Решение от 30.11.2018 по делу № 02-3700/2018 от 26.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2018 года                г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3700/18 по иску Бацевой Кристины Олеговны к ООО «Управление гидромеханизированных работ» в лице конкурсного управляющего Железняк Марии Ивановны о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бацева  К.О. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Управление гидромеханизированных работ» и просит, признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., кадастровый № ..., площадью 16.9 кв.м, расположение на поэтажном плане: этаж 2, комната I, помещение IV, входящий в состав помещения кадастровый № ..., находящееся по адресу: г. ...,; прекратить право собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» на гаражный бокс ..., кадастровый № ..., площадью 16.9 кв.м, расположение на поэтажном плане: этаж 2, комната I, помещение IV, входящий в состав помещения кадастровый № ..., находящееся по адресу: г. ...,; данное решение считать основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В обоснование иска ссылается на то, что 09.12.2002 года между Бацевой К.О. и ГСК «Коровино-2» заключено инвестиционное соглашение, по условиям которого Бацева К.О. (инвестор) осуществляет инвестиции в инвестиционный проект в целях строительства гаража по адресу: .... Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже гаража. Оплата за гаражный бокс внесена истцом полностью. После завершения строительства ответчик ООО «Управление гидромеханизированных работ» (далее – ООО «УГМР») зарегистрировал право собственности на спорное имущество, однако, предоставить документы для государственной регистрации права истца на гаражный бокс отказался. 01.02.2011г. и 28.04.2011г. ответчик заключил с ОАО АБ «Финанс банк» кредитные договоры на сумму 35 000 000 рублей и 87 000 000 рублей, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам между ООО «УГМР» и банком заключен договоры ипотеки, в том числе, и на гаражные боксы по адресу: ....

Истец Бацева К.О в судебное заседание не явилась, извещена, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии

Ответчик ООО «Управление гидромеханизированных работ» в лице конкурсного управляющего Железняк М.В., будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, обоснованных возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Коровино-2» Мкртычан Н.И. в судебном заседании полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, возражений по иску не высказал, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно ст.15 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 14.05.1998г. между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г.Москвы Демина М.Т. и ЗАО «Управления гидромеханизированных работ», в дальнейшем именуемый «Заказчик-Инвестор», заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории Северного административного округа г.Москвы по адресу: ...; регистрационный номер контракта 079/98.

Как указано в разделе 1.1 контракта, предметом договора является строительство многоэтажного гаража на территории Северного округа по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75млн. рублей.

Согласно п.3 контракта, при 100% инвестировании распределение полученного количества машиномест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам префектуры САО.

Согласно п.4 контракта, строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж.

Согласно п.4.5 контракта, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машиноместа.

14.12.2004г. между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы и ЗАО «Управления гидромеханизированных работ» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: ... (...), согласно которому во исполнение условий контракта и дополнительного соглашения к нему заказчик-инвестор произвел работу по строительству первой очереди объекта. Первая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 №2145 и распоряжения префекта САО от 26.12.2002 ...10 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: ... (...) на 189 машиномест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы передается в собственность 10% боксов, машиномест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила 14 боксов, и 6 машиномест (приложение 1, 2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% общего количества боксов, машиномест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машиномест (приложение 1, 2).

14.12.2004г. действие вышепоименованного контракта было продлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов г.Москвы.

12.08.2005г. между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, в дальнейшем «Администрация» и ЗАО ««Управления гидромеханизированных работ» в дальнейшем «Заказчик-Инвестор» и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» с третьей стороны, в дальнейшем «Новый Заказчик-Инвестор», заключили дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 №079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории САО г.Москвы по адресу: ... (...), согласно п.1.1. которого заказчик-инвестор передает новому заказчику-инвестору в полном объеме свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 №079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории САО г.Москвы по адресу: ... (...) и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющиеся у него на момент заключения настоящего соглашения) за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора, согласно указанного контракта на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2002 №2145, акта от 29.04.2003г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства объекта, а также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью 5 500кв.м по ..., с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки №М-09-011103 от 02.04.1998г., за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2005 №2145.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения, стороны договорились о том, что в связи с заключение указанного дополнительного соглашения, условия контракта от 14.05.1998 №079/98 и дополнительных соглашений к нему, касающихся сроков сдачи объекта (второго Пускового комплекса) в эксплуатацию и объемов инвестирования пересматриваться не будут.

