническом в наименовании объекта значится «здание овчарни», общая площадь составляет 1840,4 кв. и истцу необходимо, обращаться с соответствующим иском в суд о признании права собственности.

В настоящее время найти либо восстановить документы, подтверждающие переход прав собственности от колхоза «Луч» не представляется возможным, так как СПК «Луч» в 2008 году ликвидирован по решению Арбитражного суда Ростовской области.

Поэтому истец обратился в суд и просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с КН № и установить его наименование: здание овчарника площадью 1840,4 кв.м.

Признать за истцом право собственности в размере 1/3 доли на здание овчарника, назначение нежилое площадью 1840,4 кв.м. КН № местоположение примерно в 0,2 км. По направлению на север от. х. Новониколаевский Ростовской области Тацинского района.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования искового заявления и просил признать право собственности в размере 1/5 доли на здание овчарника, назначение: нежилое площадью 1840,4 кв.м., местоположение: <адрес>.

Представитель истца адвокат Хлопов А.Н. в судебном заседании поддержал требования уточненного искового заявления.

Ответчик Администрация Верхнеобливского сельского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по РО, Павлюкевич И.С., Федотов И.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

     Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истцов приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что решением Правления колхоза «Луч», отраженном в Протоколе № 4 заседания правления от 5 1996г., Кисленко АН выделено на имущественный пай 1/3 часть овчарника. На основании этого решения Правления колхоза «Луч», истцу выдана товарная № 1081 от 21.12.2000г. на 1/3 часть здания овчарника.

Решением Правления колхоза «Луч», отраженном в Протоколе № 2 правления от 27.02.1997г., Моисееву ИИ на имущественные пай также 1/3 часть здания овчарника. На основании которого, ему выдана товарная накладная № 838 02.09.1998г. на 1/3 часть здания овчарника. В 2014 году Моисеев И.И. продал свою 1/3 часть Федотову ИИ. Оставшаяся 1/3 часть здания овчарника была выделена на имущественный пай Павлюкевич Н что подтверждается тованой накладной № 34 от 09.10.2000г., который зарегистрировал свои права в Росреестре, а затем подарил её своему сыну - Павлюкевич ИС.

Согласно заключения эксперта №312/22 Помещения исследуемого здания общей площадью 1840,4 кв.м, по адресу: Ростовская область, Тацинский район, примерно в 0,2 км. по направлению на север от х. Новониколаевский, обеспечено естественным освещением (дверные проемы), что соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Искусственное освещение на момент проведения осмотра отсутствует.

Объемно-планировочные и конструктивные решения направлены на предупреждение попадания грызунов на объект исследования, а также создание условий, препятствующих их нормальной жизнедеятельности, что соответствует требованиям СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна», ВСП 13-5-02/0043-01 «Ветеринарно-санитарные правила по организации и проведению дератизационных мероприятий».

По своим объемно-планировочным решениям нежилое здание общей площадью 1840,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, примерно в 0,2 км. по направлению на север от х. Новониколаевский, соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Расстояние от исследуемого объекта до ближайшего строения, расположенного с западной стороны составляет 27,4 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между зданиями должно быть не менее 10,0 м и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Объекты капитального строительства с северной, южной и западной стороны от исследуемого здания общей площадью 1840,4 кв.м. по адресу: <адрес> м отсутствуют.

Техническое состояние фундамента нежилого здания общей площадью 1840,4 кв.м, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние стен нежилого здания общей площадью 1840,4 кв.м, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние несущих вертикальных плоскостных конструкций нежилого здания общей площадью 1840,4 кв.м, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние покрытия нежилого здания общей площадью 1840,4 кв.м, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние кровли нежилого здания общей площадью 1840,4 кв.м, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого нежилого здания общей площадью 1840,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное состояние и в соответствии с п. 4.5 СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объемно-планировочные решения, внутренние габариты и высота исследуемого здания площадью 1840,4 кв.м. по адресу: Ростовская область, Тацинский район, примерно в 0,2 км. по направлению на север от х. Новониколаевский, соответствуют требованиям СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 108.13330.2012 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна».

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт того, что истцам согласно представленных документов на имущественные паи, а именно согласно накладным и актом приема-передачи, было выделено здание овчарника, а именно его часть, т.е. истец приобрели фактически указанное помещение пропорционально в долевом соотношении и право собственности на указанное имущество стороной своевременно зарегистрировано не было и в настоящее время сторона лишена возможности зарегистрировать свое право на указанный объект в долевом соотношении, то имеются основания, с учетом предоставленных доказательств согласно ст.56 ГПК РФ, для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Кисленко АН в размере 1/5 доли на здание овчарника, назначение: нежилое площадью 1840,4 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе