Решение от 24.12.2021 по делу № 2-4765/2021 от 22.10.2021

Гражданское дело № 2-4765/2021

74RS0031-01-2021-008389-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПА-чин» к Матвееву Сергею Васильевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПА-чин» обратилось в суд с иском к Матвееву С.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин». <дата обезличена> между собственниками данного жилого дома и управляющей компанией заключен договор управления данным многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения <номер обезличен> по <адрес обезличен> является ответчик Матвеев С.В.

Согласно акту от 27.09.2021 установлено, что в <адрес обезличен> имеется течь гофры под мойкой в ванной комнате, общедомовые стояки защиты кафелем в ванной комнате.

Из акта от 29.09.2021 следует, что происходит подтопление <адрес обезличен> вышерасположенной <адрес обезличен>. В <адрес обезличен> общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения зашиты штробой; собственник отказывается предоставить доступ к общедомовым стоякам для осмотра.

С целью предупреждения аварийной ситуации 04.10.2021 Матвееву С.В. направлено предписание с просьбой до 15.10.2021 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ПА-чин» к общедомовым коммуникациям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и квартирной разводке, расположенных в квартире ответчика. Предписание оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, просит обязать ответчика Матвеева С.В. предоставить доступ ООО УК «ПА-чин» в <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> к общедомовым коммуникациям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и квартирной разводке, взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб. (л.д. 3-6)

Представитель истца ООО УК «ПА-чин» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ООО УК «ПА-чин» <ФИО>4 (л.д.35) исковые требования поддержала, пояснила, что собственник <адрес обезличен> неоднократно обращалась в аварийную службу, а также в ГУ ГЖИ, что их топят с вышерасположенной квартире. В связи с указанным ГУ ГЖИ ООО УК «ПА-чин» было выдано предписание, срок исполнения которого продлен до <дата обезличена>.

Ответчик Матвеев С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, известному месту жительства, судом ответчику направлялись судебные извещения по почте, ответчик судебную корреспонденцию не получает, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно¬технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. В №491).

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.?

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил N 491).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от <дата обезличена>, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин». (л.д. 22-34)

ООО УК «ПА-Чин» является действующей организацией, что подтверждается уставными документами организации. (л.д.15-21)

Собственником <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является ответчик Матвеев С.В., что следует из выписки ЕГРН.

Согласно акту от <дата обезличена>, в <адрес обезличен> обедомовые стояки защиты кафелем в ванной комнате; имеется течь гофры под мойкой в ванной комнате. (л.д.9)

Из акта от <дата обезличена> следует, что в <адрес обезличен>, происходит подтопление <адрес обезличен> выше расположенной <адрес обезличен>. В <адрес обезличен> общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения зашиты штробой; собственник отказывается предоставить доступ к общедомовым стоякам для осмотра. Ответчик Матвеев С.В. отказывается предоставлять доступ к общедомовым стоякам для осмотра. (л.д. 8).

Согласно выписки из электронного журнала вызова аварийной службы, следует, что 16.09.2021, 18.09.2021, 20.09.2021, 27.09.2021, 10.10.2021, 20.10.2021 жильцы <адрес обезличен> обращались с заявлением, что их топят с верхней квартиры.

04.10.2021 адрес Матвеева С.В. направлено уведомление от 01.10.2021, в котором истец просит предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ПА-чин» к общедомовым коммуникациям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и квартирной разводке, расположенных в квартире ответчика. Предписание оставлено без удовлетворения. (л.д.10-11,14)

20.10.2021 жилец <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> обратилась в ГУ «ГЖИ Челябинской области» с заявлением, в котором указало, что имеется подтопление в ванной комнате с вышерасположенной квартиры, из-за чего произошло замыкание проводки, происходит порча имущества.

На основании данного заявление был составлен акт проверки от 15.11.2021, ООО УК «ПА-чин» выдано предписание, согласно которому в срок до 30.11.2021 необходимо устранить выявленное нарушение, а именно обеспечить исправность, работоспособность скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования а каналах, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов между <адрес обезличен>. Срок для исполнения предписания продлен до 31.01.2022.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт того, что Матвеев С.В. препятствует исполнению ООО УК «ПА-Чин» своих обязанностей, в рамках договора управления, путем отказа предоставить доступ в жилое помещение, с целью проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении <номер обезличен> <адрес обезличен>, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО УК «ПА-Чин» об обязании Матвеева С.В. обеспечить доступ в <адрес обезличен>. 1 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> к общедомовым коммуникациям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и квартирной разводке.

ООО УК «ПА-Чин» просит взыскать с Матвеева С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 7), которую следует взыскать с ответчика.

руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░-░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2022 ░░░░