Решение по делу № 2-59/2022 (2-636/2021;) от 06.12.2021

УИД № 41RS0003-01-2021-001378-02 Дело № 2-59/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                         Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания                     ФИО7,

с участием: представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец акционерное общество «Северо-Восточный ремонтный центр» (далее – АО «СВРЦ») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просило признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 9 сентября 2016 года АО «СВРЦ» принадлежит на праве собственности 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>. Учитывая необходимость привлечения специалистов из других регионов России, территориальную отдаленность г. Вилючинска и особый правовой режим ЗАТО, обеспечение прибывающих работников жильем и их регистрация по месту жительства производится на основании договоров коммерческого найма жилого помещения, заключаемых с АО «СВРЦ» на период работы. ФИО11 являлся работником АО «СВРЦ» с 2016 по 2021 год. С 14 декабря 2017 года ФИО11 и члены его семьи: супруга ФИО3 и дети ФИО4, ФИО5 и ФИО6 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Вселение производилось на основании договора найма жилого помещения № от 19 сентября 2016 года, заключенного с ФИО3 В декабре 2020 года срочный трудовой договор № от 1 ноября 2019 года, заключенный с ФИО3, расторгнут по соглашению сторон и договор найма жилого помещения № от 19 сентября 2016 года прекратил свое действие в соответствии с подп. «г» п. 13 договора. Поскольку на момент расторжения с ФИО3 договора найма жилого помещения ФИО11 являлся работником АО «СВРЦ», 23 декабря 2020 года между истцом и ФИО11 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, с правом сохранения проживания всех ранее зарегистрированных членов семьи ФИО2 на время его работы в АО «СВРЦ». Приказом № от 7 сентября 2021 года ФИО11 уволен по собственному желанию в порядке ч. 1 ст. 80 ТК РФ. 7 сентября 2021 года между истцом и ФИО11 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от 23 декабря 2020 года. Таким образом, ФИО11 и члены его семьи утратили право на владение и пользование спорным жилым помещением, являющимся собственностью истца. В связи с тем, что наниматель не произвел снятие с регистрационного учета в установленный договором трехдневный срок, 20 сентября 2021 года истец направил по единственному известному адресу и электронной почте ответчика ФИО2 обращение с требованием выполнить обязанность, предусмотренную договором и соглашением, и подать заявление в уполномоченный орган. Однако ответ на указанное обращение не получен, требования истца оставлены без удовлетворения. В телефонном разговоре ответчик сообщил, что переехал вместе с семьей на постоянное место жительства в <адрес>, однако предпринимать действия по снятию с регистрационного учета в г. Вилючинск в настоящее время не планирует. Поскольку по состоянию на 6 декабря 2021 года ФИО11 свою обязанность не исполнил и все еще состоит на регистрационном учете по адресу: г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>, как и члены его семьи, истец обратился с настоящим иском в суд. Незаконная регистрация граждан в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «СВРЦ», ущемляет права общества, как собственника, и препятствует истцу свободно распоряжаться своим имуществом, а также использовать его в предпринимательской и иной деятельности как объект экономического оборота.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду объяснила, что ФИО11 и ФИО3 являлись работниками АО «СВРЦ». Поскольку у предприятия в собственности имеются квартиры для предоставления иногородним работникам, указанным ответчикам была представлена квартира, расположенная по адресу: мкр. Центральный, <адрес>. Вилючинск. С 2017 года ответчики, а также их дети состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении. Изначально договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения был заключен с ФИО3, но поскольку в 2020 году она уволилась по собственному желанию, договор в отношении этого же жилого помещения был заключен с ФИО11 Впоследствии в 2021 году ФИО11 также уволился по собственному желанию, в связи с чем между истцом и ответчиком ФИО11 было подписано соглашение о расторжении договора коммерческого найма и, как в самом договоре, так и по тексту соглашения, указана обязанность нанимателя подать заявление в уполномоченный орган о снятии с регистрационного учете в отношении себя и членов своей семьи в течение 3 дней с даты расторжения договора. Данную обязанность ответчики не исполнили, на обращения АО «СВРЦ» о необходимости снятия с регистрационного учета ответа не поступило, в телефонном разговоре ФИО11 сообщил, что в настоящее время этим вопросом заниматься не планирует. Поскольку никаких действий к исполнению своих обязанностей ответчики так и не предприняли, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд. При этом спорную квартиру ответчик ФИО11 сдал, ключи находятся у истца, ответчики вывезли все свои личные вещи из жилого помещении истца и в настоящее время проживают в <адрес>.

Ответчики ФИО11, ФИО3, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились. Согласно телефонограмме ФИО2, с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, поскольку им некуда будет зарегистрироваться после того, как их признают утратившими право пользования жилым помещением в г. Вилючинске. Кроме того указал, что после его увольнения АО «СВРЦ» не выплатило ему часть заработной платы, в связи с чем по устной договоренности с представителем истца было решено, что после выплаты ему заработной платы они выпишутся с квартиры. Однако на протяжении 3 месяцев каких-либо денежных средств от истца не поступало, однако по этому поводу в суд он не обращался. Также он направлял копию справки о том, что несовершеннолетний ответчик ФИО6 является ребенком-инвалидом, поскольку ему известно, что выселить ребенка-инвалида сложно, если ему некуда зарегистрироваться.

Орган опеки и попечительства Вилючинского городского округа в лице отдела по работе с отдельными категориями граждан администрации ВГО о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил. В письменном заключении начальник отдела ФИО9 считает исковые требования истца подлежат удовлетворению. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные права собственника предусмотрены и Гражданским кодексом РФ, согласно которому собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 209, 215 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «СВРЦ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией договора купли-продажи квартиры от 9 сентября 2016 года (л.д. 26, 27-28).

19 сентября 2016 года между АО «СВРЦ» и ФИО3, являющейся до 14 декабря 2020 года работником АО «СВРЦ», был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО3, на время работы в АО «СВРЦ» и членам её семьи: мужу ФИО2, дочерям ФИО4, ФИО5 и сыну ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>.

23 декабря 2020 года указанное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения № было предоставлено работнику АО «СВРЦ» ФИО2 в связи и на время его работы в АО «СВРЦ», в том числе на членов семьи: ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30-32, 33-35, 41, 43-50, 51, 52-56, 58).

Согласно подп. «л, м» п. 6 договора № от 23 декабря 2020 года, при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, также при расторжении договора в 3-х дневный срок подать заявление в уполномоченный орган на снятие с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении АО «СВРЦ» на себя и членов своей семьи.

Из поквартирной карточки, сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю следует, что ответчики вселились в указанное жилое помещение и были зарегистрированы в нем с 14 декабря 2017 года, числятся зарегистрированными в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 29, 99, 102).

Исходя из содержания вышеприведенных норм и исследованных судом доказательств, суд полагает установленным то обстоятельство, что ответчики были вселены в спорную квартиру и зарегистрированы в ней на законных основаниях, то есть в силу норм действовавшего жилищного и гражданского законодательства приобрели в отношении спорного жилого помещения соответствующие права и обязанности, вытекающие, в данном случае, из договора коммерческого найма жилого помещения, на условиях, согласованных сторонами.

Согласно приказу АО «СВРЦ» № от 7 сентября 2021 года ФИО11 с 12 сентября 2021 года уволен из АО «СВРЦ» на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, по инициативе работника (л.д. 42).

7 сентября 2021 года ФИО11 подписано соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 23 декабря 2020 года №, согласно которому он обязался в соответствии п. 6 договора № от 23 декабря 2020 года подать заявление в уполномоченный орган на снятие с регистрационного учета в жилом помещении АО «СВРЦ» на себя и членов своей семьи по месту жительства (г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>) (л.д. 36).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения № от 8 сентября 2021 года ФИО11 после своего увольнения сдал Наймодателю АО «СВРЦ» жилое помещение по указанному адресу, передав Наймодателю ключи от входной двери квартиры и от почтового ящика (л.д. 36-37).

По утверждению стороны истца ответчики вывезли из спорного жилого помещении все свои личные вещи, и в настоящее время проживают в <адрес> края, что также подтверждается копией коносамента №КМП, из которой следует, что ФИО3 21 июля 2021 года через ООО «Камчатское морское пароходство» отправлен контейнер с домашними вещами из г. Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес> во Владивостокский морской Первомайский порт (л.д. 113).

Данные обстоятельства ответчиками не опровергаются.

Согласно п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установив, что спорное жилое помещение принадлежит истцу АО «СВРЦ» на праве собственности, было предоставлено ответчикам ФИО3, а в последующем ФИО2 и членам их семьи в связи с работой и на время работы у истца, ответчики ФИО3 и ФИО11 прекратили трудовую деятельность в АО «СВРЦ», в связи с чем договор коммерческого найма жилого помещения был расторгнут, ответчики выехали из спорного жилого помещения и вывезли все свои личные вещи, жилое помещение сдано собственнику по соответствующему акту вместе с ключами, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО11 и члены их семьи ФИО5, ФИО6 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств того, что в настоящее время между сторонами достигнуто какое-либо соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования спорным жилым помещением после прекращения трудовых отношений с истцом, суду не представлено.

Обстоятельств, которые могли бы служить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом при рассмотрении дела, не установлено.

Поскольку ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают, суд находит исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку таким способом будут восстановлены права собственника жилого помещения – АО «СВРЦ».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от 6 декабря 2021 года истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, исходя из размера государственной пошлины по делам по искам неимущественного характера (л.д. 25).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены полностью, с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого совершеннолетнего ответчика.

Законных оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, мкр. Центральный, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Северо-Восточный ремонтный центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2022 года.

Судья подпись Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Д.В. Горячун