Дело № 2-2585/2018
РЈРР” 66RS0007-01-2016-005959-86
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 20.07.2018
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Екатеринбург 17 июля 2018 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Михаила Алексеевича, Пушкарёва Александра Константиновича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Петров М.А., Пушкарев А.К. обратились в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям БТР, какие-либо первичные землеотводные документы отсутствуют. Указанный жилой РґРѕРј является 1952 РіРѕРґР° постройки.
Рстцы считают, что РІ силу закона имеют право бесплатно оформить земельный участок РІ собственность.
РџРѕ заказу истцов, кадастровым инженером Р¤РРћ подготовлен проект раздела земельного участка РЅР° РґРІР° самостоятельных объекта РїРѕ <данные изъяты> РєРІ.Рј. каждый СЃ установлением координат земельных участков. Против раздела земельного участка РІ соответствии СЃ указанными координатами Петров Рњ.Рђ. Рё Пушкарев Рђ.Рљ. РЅРµ возражают.
В связи с отсутствием первичных землеотводных документов признать право собственности на земельный участок и впоследствии его разделить во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.
Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили СЃСѓРґ, признать Р·Р° РЅРёРјРё право собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым в„– Рё разделить земельный участок РІ соответствии СЃ проектом кадастрового инженера Р¤РРћ
В судебном заседании истцы Петров М.А., Пушкарев А.К., представитель истца Петрова М.А. Кудринский П.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке участников процесса.
Заслушав истцов, и представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в п.п. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что истцам Петрову М.А., Пушкареву А.К. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям БТР, какие-либо первичные землеотводные документы отсутствуют. Указанный жилой РґРѕРј является 1952 РіРѕРґР° постройки.
Принимая РІРѕ внимание, что регистрация земельного участка согласно действовавшей РЅР° момент регистрации РґРѕРјР° Рнструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСРо РїРѕСЂСЏРґРєРµ регистрации строений городах, рабочих, дачных Рё курортных поселках РСФСРот 25.12.1945 отдельно РЅРµ производилась Рё осуществлялась одновременно СЃ регистрацией жилого РґРѕРјР°, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что изначально РІ пользовании владельцев указанного жилого РґРѕРјР° находился земельный участок.
В соответствии действовавшим на тот момент законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР1922 г.), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР- городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).
Поскольку законодательство данного периода РЅРµ предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, РєСЂРѕРјРµ указанных, Р° СЃ принятием Указа Президиума Верховного Совета РЎРЎРЎР 1948 Рі. право застройки трансформировалось РІ право бессрочного пользования, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что пользование земельным участком, РЅР° котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой РґРѕРј, РЅРµ могло осуществляться иначе, чем РЅР° праве бессрочного пользования.Р’ соответствии СЃ Положением Рѕ земельных распорядках РІ городах, утвержденным Декретом Р’Р¦РРљ Рё РЎРќРљ РСФСРот 13.04.1925, РїСЂРё переходе РІ законном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РѕС‚ РѕРґРЅРёС… лиц Рє РґСЂСѓРіРёРј арендных прав РЅР° муниципализированные строения или права собственности РЅР° строения частновладельческие РІСЃРµ права Рё обязанности РїРѕ земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят Рє новым арендаторам или владельцам.
В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССРи союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССРот 28.02.1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССРи союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСРот 25.04.1991 № 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Аналогичная норма закреплена в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.
Следовательно, в момент перехода к истцам права собственности на жилой дом, у них одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О ведение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
С учетом содержания указанной нормы суд приходит к выводу, что за истцами Петровым М.А., Пушкаревым А.К. подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Поскольку истцами РІРѕ РІРЅРµ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ достигнуто соглашение Рѕ разделе земельного участка РЅР° РґРІР° самостоятельных объекта недвижимости РІ соответствии СЃ проектом кадастрового инженера Р¤РРћ Рё указанное соглашение РЅРµ нарушает права Рё законные интересы иных лиц, СЃСѓРґ находит указанные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Петрова Михаила Алексеевича, Пушкарёва Александра Константиновича Рє Министерству РїРѕ управлению государственным имуществом Свердловской области Рѕ признании права собственности РЅР° земельный участок Рё разделе земельного участка, - удовлетворить.
Признать за Петровым Михаилом Алексеевичем, Пушкарёвым Александром Константиновичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив:
- Петрову Михаилу Алексеевичу часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего следующие координаты:
РҐ |
Y |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
- Пушкарёву Александру Константиновичу часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего следующие координаты:
РҐ |
Y |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> |
░ќ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░‹░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ, ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░§░є░°░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░•░є░°░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░±░ѓ░Ђ░і░°.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░њ.░’. ░њ░°░‚░І░µ░µ░І