Решение от 12.01.2023 по делу № 2-23/2023 (2-1276/2022;) от 11.08.2022

№ 2-1276/2022

УИД:25RS007-01-2022-003690-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний                                 12 января 2023 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В., Балабанцевой Е.И.,

с участием представителя истца - Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» - Хоменко М.В., действующей на основании доверенности,

ответчика - Коротковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда Приморского края гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» к Коротковой А.В. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г., пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г..

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» обратилось в суд с исковым заявлением к Коротковой А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование своих уточненных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского <адрес> Приморского края по заявлению Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» вынесен судебный приказ о взыскании с Коротковой А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере сумма 5., расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма 8., а всего взыскано сумма 6. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, на основании решения общего собрания ссобственников помещений, в качестве способа управления выбрано - Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера», которое оказывает жилищно-коммунальные услуги Коротковой А.В. проживающей по адресу: <адрес>. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, расположенного по указанному адресу. Истец производит расчеты оплаты за содержание, ообслуживание и ремонт жилого фонда.

Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» свои обязательства по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту жилого фонда выполнило в полном объеме, в адрес ТСЖ не поступали обращения от ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств ТСЖ. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ТСЖ, не исполнил.

Ответчик Короткова А.В., являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, вследствие чего имеет задолженность перед Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» по оплате сходов на содержание и ремонт жилого фонда в многоквартирном доме. По состоянию на момент подачи заявления, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 4 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумма 2, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма 1.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» Хоменко М.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требований, в судебном заседании пояснила, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом, не исполнила. В адрес истца не поступали обращения от ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств истцом. Короткова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивает услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, вследствие чего, ответчик имеет задолженность перед Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» в размере сумма 4, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена. Кроме того, ответчик не оспаривала факт не оплаты коммунальных услуг в спорный период, в связи с чем, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика Коротковой А.В. исходя из обязанности, возложенной на неё действующим законодательством по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Короткова А.В. и в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования не признает, поскольку с Товариществом собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» договор не заключала, членом ТСЖ не является. Ставит под сомнения легитимность создания данного ТСЖ и наличия у нее правовых оснований для взыскания платы с лиц, не являющихся его членами. Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по содержанию и ремонту жилищного фонда, причем завышали тарифы на свои услуги. На ремонт подъезда и установку двери в подъезде складывались жильцами подъезда, уборка подъездов не осуществляется, при данных обстоятельствах она не согласна заключать договор с ТСЖ. Она пользуется электричеством, водой, за данные виды услуги она оплачивает, так же как и за вывоз мусора.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, выслушав доводы сторон, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных уточненных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По смыслу части 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в таком доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, посредством создания товарищества собственники реализуют свои права и обязанности, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодексам РФ).

Вместе с тем, отсутствие такого договора, обязанность по заключению которого для собственника жилого помещения и жилищного кооператива является взаимной, не снимает с собственников жилых помещений в многоквартирных домах обязанности по несению бремени содержания имущества.

Согласно подпункту "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Из представленных в материалы дела протокола б/н общего собрания собственников по адресу пер. <адрес> имени Блюхера от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 1.4.1 Устава ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера», в судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья.

Выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации юридического лица в налоговом органе.

На основании договора подряда по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» с привлечением компании ООО УК «Артель-1» осуществляло техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, с размером оплаты стоимости услуги по содержанию и ремонту одного квадратного метра площади в размере 14 рублей (пункт 10 таблицы 2 договора).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в мкд №а по <адрес> в <адрес> Приморского края собственниками утверждён минимальным перечень работ и услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме с тарифом в размере 14 руб. с 1 м2, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

На основании договора подряда по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» 1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» с привлечением компании ООО УК «Артель-1» осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, с размером оплаты стоимости услуги по содержанию и ремонту одного квадратного метра площади в размере 14 рублей (пункт 10 таблицы 2 договора) со дня заключения договора по ноябрь 2022 года.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Как следует из представленных документов, Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, в том адресу: <адрес>, которое производит расчеты оплаты за содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Короткова А.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ответчик Короткова А.В. зарегистрирована и проживает адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется жилищно-коммунальными услугами.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по <адрес>А, в <адрес> Приморского края, по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в период с мая 2019 года по ноябрь 2022 года, подтверждается отчетами и актами выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского <адрес> Приморского края, принято решение о вынесении судебного приказа о взыскании с Коротковой А.В. в пользу ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 5, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере сумма 8, всего сумма 6, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и Спасского <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ года отменен, в связи с поступившими от Коротковой А.В. возражениями.

Из материалов дела следует, что собственник жилого помещения Короткова А.В. свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ, за ней образовалась задолженность в размере сумма 4.

В связи с наличием задолженности, истцом начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 2.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, в качестве достоверного, поскольку он, произведен на основании тарифа на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, установленного общим собранием собственников, и с учетом актов, перерасчетов и полученной оплаты.

Ответчиком иного расчета не предоставлено, а также не предоставлено доказательств, подтверждающих неправильность начисления платежей и применения тарифов. Доказательств, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, ответчиком также не представлено. Отсутствие договора, заключенного между ответчиком Коротковой А.В. с товариществом собственников жилья, либо с управляющей компанией, не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчика Коротковой А.В. следует взыскать задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в пользу ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера», осуществлявшего в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом в размере сумма 3.

Разрешая требования ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» в части взыскания пени, суд приходит к выводу об их удовлетворении, при этом руководствуется нижеследующим.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчику неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства и о наличии оснований для взыскания неустойки (пени), а представленный истцом расчет пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведен в соответствии с предусмотренным законом размером пени и наименьшей за период расчета действовавшей ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Размер пени сумма 2, по мнению суда, с учетом фактических обстоятельств спора, установления факта длительной неуплаты ответчиком задолженности, будет соответствовать балансу интересов сторон спора, критериям разумности.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст.88 ГПК РФ, размер которой в соответствие с требованиями ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, составляет сумма 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 0505 № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 4., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 7., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 5

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░