Решение от 02.02.2015 по делу № 2-105/2015 (2-1639/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2-105/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нурлат 02 февраля 2015 года

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаревой ФИО4 к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Титарева Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании за ней права собственности на самовольно реконструированную <адрес> РТ, прекращении записи о государственной регистрации за ней права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. В 2002 году она получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, то есть на возведение пристроя площадью 15,48 кв.м. и она собственными силами построила пристрой (литер А помещения 1,2,11). Однако площадь пристроя составила 30 кв.м., в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры и составила 80 кв.м., а по документам общая площадь квартиры составляет всего 50 кв.м.

В настоящее время из-за неоднозначности сведений о площади квартиры, указанной в правоустанавливающих документах, она не может зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение.

Истица Титарева Г.Н. в судебном заседании, поддержав исковые требования, дала аналогичные вышеизложенному пояснения.

Привлеченный в качестве надлежащего ответчика – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Соловьёв С.В., Соловьёва Т.В. и Чуканова (Соловьёва) Е.С. – соседи Титаревой Г.Н., проживающие в <адрес> РТ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Титаревой Г.Н.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1048 кв.м., на котором расположена спорная квартира принадлежит истице Титаревой Г.Н. на праве собственности.

Как следует из материалов дела, <адрес> общей площадью 50 кв.м. принадлежит истице Титаревой Г.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а именно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит истице на праве собственности и расположена на земельном участке, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что истицей была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в результате которой, после проведения строительных работ, за счет возведения пристроя, а также уточнения размеров помещений общая площадь квартиры увеличилась с 50,0 кв.м. до 80,0 кв.м. Данное жилое помещение согласно представленным техническому и кадастровому паспортам сформировано как единый объект, то есть, утвержден проект реконструкции и, соответственно внесены соответствующие технические изменения и произведен учет в МРФ № РГУП «Бюро технической инвентаризации».

В п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* и СП 30-102-99.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия использования жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов.

Таким образом, суд считает, что спорный объект недвижимости – жилое самовольно реконструированное строение, возведено истицей с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, на земельном участке, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истицы основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░4; № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ №16-56-3.2004-1323.2 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

02.02.2015