Решение по делу № 2-1249/2024 от 04.04.2024

дело № 2-1249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи              Кириленко Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Администрации Мирненского сельского поселения ФИО27 ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Администрация Мирненского сельского поселения обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО26 в котором с учетом уточнения требований просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО28 в соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем указанного жилого помещения. Из выписки похозяйственной книги о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживающие с ответчиком члены семьи отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ, 29.02.20024, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требования об оплате задолженности, образовавшейся по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Данные требования ответчиком оставлены без ответа. ДД.ММ.ГГГГ с 18:56 до 19:30 час., ДД.ММ.ГГГГ с 19:00 по 19:15 час. осуществлен выезд по указанному жилому помещению в составе рабочей комиссии (Глава поселения, заместитель Главы поселения, директор ООО «Комбинат благоустройства»), установлен факт отсутствия ответчика и неиспользование им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбинат благоустройства» в адрес истца направило претензию об уплате имеющейся задолженности по содержанию, текущему ремонту и электроснабжению, занимаемого ответчиком жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 970,17 руб. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Мирный» в адрес истца направило претензию об оплате имеющейся задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 785,93 руб. В настоящее время задолженность ФИО25 не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО29 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в спорном жилом помещении никто длительное время не проживает, бремя содержания жилого помещения она не несет. В настоящее время она проживает с матерью в квартире по адресу: <адрес>, поскольку ее матери необходим уход, она является инвалидом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 44,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится с собственности Администрации Мирненского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мирненского сельского поселения в лице Главы поселения (Главы Администрации) ФИО8, действующего на основании Устава от имени собственника жилого помещения (наймодателем), с одной стороны, и ФИО10 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 2-х комнат, общей площадью 44,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление.

Согласно п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9

В соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ при выезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (пункт 10).

По требованию наймодателя настоящий договор может быть, расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (пункт 11).

Согласно справке одела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес>, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учета состоит ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (похозяйственная книга №, стр. 12, ЛС №ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, состоял на регистрационном учете ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время умер, дата смерти неизвестна (похозяйственная книга №, стр. 12, ЛС №ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>, следует, что между ФИО11 и ФИО10 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ (запись о заключении брака №). После заключения брака жене присвоена фамилия мужа ФИО15.

В соответствии с ответом Отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Актом выезда комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в составе главы поселения (главы Администрации) ФИО12, руководителя ООО «Комбинат благоустройства» ФИО13, заместителя главы Администрации ФИО6 установлено, что в промежутке времени с 18:56 час. - 19:30 час. по адресу: <адрес>, зафиксирован факт временного отсутствия Киселевой ФИО24

Актом выезда комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в составе главы поселения (главы Администрации) ФИО12, руководителя ООО «Комбинат благоустройства» ФИО13, заместителя главы Администрации ФИО6 установлено, что в промежутке времени с 19:00 час. - 19:15 час. по адресу: <адрес>, зафиксирован факт временного отсутствия Киселевой (ФИО23

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Обращаясь в суд с иском, Администрация Мирненского сельского поселения указано, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, подлежит расторжению в связи с выездом нанимателя в другое место жительство, а также невнесением им платы за жилое помещение.

Истцом представлены сведения о задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 12 675,52 руб.

В соответствии с п. 8 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате образовавшейся задолженности по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 675,75 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате образовавшейся задолженности по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 675,75 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате образовавшейся задолженности по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 675,75 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о погашении образовавшейся задолженности ФИО1 надлежащим образом не исполнены, что доказательств, опровергающих согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснила, что добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время не проживает в нем в связи с необходимостью ухода за матерью, ФИО9 никогда не проживал в спорной квартире, коммунальные услуги она не оплачивает около 2 лет, размер задолженности не оспаривает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 3 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Следовательно, член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В данном случае представленными по делу доказательствами с достоверностью установлено, что ответчик ФИО1 выехала и не проживает в спорном жилом помещении длительное время.

Факт добровольного выезда и длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается совокупностью представленных по делу доказательств.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением ФИО1 в указанной квартире судом не установлено, ответчиком не представлено.

В судебном заседании ответчик пояснила, что в настоящее время она проживает со своей матерью ФИО3 в квартире, принадлежащей ее супругу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение прокурора, требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и возложении на нее обязанности освободить спорное жилое помещение являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Мирненского сельского поселения к ФИО16 ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Мирненского сельского поселения и ФИО22.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на ответчика ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО18 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты><данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

В окончательной форме решение суда принято 19.09.2024

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Помощник судьи ФИО14

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1249/2024

дело находится в Томском районном суде Томской области

УИД № 70RS0005-01-2024-001356-61