Решение по делу № 2-1745/2019 от 21.02.2019

К делу № 2-1745/2019

61RS0022-01-2019-0001555-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрозд Натальи Константиновны, Дрозд Татьяны Васильевны, Курбанова Тариела Намазовича, Загородних Сергея Викторовича к Садловской Марины Владимировны о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дрозд Н.К., Дрозд Т.В., Курбанов Т.М., Загородних С.В. обратились в суд с иском к ответчику Садловской М.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, принятых на заочном собрании, проведенном 13-16 сентября 2018 года, оформленные протоколом № 1-09/2018, указав, что при был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, бюллетени голосования были выданы не всем собственникам, повестка дня не содержит вопроса о выборе председателя собрания; председателем собрания избран не собственник помещений, который голосовал помимо воли своего доверителя; при подсчете кворума были учтены площади парковочных мест; договора на обслуживание между собственниками помещений и ТСН не заключались; председателем были поставлены на голосование вопросы, противоречащие законодательству.

Истцы просят суд признать решения заочного голосования проведенного в период с 13-16 сентября 2018, оформленного протоколом № 1-09/2018 от 21.09.2018 года недействительными.

В судебном заседании истец Дрозд Н.К. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Истцы Дрозд Т.В., Курбанов Т.М., Загородних С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Садловская М.В. и ее представитель Стельмах И.П. исковые требования не признали, поскольку порядок созыва, подготовки и проведения собрания были соблюдены, просили в удовлетворении иска отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Б. суду пояснила, что собственником помещений в МКД не является, представляла по доверенности Свиридова, у которого в собственности подвал. Председателем собрания согласилась быть с согласия своего доверителя, он голосовал сам, он приезжал. В подсчете голосов Савина участия не принимала. Протокол был изготовлен не в пятидневный срок, поскольку Спесивцева болела. Выписку из протокола повесили на доски объявлений 23 числа.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.Г. суду пояснила, что 16.09.2018 проходило общее собрание в заочной форме, к Фатеевой приходили представители Садловской, просили подписать протокол. На собрании обсуждали вопросы об изменении тарифов, поднимали вопрос по оплате вознаграждения председателю. Большой суммы не называли. Бюллетеней не было, расписывались в списках. Уведомление о результатах вывешивалось на стенде.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.М. суду пояснила, что о собрании ей сообщили по телефону. Когда создавалось ТСЖ Садловская говорила, что будет работать бесплатно. В доме никакой работы не ведется. Против выплаты вознаграждения Бондаренко возражает, поскольку изначально было условие, что председатель будет работать бесплатно.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес>

Как указано в извещении о проведении общего собрания собственников дома по <адрес>, форме очно-заочного голосования, очная часть собрания будет проводится в 19-30, 31.07.2018 года в доме Петровская, 29-6 около подъезда № 2; заочная часть с 19-30 31.07.2018 года, окончание приема решений собственников с 21-30 02.08.2018 года. Повестка дня:

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Отчет о проделанной работе председателя ТСН «Новый Дом» Садловской М.В. за период с 28.04.2015 по 30.07.2018.

Назначение начислений и выплаты ежемесячного вознаграждения за период с 01.06.2017 года в размере 5747 (пять тысяч семьсот сорок семь) рублей председателю правления ТСН «Новый дом» М.В. Садловской.

Передача документов по запросу собственника кв. № Дрозд Н.К.

6. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № в <адрес>.

определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>.

В представленном суду бюллетене для голосования ТСН «Новый дом» указаны вопросы повестки дня:

1. о принятии к сведению отчетной информации о деятельности ТСН «Новый дом»,

2. об установлении срок погашения задолженности оплаты содержания квартир для Загороднего С.В.

3. ограничение, запрет полностью для обеспечения антитеррористической защиты доступ на территорию

4. обязание собственника на получение официального разрешения от ТСН на сдачу в аренду помещений,

5. оплата расходов специализированной организации по выявлению несанкционированного подключения к отбору электроэненргии,

6. изменение положение Устава ТСН в части увеличения размера пени,

7. установление размера ежемесячной оплаты по платежной квитанции ТСН «Новый дом» в сумме 17 рублей 91 копейка за 1 кв.м.

8. изменения по объектам права собственников; определение размера дополнительной оплаты за эксплуатационное содержание и благоустройство общего имущества;

9. установление тарифа для не проживающих собственников

10. изменение штатного расписания ТСН «Новый дом», введение должности рабочего и размер его оклада

11. установление с 01.01.2019 года размер ежемесячной оплаты труда наемным работникам,

12. выплата председателю правления ТСН «Новый дом» денежное вознаграждение в сумме не более 2500 в месяц

13 предоставление председателю правления ТСН «Новый дом» льгот от ежемесячной уплаты денежных начислений.

Как следует из текста представленного суду Протокола № 1-09/2018 общего годового собрания членов ТСН «Новый дом и собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 21 сентября 2018 года, на собрании были приняты решения:

1. о проведении заочного голосования.

2. об избрании председателя собрания Л.Б., действующей по нотариально заверенной доверенности в интересах В.П.

3. об избрании счетной комиссии.

4. о принятии к сведению отчетной информации о деятельности ТСН «Новый дом»,

5. установлен срок погашения задолженности оплаты содержания квартир для Загороднего С.В.

6. оплата ТСН «Новый дом» услуг по выявлению и устранению несанкционированных подключений к отбору электропотребления.

7. установление размера ежемесячной оплаты по платежной квитанции ТСН «Новый дом» в сумме 17 рублей 91 копейка за 1 кв.м.

8. внесение в платежные квитанции необходимые и обоснованные изменения по объектам права собственников; установление правил для собственников и определние размера дополнительной оплаты за эксплуатационное содержание и благоустройство общего имущества;

9. внесение в платежные квитанции изменения по объектам права собственников, установление размера ежемесячной оплаты

10. внесение изменений в правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала ТСН «Новый дом»,

11. установление с 01.01.2019 года размер ежемесячной оплаты труда наемным работникам,

12. выплата председателю правления ТСН «Новый дом» денежное вознаграждение в размере 120 000 рублей;

13 предоставление председателю правления ТСН «Новый дом» льгот от ежемесячной уплаты денежных начислений.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из содержания протокола оспариваемого общего собрания от 21 сентября 2018 года усматривается о решение было принято по тому же количеству вопросов, однако не указанным в извещении о проведении собрания, а также принятые решения не совпадают с вопросами, поставленным в бюллетени для голосования.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания имело место принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, при подсчете кворума, площадь помещений многоквартирного дома была неправомерно включена площадь машиномест, принадлежащим собственникам помещений. Поскольку машиноместа не являются помещениям, то их площадь не может быть учтена в общую площадь многоквартирного дома и учтена при подсчете кворума.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, в связи с чем решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от 15 декабря 2018 года являются недействительными.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Дрозд Натальи Константиновны, Дрозд Татьяны Васильевны, Курбанова Тариела Намазовича, Загородних Сергея Викторовича к Садловской Марины Владимировны о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников многоквартирного дома № по <адрес> принятых на общем собрании, проходившем с 13 по 16 сентября 2018 г.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:         Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2019 года.