Решение по делу № 2-3134/2015 от 07.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Тарасенко И.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» - Кочубеева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре судебного заседания: Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» к Икономиди В.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее по тексту ОАО «Геленджикское ДРСУ, Общество), в лице представителя Кочубеева А.В. обратилось в суд с исковым заявлением к Икономиди В.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 16.12.2014 года, возложении обязанности освободить занимаемое помещение.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 16.12.2014 года заключен договор аренды на вышеуказанное нежилое помещение, сроком действия до 16.11.2015 года. При этом, 10.08.2015 года в адрес Общества поступило требование судебного пристава – исполнителя о возложении обязанности вселить в часть спорного помещения третьих лиц, в связи с чем, в адрес Ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. 12.08.2015 года в адрес Общества поступило письмо Ответчика в котором он отказывается досрочно расторгнуть договор. С учетом изложенного, поскольку Ответчиком нарушены условия договора, принимая во внимание положения ст. ст. 451, 452 ГК РФ обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Геленджикское ДРСУ» Кочубеев А.В., действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Икономиди В.Н. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ОАО «Геленджикское ДРСУ» на праве собственности принадлежат вышеуказанные спорные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

16.12.2014 года между ОАО «Геленджикское ДРСУ» и Икономиди В.Н. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включающее в себя помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, для хранения личных вещей.

Передача указанного помещения осуществлена по передаточному акту, и данные помещения переданы ответчику 16.12.2014 года. Срок аренды в договоре установлен с 16.12.2014 года по 16.11.2015 года (пункт 4.1 договора).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями, установленными договором аренды, либо в соответствии с назначением имущества, если такие условия в договоре не определены.

Так, арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить помещение в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, выразившимся в использовании арендованных помещений не по назначению.

По условиям договора (пункт 2.2.2) арендатор обязан использовать помещение исключительно по его назначению в соответствии с договором.

Судом установлено, что по условиям договора аренды нежилое помещение передано в аренду для использования под цели не связанные с проживанием, для хранения личных вещей, вместо этого арендатор использовал помещение для проживания, что подтверждается требованием судебного пристава – исполнителя Геленджикского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю о возложении обязанности вселить в жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес> и возложении обязанности на Общество передать комплект ключей от входной двери и обеспечить доступ в квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку допущенные ответчиком нарушения являются существенными, и дают арендодателю право требования расторжения договора аренды в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 619, 450 ГК РФ.

В силу ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных условий договора, в силу пункта 2.2.2, 1.1, является использование помещения по назначению.

Судом установлено, что Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, поскольку использует помещения не по назначению, соответственно указанные основания являются основанием для обращения Истца в суд с иском о расторжении договора аренды. Досудебный порядок урегулирования спора со стороны истца не нарушен, поскольку в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды помещения от 12.08.2015 года, на которое получен отказ от Ответчика.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Данные обстоятельства установлены судом на основании представленных в дело доказательств, при этом в нарушение требований ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

Кроме того, при постановлении решения суд учитывает тот факт, что на момент разрешения спора в суде, истек срок договора аренды нежилого помещения, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Так как сроком окончания действия договора аренды является 16.11.2015 года, то в данном случае имеет место прекращение действие договора в связи с истечением срока.

Таким образом, исковые требования ОАО «Геленджикское ДРСУ» о расторжении договора аренды нежилого помещения и освобождении занимаемого нежилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, включающее в себя помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный 16.12.2014 года между Открытым акционерным обществом «Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление» и Икономиди В.Н..

Обязать Икономиди В.Н. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, включающее в себя помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: