Решение по делу № 2-3977/2019 от 20.06.2019

в„–

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Дуковой К.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Е. В. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Фомичева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве.Объектом долевого строительства является жилое помещение 364, подъезд № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 80,99 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 84,31 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 49,77 кв.м. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Она (истец) принятые на себя обязательства перед ООО «ГлавГрадоСтрой» исполнила своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира ей не передана. Зарегистрировать свое право она (истец) лишена возможности, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынуждена обратиться настоящими требованиями в суд.

Истец - Фомичева Е. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.20-21).

          Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ неявкой РІ судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом Рѕ РґРЅРµ слушания дела, СЃСѓРґ определил рассматривать дело РїСЂРё данной СЏРІРєРµ, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного судопроизводства РІ соответствии СЃРѕ статьей 233 ГПК Р Р¤.     

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Р’ соответствии СЃРѕ статьей 219 Гражданского кодекса Р Р¤ «Право собственности РЅР° здания, сооружения Рё РґСЂСѓРіРѕРµ РІРЅРѕРІСЊ создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает СЃ момента такой регистрации».

         Р’ силу статьи 309 Гражданского кодекса Р Р¤ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статье 310 Гражданского кодекса Р Р¤ «Односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного СЃ осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ РѕС‚ исполнения этого обязательства допускается РІ случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами, иными правовыми актами или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРјВ».

        РќР° основании статьи 3 Федеральный закон РѕС‚ 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. РѕС‚ 03.07.2016) "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) иных объектов недвижимости только после получения РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, опубликования, размещения Рё (или) представления проектной декларации РІ соответствии СЃ настоящим Федеральным законом Рё государственной регистрации застройщиком права собственности РЅР° земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) иных объектов недвижимости, РІ состав которых Р±СѓРґСѓС‚ входить объекты долевого строительства, либо РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° субаренды такого земельного участка или РІ случаях, предусмотренных Федеральным законом "Рћ содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° безвозмездного пользования таким земельным участком.

          РџСЂР°РІРѕ РЅР° привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° СЃ принятием РЅР° себя обязательств, после исполнения которых Сѓ гражданина возникает право собственности РЅР° жилое помещение РІ строящемся (создаваемом) многоквартирном РґРѕРјРµ, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве».

          Р’ соответствии СЃРѕ статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными СЃ момента подписания сторонами передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными СЃ момента уплаты РІ полном объеме денежных средств РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рё подписания сторонами передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства».

        РќР° основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства РЅР° объект долевого строительства подлежит государственной регистрации РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном Федеральным законом РѕС‚ 21 июля 1997 РіРѕРґР° N 122-ФЗ "Рћ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј" (далее - Федеральный закон "Рћ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј") Рё настоящим Федеральным законом.

        РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства РЅР° объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости, РІ состав которых РІС…РѕРґРёС‚ объект долевого строительства, Рё передаточный акт или РёРЅРѕР№ документ Рѕ передаче объекта долевого строительства».

         Р’ судебном заседании установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение РЅР° строительство в„– жилого РґРѕРјР° СЃРѕ встроено-пристроенными нежилыми помещениями (РїРѕ генплану Рљ-17), СЃ инженерными сетями Рё сооружениями, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. Р’ настоящее время действие настоящего разрешения продлено РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 22-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Фомичевой Е.В., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №Ш17-364 участия в долевом строительстве.

        Р’ соответствии СЃ пунктами 1.1, 1.2, 2.2, 4.1.4 Договора, застройщик обязуется СЃРІРѕРёРјРё силами Рё (или) СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє построить РЅР° земельном участке кадастровый в„–, 12-20-Рё этажный, 469-Рё квартирный жилой РґРѕРј СЃРѕ встроено-пристроенными нежилыми помещениями РїРѕ строительному адресу: <адрес> после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию РґРѕРјР° передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, Р° участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение 364, подъезд в„– РІ РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>, состоящее РёР· 3 комнат, расположенной РЅР° 2-Рј этаже, общей площадью РїРѕ проекту 80,99 РєРІ.Рј, общей площадью жилого помещения СЃ учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов Рё лоджий 84,31 РєРІ.Рј (СЃ понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 Рё для балконов 0,3), жилой площадью 49,77 РєРІ.Рј. Застройщик обязуется ввести РґРѕРј РІ эксплуатацию РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 01.09.2016Рі. Рё передать объект долевого строительства участнику долевого строительства РІ течении РґРІСѓС… месяцев СЃРѕ РґРЅСЏ РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. Р’ случае если строительство РґРѕРјР° РЅРµ может быть завершено РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє, застройщик РЅРµ позднее чем Р·Р° РґРІР° месяца РґРѕ истечения указанного СЃСЂРѕРєР° обязан направить участнику долевого строительства уведомление СЃ соответствующей информацией Рё предложением РѕР± изменении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Застройщик обязуется: передать объект долевого строительства, соответствующей РїРѕ качеству требованиям технических градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования РІ качестве жилого помещения РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию. Застройщик РЅРµ менее чем Р·Р° месяц РґРѕ наступления СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение Рѕ завершении строительства РґРѕРјР° Рё Рѕ готовности объекта долевого строительства Рє передаче, Р° также предупредить участника долевого строительства Рѕ необходимости принятия объекта долевого строительства Рё Рѕ последствии бездействия участника долевого строительства, РїРѕ почте заказным РїРёСЃСЊРјРѕРј СЃ РѕРїРёСЃСЊСЋ вложения Рё уведомлением Рѕ вручении указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

        Р’ соответствии СЃ пунктом 3.1 Договора, цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° составляет <данные изъяты> (НДС РЅРµ облагается). (Р».Рґ.6-10).

Фомичева Е.В. исполнила принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве (л.д. 11).

             РћРґРЅРёРј РёР· СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРІ защиты гражданских прав статьей 12 ГК Р Р¤ называет признание права.

        РЎСѓРґРѕРј установлено, что истец, принятые РЅР° себя обязательства РїРѕ заключенному сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ исполнила, РІ полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания РЅР° данное имущество отсутствуют.

        Р’ соответствии СЃРѕ статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, содержание которой следует рассматривать РІ контексте СЃ положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства Рё принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основании СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

       Р”оказательств, опровергающих РґРѕРІРѕРґС‹ истца, ответчиком СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.

      РџСЂРё таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства РїРѕ заключенному сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ полном объеме произведена оплата стоимости СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, СЃСѓРґ считает возможным удовлетворить заявленные требования.

     РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание представленные СЃСѓРґСѓ доказательства, оценив РёС… РІ совокупности, Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 233-238 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л:

Признать за Фомичевой Е. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ           Р•.Р’.Невская

Резолютивная часть

в„–

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Дуковой К.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Е. В. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Фомичевой Е. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ:            Р•.Р’.Невская