Таким образом, был заключен договор уступки, по которому стороной контракта 14.05.1998 №079/98 и дополнительных соглашений стал ООО «ЛЮКС Р.О. Строй», и ответчик имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

В свою очередь 29.09.1998г. ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» заключило с ГСК «Коровино-2» договор №29/1 передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: ...А, Северный административный округ, – предметом которого являлась передача ЗАО «УГМР» прав и обязанностей ГСК «Коровино-2» по инвестированию строительства 123 м/мест (30% от общего количества м/мест) с правом получения после исполнения инвестиционных обязательств по настоящему договору м/мест на объекте (пункт 1.1 договора). При этом, в соответствии с п.2.1 данного договора, ЗАО «УГМР» уступает ГСК все права и обязанности по инвестированию строительства 123 м/мест в многоэтажном гараже (30% от общего количества м/мест), а также передает ему право получения в собственность м/мест; гарантирует отсутствие возникновения каких-либо обязательств ЗАО «УГМР» перед третьими лицами по поводу передаваемого ГСК права на инвестирование и получение м/мест. В свою очередь ГСК «Коровино-2» вступает в число полномочных инвесторов по строительству объекта в части инвестирования строительства 123 м/мест с правом оформления их в свою собственность после выполнения инвестиционных обязательств; осуществляет инвестирование строительства 123 м/мест в соответствии с условиями настоящего договора (п.2.2 договора). В пункте 3.2.1 договора ЗАО «УГМР» и ГСК «Коровино-2» согласовали, что ГСК осуществляет инвестирование строительства путем перечисления им денежных средств на счет ЗАО «УГМР» или указанным им поставщикам и подрядчикам объекта.

19.06.2001г. между ЗАО «УГМР» и ГСК «Коровино-2» подписано дополнительное соглашение к договору от 29.09.1998 №29/1 передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: ...А, Северный административный округ, – согласно которому уточнено количество машиномест, инвестирование строительства которых будет осуществлять ГСК «Коровино-2»: 112 вместо 123; номера этих объектов были внесены в текст договора: с 1 по 33, с 35 по 47, 55, 56, с 58 по 60, 62, с 67 по 116, с 119 по 128 включительно. Кроме того, во исполнение этого договора ЗАО «УГМР» письмом от 25.06.2001 №38 уведомило ГСК «Коровино-2», что все расчеты по заключенному договору необходимо производить непосредственно подрядчику объекта – обществу с ограниченной ответственностью «Управление гаражного строительства» (ООО «УГС») по указанным в письме реквизитам.

Таким образом, на основании заключенного 29.09.1998г. договора уступки прав и обязанностей, ГСК «Коровино-2» стал стороной контракта от 14.05.1998 №079/98, и имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

Во исполнение указанных выше контракта №079/98, договора от 29.09.1998 №29/1, 09.12.2002 года между Бацевой К.О. и ГСК «Коровино-2» было заключено инвестиционное соглашение, согласно условиям которого Бацева К.О. (инвестор) осуществляет инвестиции в инвестиционный проект, реализуемый ООО «Управление гидромеханизированных работ», ГСК «Коровино-2». Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже. Согласно протоколу от 09.12.2002г. являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что инвестору принадлежит один гаражный бокс на 2 этаже многоэтажного гаража, обозначенный на экспликации гаража за ....

Из материалов дела следует, что Бацева К.О. является членом ГСК «Коровино-2» и ей оплачивались членские взносы.

Указанные выше инвестиционные соглашения, протоколы, платежные документы на имя истца, ответчиком не оспаривались.

Согласно экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г.Москвы, имеется бокс ..., кадастровый № ..., площадью 16.9 кв.м, расположение на поэтажном плане: этаж 2, комната I, помещение IV, входящий в состав помещения кадастровый № ..., расположенный по адресу: ....

