Решение по делу № 2-944/2015 от 12.10.2015

(Мотивированное решение от 4 декабря 2015 г.) Дело № 2-944/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 03 декабря 2015 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Н.А.Тукановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик Н. Л. к Крашенинниковой М. А., Крашенинникову А. С., Крашенинникову Ивану Сергеевичу, ВылегЖ. Ж. С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Кулик Н.Л. обратилась с иском к Крашенинниковой М.А., Крашенинникову А.С., Крашениникову И.С., ВылегЖ. Ж.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца А.С.Сурганов пояснил, что просит признать за Кулик Н.Л. право собственности на жилой дом с постройками, находящийся в <адрес>. Данный дом Кулик Н.Л. купила ДД.ММ.ГГГГ по расписке у Крашенинниковой М.А. за <данные изъяты> рублей. При заключении договора Крашенинникова М.А. действовала с согласия и в интересах других собственников. Ранее указанный дом принадлежал сыну Крашенинниковой М.А. – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняла Крашенинникова М.А., а также другие наследники (дети) – Крашенинников И.С., Крашенинников А.С. и ВылегЖ. Ж.С. путем проживания с наследодателем в жилом доме. Других наследников не имеется. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности и государственной регистрации права, однако по причине отсутствия правоустанавливающего документа сделать это невозможно.

Кулик Н.Л. в судебном заседании подтвердила заявленные требования.

Ответчики по делу в судебном заседании участия не принимали. В их адрес были направлены судебные извещения, которые вернулись в суд с истекшим сроком хранения на почте.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно абз. 3 статьи 4 Федерального закона от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Действующие Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, предусматривают доставление адресату только извещения о поступлении заказного письма с предложением получить его в почтовом учреждении. Сама судебная повестка не доставляется. Пунктом 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений установлено, что при неявке адресатов за регистрируемых почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней (для РПО разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений ф. 22 им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.

Ответчикам по указанному адресам заказными почтовыми отправлениями были направлены судебные повестки с уведомлением, которые 09.11.2015 г. возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что свидетельствует о том, что ответчики за получением извещения суда в отделение почтовой связи не явилась. Регистрируемое почтовое отправление разряда "Судебное" хранится в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня его поступления в отделение почтовой связи.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, которые не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно части второй и третьей ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью первой ст. 235 названного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла приведенных норм, право собственности у лица, прибредшего недвижимое имущество у другого лица, может возникнуть только по основаниям, указанным в законе.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права (в редакции, действующей на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 443 ГК РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи в простой письменной форме (составление расписки).

Так, по смыслу закона, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния    МО «Артинский район» Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось наследство, заключающееся в жилом доме с постройками, находящемся в <адрес>.

Путем подачи заявлений о принятии наследства нотариусу наследство после его смерти было принято его матерью - Крашенинниковой М. А., его родными детьми: сыном - Крашенинниковым А. С., сыном - Крашенинниковым Иваном Сергеевичем, дочерью - ВылегЖ. Ж. С..

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли - продажи вышеуказанного жилого дома с постройками в простой письменной форме (расписка) между Парамоновой (Кулик) Н.Л. и Крашенинниковой М.А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Артинского нотариального округа Свердловской области Хазьяновой О.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Крашенинниковой М. А., в <данные изъяты> доле, сыну -Крашенинникову А. С., в ? доле, сыну - Крашенинникову Ивану Сергеевичу, в <данные изъяты> доле, на указанный жилой дом с постройками, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в реестре №.

ВылегЖ. Ж.С. свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю наследства не получила.

Крашенинникова М.А. на принадлежащую ей <данные изъяты> долю жилого дома с постройками получила свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрационная запись за №.

Проанализировав указанные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что ввиду отсутствия единого документа (договора), составленного и подписанного сторонами, а также государственной регистрации договора купли-продажи дачного участка, договор купли-продажи является незаключенным.

Представленная истцом расписка в силу вышеприведенных норм права составлена в ненадлежащей форме, она не является договором с условиями передачи в собственность покупателю недвижимого имущества (ч. 1 ст. 549 ГК РФ), отсутствуют существенные условия договора, предусмотренные ст. ст. 432, 550 Гражданского кодекса РФ, в частности не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, расписка не подписана другими сособственниками (наследниками, принявшими наследство).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным вследствие чего суд пришел к выводу, что расписка не может являться документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что акт передачи сторонами не составлялся и не подписывался.

Кроме того, положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступившего в силу с 28.01.1998 г.) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вследствие этого, суд не может признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ в качестве сделки, отвечающей требованиям действующих во время ее составления вышеуказанных норм закона.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

С учетом изложенного, поскольку расписка самостоятельно не может отвечать требованиям названной нормы, она не может и заменить сам договор.

Требования о признании права собственности на недвижимое имущество фактически являются требованиями о констатации такового права.

Статей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В свою очередь в силу п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, само по себе наличие расписки, и даже договора, не дает оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в отношении объекта недвижимости, поскольку самостоятельно, расписка (договор) прав в отношении объекта не образует.

Законом, при противодействии стороны в исполнении договора путем отказа от государственной регистрации перехода права собственности, предусмотрен иной механизм судебной защиты добросовестной стороны. В частности, такая сторона не лишена возможности обратиться в суд с требованиями к собственникам недвижимого имущества о государственной регистрации перехода прав в соответствии с правилами статьи 551 Гражданского кодекса РФ, либо с предложениями к наследникам, принявшим наследство, если прежний собственник умер, заключить новый договор купли-продажи с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

Иных доказательств, свидетельствующих о законности перехода права собственности на спорное имущество, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Кулик Н. Л. к Крашенинниковой М. А., Крашенинникову А. С., Крашенинникову Ивану Сергеевичу, ВылегЖ. Ж. С. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Цивилев