Решение от 21.06.2023 по делу № 2-1236/2023 (2-8358/2022;) от 05.09.2022

дело №      21 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием истца – представителя ООО «Опора Групп» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.08.2022г. сроком на 3 (три) года (л.д.67),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Опора Групп» к ООО «ОМ», Анисимову Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

02.07.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» был заключен договор субаренды №№, по условиям которого была предоставлена за плату и во временное владение и пользование часть нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 183 кв.м. сроком до 31.10.2015г. (л.д.7-12).

07.07.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ подписан акт приема-передачи помещений (л.д.13).

20.06.2018г. между ООО «Опора Групп» и Анисимовым Г.К. заключен договор поручительства, по условиям которого последний несет солидарную ответственность по обязательствам ООО «ОМ» по договору субаренды от 02.07.2015г. (л.д.28-30).

30.08.2022г. ООО «Опора Групп» обратилось в суд с иском к ООО «ОМ», Анисимову Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование своих требований указав, что за период с января 2016г. задолженность составляет № коп. (л.д.3-6, л.д.31-33, л.д.50).

Истец - представитель ООО «Опора Групп» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.08.2022г. сроком на 3 (три) года (л.д.67), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ООО «ОМ» - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещался судом неоднократно по месту регистрации юридического лица (л.д.49 оборот, л.д.57-58, л.д.64-65, л.д.70, л.д.74-75, л.д.78-79, л.д.82-83, л.д.114, л.д.118-121, л.д.124-126), по адресу электронной почты <адрес> и по телефону №, указанным в договоре субаренды (л.д.12, л.д.86, л.д.86 оборот, л.д.125, л.д.125 оборот).

Ответчик – Анисимов Г.К. – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещался судом неоднократно по месту своей регистрации (л.д.53, л.д.59-61, л.д.66, л.д.71-72, л.д.76-77, л.д.84-85, л.д.114 оборот, л.д.116-117, л.д.122-123).

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.07.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» был заключен договор субаренды №№, по условиям которого была предоставлена за плату и во временное владение и пользование часть нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 183 кв.м. сроком до 31.10.2015г. (л.д.7-12).

Разделом 3 договора субаренды предусмотрен размер ежемесячных платежей по арендной плате, который состоит из ежемесячной твердой суммы в размере № руб., ежемесячной переменной суммы платежей по оплате электроэнергии, твердой суммы платежей по дополнительной арендной плате за отопление (л.д.8-9).

В соответствии с п.3.4 договора субаренды – ставка основной арендной платы может быть увеличена, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

Если субарендатор не согласен с новой ставкой арендной платы, которая указана в уведомлении арендодателя, то он обязан в течение 5 рабочих дней направить соответствующее уведомление арендодателю.

Если субарендатор не направит в течение указанного срока уведомления о несогласии с новой ставкой арендной платы, это рассматривается сторонами как надлежащим образом выраженное согласие субарендатора на изменение ставки арендной платы.

Согласно п.3.5 договора субаренды – арендная плата уплачивается не позднее 10-го числа текущего месяца.

Указанный договор подписан генеральным директором ООО «ОМ» Анисимовым Г.К.

07.07.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ подписан акт приема-передачи помещений (л.д.13).

01.10.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ежемесячная твердая сумма платежей составляет № руб. (л.д.14).

31.10.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого срок аренды продлен по 30.09.2016г. (л.д.15).

01.11.2015г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ежемесячная твердая сумма платежей по дополнительной арендной плате составляет № руб., ежемесячная переменная сумма платежей по дополнительной арендной плате составляет: по электроэнергии – № руб., по воде – № руб. (л.д.18).

01.01.2016г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ежемесячная твердая сумма платежей составляет № руб. (л.д.16).

30.09.2016г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого срок аренды продлен по 31.08.2017г. (л.д.26).

01.10.2016г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого изменены суммы по дополнительной арендной плате (л.д.27).

31.03.2017г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписан акт, по условиям которого последнее освободило часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 183 кв.м. (л.д.24-25).

