Решение по делу № 2-1821/2023 от 24.10.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001952-05

дело № 2-1821/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зерноград 22 декабря 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградское городское поселение» к Хаитову А. А.овичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что между истцом и Хаитовым А.А. 27.12.2021 был заключен договор аренды земельного участка № 36. Предметом договора является земельный участок общей площадью 45685 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0600801:1246, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с 27.12.2021 по 26.12.2026. Указанный договор зарегистрирован 28.02.2022 в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРП. Собственником земельного участка является муниципальное образование «Зерноградское городское поселение». В соответствии с п. 3.1 договора, годовая арендная плата в 2021 году составляет 258309 руб., изменяется в соответствии с п. 3.4-3.5 договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.4 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2021 году составлял 258309 руб., в 2022 – 268641,36 руб. (с 01.01.2022 по 31.03.2022), в 2022 – 134320,68 руб. (с 01.04.2022 по 31.12.2022), в 2023 – 283416,63 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к использованию участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель; выполнять работы по благоустройству территории. Ответчиком нарушены п. 3.2 и п.п. 3 ст. 619 ГК РФ, так как более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

Ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2022 по 03.08.2023 года в размере 180739 руб. 27 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 174904 руб. 93 коп., и пени в размере 5834 руб. 34 коп.

Претензия от 03.08.2023 № 73.19/2814 о погашении задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец, с учетом измененных исковых требований, просит суд: взыскать с Хаитова А. А.овича в пользу МО «Зерноградское городское поселение» задолженность за период с 15.11.2022 по 03.08.2023 года в размере 180739 руб. 27 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 174904 руб. 93., и пени в размере 5834 руб. 34 коп.; расторгнуть договор аренды № 36 от 27.12.2021 г.; обязать Хаитова А.А. освободить земельный участок общей площадью 45685 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0600801:1246, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных Ходатайств не заявил.

В судебное заседание ответчик Хаитов А.А. не явился, извещался судом надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МО «Зерноградское городское поселение» и Хаитовым А.А. 27.12.2021 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 45685 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 5 года, устанавливается с 27.12.2021 по 26.12.2026.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы исчисляется исходя из рыночной оценки.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 3.1 указанного договора, годовой размер арендной платы за участок на 2021 год составляет 258309 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года, начисляется с даты передачи участка в соответствии с абз. 4 п. 1.1. договора аренды. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является своевременно, в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату и в недельный срок представлять арендодателю копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежей в бюджет (п. 3.1., п. 3.2, 3.3).

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора, а именно: арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора.

С условиями заключенного договора аренды Хаитов А.А. согласился, подписав его.

Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан Хаитову А.А., что сторонами не оспаривается.

Как установлено, ответчиком Хаитовым А.А. ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, составила за период с 15.11.2022 по 03.08.2023 года в размере 174904 руб. 93 коп. Задолженность по пене из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки составляет 5834 руб. 34 коп.

При расчете пени истец исходил из п. 5.2 и расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес Хаитова А.А. 03.08.2023 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была ею оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от 27.12.2021 и об обязании Хаитова А.А. освободить земельный участок, являющийся объектом аренды по данному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 5115 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Муниципального образования «Зерноградское городское поселение» (ИНН 6111981906) к Хаитову А. А.овичу (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

    Взыскать с Хаитова А. А.овича в пользу Муниципального образования «Зерноградское городское поселение» задолженность за период с 15.11.2022 по 03.08.2023 года в размере 180739 руб. 27 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 174904 руб. 93., и пени в размере 5834 руб. 34 коп.

Расторгнуть договор аренды № 36 от 27.12.2021 г. заключенный между Муниципальным образованием «Зерноградское городское поселение» и Хаитовым А. А.овичем.

Обязать Хаитова А. А.овича освободить земельный участок общей площадью 45685 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Хаитова А. А.овича в доход Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 5115 руб.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2023.