18.12.2002г. Правительством Москвы утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией многоэтажного гаража-стоянки на 188 машино-мест, расположенного по адресу: Москва, САО, район «Дмитровский», ... (...). В тексте данного документа указано, что заказчиком строительства данного объекта являлось ЗАО «Управление гидромеханизированных работ», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «Управление гаражного строительства».

11.12.2004г. между Правительством Москвы и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 №079/98 на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: ... (...), – согласно которому в собственность инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице ДГИ г.Москвы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых Инвестору, составляет 114, количество машиномест, передаваемых Инвестору, составляет 56; количество боксов, передаваемых Администрации, составляет 14, количество машиномест, передаваемых Администрации, составляет 6, в том числе бокс ..., переходят Инвестору, а именно, ООО «Управление гидромеханизированных работ».

Как следует из выписки из ЕГРН, 05.03.2010г. сделана запись регистрации ... и права собственности на имя ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» на нежилые помещения, общей площадью 1027,9кв.м, в том числе этаж 2 комната I, помещение IV, бокс ... по адресу: ...; кадастровый номер объекта ....

Позднее были зарегистрированы обременения на объект размером 1 027,9кв.м по адресу: Москва, Ижорский пр-д, д.17; номер государственной регистрации ..., кадастровый номер ..., в виде залога в пользу банков АБ «Финанс» и ОАО «Акционерный банк «Пушкино», номера государственной регистрации ..., ... соответственно.

Как следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 01.09.2014г. по гражданскому делу №А40-76023/14, 01.02.2011г. между ОАО КБ «АБ «Финанс» (Банк) и ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ» был заключен кредитный договор №01/12-09-09, по условиям которого Банк представил заемщику кредит в размере 35 000 000 рублей на срок до 30.06.2014г., в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2013г. Согласно указанного решения, взыскано солидарно с ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ», ЗАО «Управление Гидромеханизированных работ» в пользу ОАО «АБ Пушкино» задолженность по указанному выше кредитному договору от 01.02.2011 № 01/12-09-09 в размере 58 592 712 рублей, обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ», по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01.02.2011 №01/12-09-09-31: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2298,1кв.м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 045,3кв.м, кадастровый номер ..., по тому же адресу; помещение (назначение нежилое), общей площадью 75кв.м, кадастровый номер: ..., по тому же адресу: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 200,7кв.м, кадастровый номер ...; по тому же адресу: по помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., а также право аренды земельного участка. Также обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ» по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01.02.2011 №01/12-09-09-32: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: ..., – на долю в размере 8959/10000 в праве общей собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 2 416,1кв.м, кадастровый номер ..., находящуюся по адресу: ...; и право аренды земельного участка общей площадью 3 263кв.м.

Согласно выписок ЕГРЮЛ, ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» 17.11.2014г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Управление гидромеханизированных  работ» с ОГРН 5147746363914, и последнее находится в стадии ликвидации на основании решения арбитражного суда г.Москвы от 02.11.2016г. по делу №А40-207833/16-74-975«Б». Конкурсным управляющим назначена Железняк М.В.

Решением арбитражного суда г.Москвы от 02.11.2016г. по делу №А40-207833/16-74-975 ООО «УГМР» (должник) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Этим же судебным актом прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника назначена Железняк М.И.

Представителем конкурсного управляющего ОАО «АБ «Пушкино» представлены суду указанный в решении Арбитражного суда г.Москвы от 01.09.2014г., договор ипотеки (залога недвижимости) от 06.05.2011 №01/12-09-32, где указан предмет залога – принадлежащие залогодателю на праве собственности помещения (назначение нежилое) по адресу: ..., – где в перечень помещений входит, в том числе и спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Так истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ГСК «Коровино-2».

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика в соответствии с контрактом от 14.05.1998г. и дополнительными соглашениями к нему, договором от 29.09.1998 №29/1 передачи прав и обязанностей по инвестированию, имелось право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, а также обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных им инвесторов.

Между ГСК «Коровино-2» и истцом заключено инвестиционное соглашение, результатом которого с учетом буквального толкования как контракта от 14.05.1998г., дополнительных соглашении к контакту, акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционных соглашений должно быть получение в собственность истца указанного гаражного бокса ....