01.04.2017г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого была предоставлена за плату и во временное владение и пользование часть нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., установлен иной размер ежемесячных платежей по арендной плате, который состоит из ежемесячной твердой суммы в размере № руб., твердой суммы платежей по дополнительной арендной плате (л.д.23).

01.04.2017г. между сторонами подписан акт приема-передачи помещений № (л.д.21).

01.07.2017г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого были изменены размер ежемесячной твердой суммы по дополнительной арендной плате и по оплате электроэнергии и воде по части помещений общей площадью 73 кв.м. (л.д.20).

31.08.2017г. между ООО «Опора Групп» и ООО «ОМ» подписано дополнительное соглашение, по условиям которого действие договора аренды помещений общей площадью 73 кв.м. продлено по 31.07.2018г. (л.д.19).

В соответствии со ст.606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормами ч.3 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, действующим законодательством в качестве существенного условия договора аренды предусмотрено указание на конкретный объект договора аренды.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор субаренды №№ от 02.07.2015г. в отношении нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 183 кв.м. был расторгнут сторонами 31.03.2017г., а 01.04.2017г. был заключен иной договор аренды в отношении части нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 73 кв.м.

В обоснование исковых требований ООО «Опора Групп» указывает, что за период с января 2016г. задолженность по арендным платежам нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 183 кв.м. и нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., составляет № коп. (л.д.3-6, л.д.31-33).

Как было указано выше, дополнительным соглашением от 31.08.2017г. срок аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 73 кв.м., был установлен до 31.07.2018г. (л.д.19).

В подтверждение размера задолженности представлен акт сверки взаимных расчетов по договору №№ от 02.07.2015г. за первое полугодие 2018г., из которого следует, что по состоянию на 30.06.2018г. задолженность ООО «ОМ» составляла №., и данный акт подписан генеральным директором ООО «ОМ» Анисимовым Г.К. (л.д.111).

Из представлено истцом расчета следует, что 31.10.2019г. ООО «ОМ» произведена оплата в размере № коп., в связи с чем сумма задолженности составляет № коп. (л.д.31-33).

В судебном заседании 21.06.2023г. представитель истца пояснила, что договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 73 кв.м., после 31.07.2018г. не продлевался, фактически был прекращен 31.07.2018г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ООО «ОМ» в пользу ООО «Опора Групп» подлежит взысканию задолженность по договорам аренды за период с января 2016г. по июль 2018г. в размере № коп.

Тем не менее, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Анисимову Г.К.

Так, из материалов дела следует, что 20.06.2018г. между ООО «Опора Групп» и Анисимовым Г.К. заключен договор поручительства, по условиям которого последний несет солидарную ответственность по обязательствам ООО «ОМ» по договору аренды №ОБ-№ от 02.07.2015г. (л.д.28-30).

Пунктом 3.1 договора поручительства предусмотрено, что поручительство прекращается при условии, что кредитор в течение шести лет со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Между тем, из указанного договора не представляется возможным установить в отношении в отношении какого объекта договора аренды оно дано.

Кроме того, как было указано выше, договор субаренды №№ от 02.07.2015г. в отношении нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 183 кв.м. был расторгнут сторонами 31.03.2017г., а договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., был прекращен 31.07.2018г.

Нормами ч.1 ст.367 ГК РФ предусмотрено, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В данном случае иск к Анисимову Г.К. о взыскании сумм задолженности по вышеуказанным договорам аренды мог быть предъявлен в пределах общего срока исковой давности, который составляет 3 года.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в данном случае подлежат применению нормы о пропуске срока исковой давности по требованиям к поручителю, независимо от того заявлено об этом ходатайство поручителя или нет. Иное означало бы, что ответственность поручителя была бы больше ответственности заемщика, тогда как нормами ст.198 ГК РФ предусмотрено, что сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

В соответствии с 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ООО «ОМ» в пользу ООО «Опора Групп» подлежат взысканию судебные расходы, которые состоят из оплаты госпошлины при подаче иска в суд в размере № руб. (л.д.34).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░» (░░░░: №; ░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░░: №; ░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016░. ░░ ░░░░ 2018░. ░ ░░░░░░░ № ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░ №) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2023 ░░░░.

░░░: 78RS0005-01-2022-010303-51