Решение по делу № 2-4022/2021 от 12.01.2021

Дело №

86RS0№-06

Мотивированное решение

изготовлено 06.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономно округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием:

помощника прокурора города Сургута Дубенкина А.Ю.,

истца Михайличенко Е.К.,

представителя ответчика Комиссаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайличенко Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Михайличенко Вю.В, Михайличенко В.В., к Волобоева Л.Н. о выселении из жилого помещения,

установил:

В.В. Михайличекно Е.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Михайличенко Вю.В, Михайличенко В.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Волобоева Л.Н. о выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Ответчик в жилом помещении не прописан, но проживает, полагая, что имеет право проживания, так как квартира была предоставлена ей от ЖНК «Единство». Данное жилое помещение ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на законных основаниях приобрело у ЖНК «Единство», а в последствие на основании договора купли-продажи предоставило истцу. Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, не имеет право пользоваться и проживать в данной квартире. Ответчик мирным путем урегулировать вопрос выселения не желает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Волобоева Л.Н. было направлено требование о выселении. Ответчик жилое помещение не освобождает, препятствует в пользовании законному владельцу.

Истец просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Истец В.В. Михайличекно Е.К. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Комиссарова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что Волобоева Л.Н. приобретала данную квартиру на законных основаниях путем выплаты паевых взносов в ЖНК «Единство», но оформить право собственности не успела, тем самым, приобрела право пользования спорным жилым помещением. Оснований для ее выселения не имеется.

Из заключения помощника прокурора <адрес> Дубенкина А.Ю. следует, что требования Михайловой Е.К. подлежат удовлетворению, поскольку законным собственников является она, сведений о том, что Волобоева Л.Н. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом наравне с Михайловой Е.К. не имеется, поскольку не является сособственником спорного жилого помещения.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Спорной является квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

По договору купли-продажа от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежала на праве собственности Жилищному накопительному кооперативу «Единство», право собственности за ЖНК «Единство» было зарегистрировано в Управлении Росреесра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственный регистрации права.

Решением Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-8290/2014 исковые требования ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» - удовлетворены. На однокомнатную квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащую ЖНК «Единство», в котрой проживает Волобоева Л.Н., обращено взыскание в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость данной квартиры была установлена в размере 2310000 руб.

Решение Арбитражного суда <адрес>-Югры оставлено без изменения постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из судебных актов следует, что Волобоева Л.Н. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лиц, в связи с чем, установленные обстоятельства названными судебными актами не подлежат оспариванию и доказыванию вновь в силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Арбитражным судом <адрес>-Югры выдан исполнительный лист по делу № А75-8290/2014.

В рамках исполнительного производства по постановлению судебного пристава-исполнителя специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> была передана взыскателю ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», в связи с тем, что торги по продаже заложенного имущества не состоялись.

По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.В. Михайличекно Е.К., действующей также в интересах несовершеннолетних Михайличенко Вю.В Михайличенко В.В., и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, была приобретена в долевую собственность: В.В. Михайличекно Е.К. – 4/25 доли, Михайличенко Вю.В – 14/25 доли, Михайличенко В.В. – 7/25 доли.

Между сторонами составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

В.В. Михайличекно Е.К. и ее несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками названной квартиры на момент рассмотрения спора, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В статье 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Кодекса).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика Волобоева Л.Н., которая пользуется спорным жилым помещением без законных оснований, было направлено уведомление о выселение, которое оставлено без удовлетворения.

Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны Волобоева Л.Н. о правомерности пользования спорным жилым помещением не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что В.В. Михайличекно Е.К. и ее несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ХМА-Югра, <адрес>, но на момент рассмотрения спора владеть и пользоваться спорным жилым помещением не могут, в связи с осуществлением препятствий в пользовании со стороны Волобоева Л.Н., при этом Волобоева Л.Н. каких-либо доказательств в обоснование своего законного пользования жилым помещением не представила, суд приходит к выводу, что Волобоева Л.Н. подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> по требованию законного собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Волобоева Л.Н. в пользу В.В. Михайличекно Е.К. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Михайличенко Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Михайличенко Вю.В, Михайличенко В.В., к Волобоева Л.Н. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Волобоева Л.Н. из квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Михайличенко Е.К., Михайличенко Вю.В, Михайличенко В.В..

Взыскать с Волобоева Л.Н. в пользу Михайличенко Е.К. уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева