Решение по делу № 2-2264/2021 от 22.03.2021

66RS0< № >-27 2-2264/2021 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 15 декабря 2021 года Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лащеновой Е.А. при секретаре Коноваловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» к Ванцовой О. С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» обратилось с иском в суд к Ванцовой О.С. о взыскании денежных средств.

В обосновании иска указано, что между истцом и ООО «ИнветГуд» заключен договор участия в долевом строительстве < № > от 30 июля 2020 года в редакции дополнительного соглашения < № > от 26 июня 2020 года, по которому застройщик обязался в срок не позднее 2 квартала 2021 года построить 3-х секционный многоэтажный жилой дом №1 со встроено-пристроенными помещениями общественного пользования – 1 этап строительства ЖК «Белая Башня», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах ул. Донбасская – пер. Черниговский – юго-восточная граница к/с «Садовод №17»-ул. 22 партсъезда и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру под < № >, этаж: 7, секция: 1Б, проектной площадью 41,68 кв.м., в том числе лоджия – 1,39 кв.м., а участник обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме 3200000 рублей не позднее 30 июня 2020 года. 30 июля 2020 года между участником и Ванцовой О.С. заключен договор уступки прав требования < № >, по которому права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве < № > от 04 июня 2020 года в полном объеме перешли Ванцовой О.С. ООО «ИнветГуд» уведомило застройщика об уступке прав и обязанностей по договору новому участнику Ванцовой О.С. Застройщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию досрочно 11 января 2021 года. Построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: < адрес >. Согласно договору срок передачи квартиры установлен не позднее 3 квартала 2021 года. Застройщик имеет право передать квартиру досрочно без составления дополнительного соглашения в этой части. На момент подачи иска квартира не оплачена в полном объеме в сумме 3200000 рублей. 15 января 2021 года застройщиком ответчику и первоначальному участнику были направлены предупреждения с требованием оплатить основной долг по договору в сумме 3200000 рублей и неустойку за просрочку оплаты в сумме 90906 рублей 67 копеек, начисленную за период с 01 июля 2020 года по 15 января 2021 года. 16 февраля 2021 года от Ванцовой О.С. поступило уведомление о готовности принять квартиру по договору. 18 февраля 2021 года застройщиком направлено ответчику письмо, в котором застройщик уведомил о завершении строительства объекта капитального строительства. Кроме того, застройщик письмом от 18 февраля 2021 года повторно предупредил Ванцову О.С. о необходимости погашения задолженности по договору в сумме 3200000 рублей и заявил требование об уплате неустойки в сумме 106320 рублей 67 копеек за период с 01 июля 2020 года по 18 февраля 2021 года. В соответствии с договором, при нарушении сроков оплаты уплачивается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день исполнения просрочки до момента полного исполнения обязательства. Срок оплаты по договору установлен 30 июня 2020 года. Следовательно, с 01 июля 2020 года начинается просрочка оплаты основного долга. Задолженность не погашена. По состоянию на 30 марта 2021 года размер неустойки за просрочку оплаты составляет 124693 рубля. Истец не имеет штатного юриста, в связи с чем, был заключен договор на представление интересов в суде по настоящему делу между истцом и ИП Кутеповым М.А., произведена оплата в размере 25000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве < № > от 30 июля 2020 года за период с 01 июля 2020 года по 30 марта 2021 года в сумме 124693 рубля 33 копейки, судебные расходы в размере 29568 рублей.

Представитель истца Баландина Г.А., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам изложенным в иске. Пояснила, что ответчик доказательств оплаты по договору не представил, следовательно, у истца есть право требовать уплаты неустойки. Денежные средства истцу не поступали, справа об оплате не выдавалась.

Ответчик Ванцова О.С. и ее представитель Брагина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признали и просили в его удовлетворении отказать. Пояснили, что истец в основу данного иска закладывает некий состоявшийся перевод долга, однако в решении и апелляционной определении четко установлено, что никакого перевода долга в момент подписания договора уступки произведено не было. Суд посчитал, что уступка состоялась и право ответчика на квартиру возникло, она рассчиталась с третьим лицом и неоплата произошла возможно между третьим лицом и истцом. ООО «ИнвестГуд» не позднее 22 июля 2020 года должно было внести деньги, а произвели они расчет или нет, это взаимоотношения между истом и третьи лицом. Разумнее было бы обратиться с иском к ООО «ИнвестГуд». Ответчик вовремя оплатил денежные средства, никакой задержки и просрочки оплаты не допущено, соответственно, иск заявлен необоснованно. Истец не может определиться с тем что он хочет, так как в настоящее время в суде есть иск о признании недействительным договора уступки, они говорят что данный договор по каким-то основаниям недействителен. Здесь они по этому же договору хотят взыскать неустойку.

Третье лицо ООО «ИнвестГуд» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также частично исследовав материалы дела № 2-2210/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с.п.1, 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежитгосударственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральнымзаконом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что между ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» и ООО «ИнвестГуд» был заключен договор участия в долевом строительстве < № > от 04 июня 2020 года в редакции дополнительного соглашения < № > от 26 июня 2020 года, по условиям которого истец (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц организовать и построить 3-х секционный многоэтажный жилой дом № 1 со встроено-пристроенными помещениями общественного использования. – 1 этап строительства ЖК «Белая Башня», расположенный по адресу: г. Екатеинбург, в границах улиц Донбасская – пер. Черниговский – юго-восточная граница к/с «Садовод № 17» - ул. 22 Партсъезда. После окончания строительства истец обязался передать участнику (ООО «ИнвестГуд») объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 7 этаже в секции 1Б, проектной площадью 41,68 кв.м., строительный < № >. Участник обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3200000 рублей в срок не позднее 30 июня 2020 года (л.д. 11-26, 27-28). В случае нарушения участником сроков оплаты по договору он уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день.

30 июля 2020 года между ООО «ИнвестГуд» и Ванцовой О.С. был заключен договор < № > уступки прав требования, по условиям которого ООО «ИнвестГуд» передает, а ответчик принимает и оплачивает права и обязанности участника по договору долевого участия в строительстве < № > от 04 июня 2020 года, в редакции дополнительного соглашения < № > от 26 июня 2020 года, заключенному между ООО «ИнвестГуд» и ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР».

Пунктом 2.1. договора уступки, установлено, что ООО «ИнвестГуд» уступило Ванцовой О.С. права и обязанности по договору долевого участия в строительстве < № > от 04 июня 2020 года за согласованную сторонами цену в размере 3500000 рублей.

Пунктом 2.2. договора уступки предусмотрено, что оплата по договору производится путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из договора купли-продажи от 21 июня 2019 года. На момент подписания договора уступки ООО «ИнвестГуд» является должником В.Е.В. в сумме 4000000 рублей по договору от 21 июня 2019 года, В.Е.В. переадресовал причитающуюся ему по договору сумму супруге Ванцовой О.С. Стороны договорились, что договор уступки является документом, подтверждающим прекращение взаимных обязательств сторон путем проведения зачета денежных средств в сумме 3500000 рублей. Остаток задолженности в сумме 500000 рублей ООО «ИнвестГуд» выплачивает Ванцовой О.С. (л.д. 29-32).

Как следует из уведомления (л.д. 33) 30 июля 2020 года ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» было уведомлено о состоявшейся 30 июля 2020 года уступке прав и обязанностей участника по договору долевого участия в строительстве < № > от 04 июня 2020 года долевого участия в строительстве < № > от 04 июня 2020 года Ванцовой О.С.

11 января 2021 года жилой дом по адресу: < адрес >, был введен в эксплуатацию (л.д. 34-35).

15 января 2021 года ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» направило Ванцовой О.С. письмо о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия в сумме 3200000 рублей и уплате неустойки в сумме 90906 рублей 67 копеек (л.д. 36,37).

Указанные обстоятельства были установлены также вступившим в законную силу 28 октября 2021 года решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 29 июня 2021 года по гражданскому делу №2-2210/2021 по иску Ванцовой О. С. к ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда. При рассмотрении данного дела участвовали те же лица, что и в рассматриваемом гражданском деле № 2-2264/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» к Ванцовой О. С. о взыскании денежных средств, в связи с чем суд полагает возможным применить в данном случае положения ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 29 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-2210/2021 иск Ванцовой О.С. к ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда удовлетворен, за Ванцовой О.С. признано право собственности на однокомнатную квартиру строительный < № > на 7 этаже проектной площадью 41,68 кв.м. в секции 1Б в доме по адресу: < адрес >; с ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» в пользу Ванцовой О.С. взыскана компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 19200 рублей; с ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» взыскана госпошлина в доход местного бюджета 5300 рублей.

Данным решением установлено, что согласно п. 2.6. договора долевого участия в строительстве, оплата квартиры производится в порядке, установленном ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, с использованием счета эскроу, открытого в уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России» на имя депонента (участника). ООО «ИнвестГуд» для целей оплаты по договору долевого участия < № > от 04 июня 2020 года открыт счет эскроу < № >. Из ответа ПАО «Сбербанк России» на запрос ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» следует, что от депонента счета ООО «ИнвестГуд» по договору долевого участия < № > от 04 июня 2020 года долевого участия < № > от 04 июня 2020 года поступлений на счет эскроу < № > не происходило, счет закрыт 26 января 2021 года.

Суд, принимая решение 29 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-2210/2021 и оценивая поведение ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» и ООО «ИнвестГуд» при исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и договору уступки прав, пришел к выводу о наличии злоупотребления правом со стороны ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» и ООО «ИнвестГуд» с целью неполного расчета перед Ванцовой О.С. по договору купли-продажи от 21 июня 2019 года.

Оценив условия договора долевого участия от 04 июня 2020 года о сроках оплаты по договору (не позднее 22 июня 2020 года), о возможности уступить права по договору третьему лицу только при полной оплате первоначальным участником или при одновременном переводе долга на нового участника, а также принимая во внимание, что договор уступки прав от 30 июня 2020 года, заключенный между Ванцовой О.С. и ООО «ИнвестГуд» не содержит указания на то, что первоначальный участник не оплатил свои обязательства по договору от 04 июня 2020 года, и ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» не был уведомлен о переводе долга ООО «ИнвестГуд» на Ванцову О.С., суд в решении от 29 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-2210/2021 суд сделал вывод о наличии в действиях ООО «ИнвестГуд» признаков неосновательного обогащения (погасив свой долг перед Ванцовой О.С. на сумму 3500000 рублей, ООО «ИнвестГуд» ничего не предоставило ей взамен, что является недопустимым).

Кроме того, решением суда от 29 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-2210/2021 установлено, что поскольку со стороны Ванцовой О.С. обязательство перед ООО «ИнвестГуд» по оплате стоимости квартиры путем зачета встречных требований исполнено, Ванцова О.С. не может нести неблагоприятные последствия от неисполнения ООО «ИнвестГуд» обязательств перед ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» по оплате договора долевого участия. При этом, ответчик не лишен возможности предъявить иск к третьему лицу о взыскании суммы по договору от 04 июня 2020 года.

Поскольку обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, приведенным выше решением установлено, что Ванцова О.С. не может нести неблагоприятные последствия от неисполнения ООО «ИнвестГуд» обязательств перед ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» по оплате договора долевого участия, в данном случае основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора участия в долевом строительстве < № > от 04 июня 2020 года, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» к Ванцовой О.С. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве < № > от 04 июня 2020 года за период с 01 июля 2020 года по 30 марта 2021 года в сумме 124693 рубля 33 копейки надлежит отказать.

По правилам ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат возмещению истцу расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплату юридических услуг, поскольку в удовлетворении исковых требований ООО Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР» к Ванцовой О. С. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья Е.А. Лащенова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2021 года.

Судья Е.А. Лащенова