Решение по делу № 2-1382/2018 от 23.01.2018

№

РЕШЕНИЕ

       ИФИО1

15 марта 2018 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности за коммунальные услуги, взыскании задолженности по коммунальным платежам, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и, уточнив исковые требования, просит определить порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>, установив ей 2/3 доли оплаты, ответчику - 1/3 долю; разделить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 61 103 рубля 32 копейки, возложив на ответчика обязанность по выплате задолженности в размере 20 367 рублей 28 копеек, на нее - 40 735 рублей 54 копейки; взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 033 рубля; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>, и обязать передать ключи от комнаты площадью 17 кв.м. в указанном жилом помещении.

Свои требования мотивируют тем, что она с несовершеннолетним ребенком и ответчик зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>. Ответчик, проживающий в вышеуказанной квартире, не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли. За сентябрь 2017г. по январь 2018г. она оплатила коммунальные услуги в размере 39 100 рублей. В настоящее время имеется задолженность по квартплате в сумме 61 103 рубля 32 копейки. Соглашение по определению порядка и доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Кроме того, ответчик препятствует ей проживанию в указанной квартире, вставил замок в комнату площадью 17 кв.м. и ключи от двери не выдает, что нарушает ее права.

ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, не возражал против определения порядка оплаты коммунальных услуг, согласился не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Третье лицо - представитель ООО «КОМТЕХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст.69 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>. Квартира является муниципальной.

В указанной квартире также зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 4).

В судебном заседании истица пояснила, что между ними и ответчиком не достигнуто соглашение по определению порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией начисляется с учетом всех зарегистрированных лиц в квартире, однако, ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают 3 человек: ФИО4, ФИО3 и ее несовершеннолетний сын, ФИО2

Таким образом, доля в оплате жилого помещения, приходящаяся на ФИО3 с учетом несовершеннолетнего составляет 2/3 доли, доля ФИО4 составляет 1/3.

Учитывая, что истица, несовершеннолетний ребенок и ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире, пользуются предоставленными коммунальными услугами, суд полагает возможным определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг ФИО3 и его несовершеннолетнего сына в размере 2/3 доли оплаты, ФИО4 - в размере 1/3 доли.

Истица просит взыскать с ответчика 1/3 часть от оплаченных ею коммунальных услуг за сентябрь 2017 года по январь 2018 года в размере 13 033 рубля, однако, квитанция, подтверждающая оплату истицей коммунальных услуг, суду не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит подлежащими удовлетворению требования о разделе имеющейся задолженности в размере 61 103 рубля 32 копейки, поскольку указанная задолженность образовалась до определения порядка оплаты коммунальных услуг, то истица и ответчик несут солидарную ответственность по внесению квартплаты.

Разрешая заявленные требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей суд исходит из того, что в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ «По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

В связи с тем, что истица и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в спорной квартире, порядок пользования квартирой не определен, суд удовлетворяет исковые требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от комнаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>, ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере 2/3 доли оплаты, ФИО4 - в размере 1/3 доли.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО3, ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от комнаты площадью 17 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 о разделе задолженности за коммунальные услуги, взыскании задолженности по коммунальным платежам - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                       С.В. Тимохина

№

РЕШЕНИЕ

       ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности за коммунальные услуги, взыскании задолженности по коммунальным платежам, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от комнаты,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>, ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере 2/3 доли оплаты, ФИО4 - в размере 1/3 доли.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО3, ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от комнаты площадью 17 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкрн. Львовский, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 о разделе задолженности за коммунальные услуги, взыскании задолженности по коммунальным платежам - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                       ФИО9