Решение по делу № 33-1461/2023 от 24.01.2023

Дело № 33-1461/2023

№ 2-330/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2023 года г.Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Зудерман Е.П.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Сенякина И.И.,

при секретаре Красниковой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бурдыгинское» к Мещеряков В.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Бурдыгинское» на решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 1 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Зудерман Е.П., судебная коллегия

установила:

ООО «Бурдыгинское» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании иска указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от (дата) Береговым В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества должника Береговым В.В. было продано имущество должника, в том числе, 1/107 доля земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер №, площадь 23219000 +/- 42163кв.м, расположен в юго-западной части кадастрового квартала № (адрес). По результату торгов с ответчиком был заключен договор купли-продажи № от (дата), стоимость земельной доли составила 121000 рублей.

Вместе с тем указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Бурдыгинское» на основании договора аренды земельного участка от (дата). О сделке по отчуждению 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, истец узнал (дата).

Просило суд перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23219000 кв.м, кадастровый номер №, местоположение РФ, (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи №БВВ-3 от (дата), заключенному между продавцом Береговым В.В. и покупателем Мещеряков В.А., прекратить право собственности Мещеряков В.А. на 1/107 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23219000 кв.м, кадастровый номер №, местоположение РФ, (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Решением Сорочинского районного суда Оренбургской области от 1 июня 2022 года в удовлетворении исковых требований ООО «Бурдыгинское» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от (дата) решение суда было отменено, принято новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бурдыгинское» к Мещеряков В.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору удовлетворены.

На ООО «Бурдыгинское» переведены права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 219 000 кв.м, кадастровый номер №, местоположение (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № по договору купли-продажи № от (дата), заключенному между продавцом Береговым В.В. и покупателем Мещеряков В.А..

Прекращено право собственности Мещеряков В.А. на 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 219 000 кв.м, кадастровый номер №, местоположение РФ, (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись регистрации № от (дата).

Мещеряков В.А. со счета Управления Судебного департамента в Оренбургской области перечислена денежная сумма в размере 121 000 рублей, внесенных ООО «Бурдыгинское» в счет оплаты стоимости доли по договору от (дата).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе ООО «Бурдыгинское» просит решение суда отменить. Ссылается на то обстоятельство, что ООО «Бурдыгинское», являясь арендатором земельного участка, обладает равными правами с собственниками земельного участка в части преимущественного права на покупку земельной доли, и указывает на то обстоятельство, что при продаже земельной доли ответчику на торгах он не был уведомлен об этом способом, предусмотренным в законе. Вследствие указанного обстоятельства просит отменить решение суда, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Бурдыгинское»- ФИО5, поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика Мещеряков В.А.- ФИО6 просила решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Мещеряков В.А., финансовый управляющий ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Береговым В.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Оренбургского областного суда посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Береговым В.В. являлся собственником 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23219000 кв.м, кадастровый номер №, местоположение (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Земельный участок, общей площадью 23 219 000 +/- 42163кв.м, с кадастровым номером №, местоположение (адрес), расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, собственником доли в котором был Береговым В.В., относится к землям сельскохозяйственного назначения, а число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять человек, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

ООО «Бурдыгинское» является арендатором вышеуказанного земельного участка, как следует из договора аренды от (дата) со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.12.2019 года Береговым В.В. признан банкротом. Финансовым управляющим утвержден ФИО9

(дата) финансовым управляющим ФИО9 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № о проведении торгов в форме открытого аукциона по реализации 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер №, площадь 23219000 кв.м, расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

(дата) финансовым управляющим ФИО9 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № о признании торгов состоявшимися и объявлении победителем торгов Мещеряков В.А.

(дата) в газете «Сорочинский вестник» № опубликовано уведомление для участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № об их возможности в течение 30 календарных дней с момента опубликования уведомления воспользоваться преимущественным правом на выкуп земельной доли по цене, определенной на торгах.

По результатам торгов на основании заключенного договора купли-продажи № от (дата) финансовый управляющий от имени Береговым В.В. продал 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер №, площадь 23219000 кв.м, расположен в юго-западной части кадастрового квартала № Мещеряков В.А., цена приобретенного имущества составила 121000 рублей.

Право собственности на спорную земельную долю зарегистрировано за Мещеряков В.А. в ЕГРН.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что финансовым управляющим были предприняты все меры по уведомлению сособственников и арендаторов о результатах торгов путем размещения публикаций в официальных общедоступных информационных источниках. Установив, что в заявленные сроки истец не изъявил желание заключить договор купли-продажи по цене, сформированной в результате проведения открытого аукциона, поскольку не направил соответствующее заявление в адрес финансового управляющего, отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, приходя к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 213.35 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Законом об обороте земель.

Пунктом 1 статьи 12 названного закона, предусматривающей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель закреплен принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности, либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, из содержания изложенных норм следует, что право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о ее продаже возникает в равной степени как у другого участника долевой собственности, так и у сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «Бурдыгинское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от (дата) с момента его заключения по настоящее время. Факт того, что Общество является сельхозпроизводителем и соответствует критериям, предусмотренным п.1 ст.177 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подтвержден в судебном заседании представленными истцом документами: отчетами об отраслевых показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса за 2020-2021 гг.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Бурдыгинское» наряду с собственниками земельного участка с кадастровым номером № обладает преимущественным правом покупки земельной доли.

Порядок извещения участников долевой собственности предусмотрен в пункте 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, из п.2 ст.250 ГК РФ следует, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Так, если число участников общей долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (п.4.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказ Росреестра от (дата) № «Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»)

Доказательств извещения ООО «Бурдыгинское» в письменной форме стороной ответчика не представлено.

Согласно ответу, полученному от Управления Росреестра по Оренбургской области, сведения об извещении о продаже доли земельного участка с кадастровым номером № на официальном сайте Росреестра не были опубликованы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО «Бурдыгинское» не было извещено о продаже доли земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Переходя к вопросу о сроках, предусмотренных законом для защиты прав истца, судебная коллегия отмечает следующее.

В ходе разрешения спора в суде первой инстанции стороной ответчика было подано заявление о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из позиции истца, последний узнал о сделке купли продажи 1\107 доли земельного участка с кадастровым номером № (дата).

Из положений п.1 ст.200 ГК РФ следует, что при рассмотрении заявления о пропуске срока исковой давности суд должен установить не только с какого момента истец узнал, но и когда должен был узнать о нарушении своих прав.

Судебная коллегия не соглашается с указанным заявлением истца, и полагает, что о моменте нарушенного права истцу стало известно ранее указанного им срока.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, Мещеряков В.А. стал правообладателем земельной доли в праве 1\107, находящейся в общей долевой собственности (дата) года.

Указанные сведения являются общедоступными и публикуются на сайте Росреестра, о чем истец, как сельхозпроизводитель, занимающийся сельскохозяйственной деятельностью на спорном земельном участке, должен был знать. Кроме того, из выписки из ЕГРН усматривается, что ООО «Бурдыгинское» регистрировало право собственности в Росреестре на другие доли этого же земельного участка ранее срока, на который она сослалась в обоснование заявленных требований, что также опровергает заявление истца о том, что о сделке ему стало известно только (дата).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (в ред от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 1 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Бурдыгинское» без удовлетворения.

Председательствующий: Е.П.Зудерман

Судьи Р.А.Данилевский

И.И.Сенякин

мотивированное определение изготовлено 24 марта 2023