Решение по делу № 33-3816/2019 от 01.03.2019

Судья Улицкая Н.В. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 10 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Попова К.Б., Пашковой Т.В.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубенко Н. И. к Аниковой Л. М., Гурьевой С. М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

по апелляционной жалобе Бубенко Н. И.

на решение Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., объяснения истца Бубенко Н.И. и ее представителя, допущенного в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Васильевой А.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Бубенко Н.И. обратилась в суд с иском к Аниковой Л.М., Гурьевой С.М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Юренко А.В. продал ей жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку Юренко А.В. было предоставлено право на продажу только 1/2 доли домовладения и земельного участка, суд признал за ней право собственности только на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество.

Ранее спорный жилой дом принадлежал в равных долях Филатову М.П. и Коротковой Т.И.

Короткова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей 1/2 долю дочери Коротковой Т.И., которая впоследствии выдала доверенность Юренко А.В. на продажу указанного имущества. Право собственности на 1/2 долю имущества, принадлежащую Филатову М.П., до настоящего времени не оформлено и в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Филатов М.П. умер.

Приобретая дом и землю у Юренко А.В. в декабре 1999 года, она полагала, что все необходимые действия по покупке дома и земельного участка произведены, и она является полноправным собственником всего вышеуказанного недвижимого имущества.

На протяжении длительного времени (более 18 лет) она проживает в домовладении, пользуется земельным участком, оформила технический паспорт на жилой дом, земельный участок поставила на кадастровый учет и провела его межевание.

Домом и земельным участком она владеет как своими собственными уже более 18 лет, использует жилой дом для проживания, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем плодовые деревья, овощи. За время владения домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Возможные наследники Филатова М.П. (его дочери Аникова Л.М. и Гурьева С.М.) о правах на дом и земельный участок не заявляли, недвижимое имущество у нее не истребовали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Бубенко Н.И., оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении иска.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из изложенных доводов, оценив имеющиеся в деле доказательства, а также доказательства, находящиеся в материалах дела № <...>, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям закона.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворения иска Бубенко Н.И. о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности, суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для приобретения права собственности на 1/2 долю спорного домовладения, а также наличие у спорного имущества иного собственника.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <...>, Пленума ВАС РФ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Юренко А.В. и Бубенко Н.И. был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, домовладению и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Бубенко Н.И. признано право собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявляя настоящие требования, истец указала, что она длительно, открыто и непрерывно (более 18 лет) пользуется спорным имуществом как своим собственным (1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, право собственности на которые не зарегистрированы), проживает в домовладении, обрабатывает земельный участок, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.

В подтверждение указанных утверждений истец сослалась на показания свидетелей Васильевой А.Ф., Квитченко Н.А., которые суду пояснили, что на протяжении более пятнадцати лет семья Бубенко проживала в <адрес>, открыто и непрерывно пользовалась домовладением.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за домовладение, истцом представлены копии квитанций, которые судебной коллегией приобщены к материалам дела в соответствии с п.п. 28,29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции».

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Таким образом, исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Как следует из заключения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, согласно сведениям из похозяйственной книги № <...> (лицевой счет № <...>), земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства, площадью 858,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее № <...>), <адрес> находится в пользовании гражданки Бубенко Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает доказанным факт длительного, открытого и непрерывного пользования истца спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

При этом судебная коллегия учитывает отсутствие доказательств фактического принятия ответчиками наследства в виду спорного имущества, что не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требований Бубенко Н. И. к Аниковой Л. М., Гурьевой С. М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Бубенко Н. И. право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый (или условный) № <...>, и 1/2 долю земельного участка, кадастровый (или условный) № <...>, расположенных по адресу: <адрес>.

Председательствующий: подпись.

Судьи: подписи.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Волгоградского областного суда К.Б. Попов