Свои обязательства по оплате истец исполнил, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а судом не добыто. Ответчиком и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за истцом права собственности на гаражный бокс, суд исходит из требований Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст.218 и 219 Гражданского кодекса РФ, а также и норм Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из соглашений, заключенных сторонами, 09.12.2002. был подписан акт приемки законченного строительством объекта №2145, первой очереди гаража по адресу: ...; 14.12.2004г. между Правительством Москвы и ООО «Управление гидромеханизированных работ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 №079/98 на объект первой очереди строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Таким образом, регистрация права собственности как на имя истца, так и на ООО «Управление гидромеханизированных работ» могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 14.12.2004г. в разумные сроки. Как следует из выписки ЕГРН, 05.03.2010г. была произведена регистрация права собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» на нежилое помещение площадью 1 027,9кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №..., и в разделе выписки ЕГРН «Особые отметки» указан перечень помещений, в том числе этаж 2 комната I, помещение IV, бокс ....

Таким образом, ответчик ООО «Управление гидромеханизированных работ», заведомо зная о своих обязательствах перед ГСК «Коровино-2», инвестором Бацевой К.О.  после оформления в 2010г. права собственности на объект, в который входили спорные гаражные боксы, 01.02.2011г. заключил договоры ипотеки (залога недвижимости), куда входили как часть объекта и спорные гаражные боксы. Однако, права истца возникли ранее прав ОАО КБ «АБ «Финанс», с кем был заключен договор ипотеки от 01.02.2011г., и тем более ранее ОАО «АБ «Пушкино», в пользу которого взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.02.2011г., обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ», решением Арбитражного суда г.Москвы от 01.09.2014г. Указанное обстоятельство свидетельствует о ничтожности заключенных ответчиком договоров залога, поскольку ответчик совершил распорядительные действия в отношении объекта недвижимого имущества – гаражного бокса ..., право на который принадлежит не ответчику, а другому лицу - истцу, причем, без согласия либо уведомления последнего.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика и третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» о невозможности идентифицировать и, соответственно, признать право собственности на конкретный гаражный бокс, так как он не выделен в отдельный объект, поскольку указанные доводы противоречат копии экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г.Москвы, где указано, что имеется бокс ... по адресу: ....

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Признавая за истцом право собственности на гаражный бокс, суд считает необходимым в части данного имущества – бокса ..., расположенного по адресу: ..., этаж 2 комната I, помещение IV,  размером 16,9кв.м соответственно, с кадастровым номером ... входящим в объект общей площадью 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., прекратить право собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» в части указанного гаражного бокса.

Данное решение в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке и погашения записи о праве собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» в части гаражного бокса ....

При этом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части обязания Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности у суда не имеется, поскольку указанные требования не основаны на нормах действующего законодательства.

Представителем третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ст.199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.1... Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывает истец, о нарушении своего права им стало известно только после получения копии приказа от 04.04.2017г. конкурсного управляющего об отстранении руководителя ответчика и приказ был доведен до сведения руководства ГСК «Коровино-2» в этот же день, поэтому срок исковой давности начинает течь с этой даты, и на момент обращения в суд с настоящим иском в суд не истек.

Также суд принимает во внимание, что с 2003г. истец пользовался и владел спорным гаражным боксом, каких либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц к нему в отношении данного имущества предъявлено не было, оснований полагать, что гаражный бокс будет изъят, у истца не имелось.

Согласно п.49 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п.57 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отказывая в применении срока исковой давности, суд учитывает, что согласно ст.208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не является препятствием в удовлетворении требований о признании за права собственности на гаражный бокс.

Ссылки третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» на сложившуюся судебную практику не могут повлиять на позицию суда при принятии судом решения, поскольку в соответствии со ст.11 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, Федеральных конституционных законов, Федеральных законов, нормативно-правовых актов. Судебная практика к источникам права не относится и руководящего значения для судов общей юрисдикции при рассмотрении последними гражданских дел не имеет.

Доводы представителя третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, так как все споры об имуществе «Управление гидромеханизированных работ» признано несостоятельным (банкротом), подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде г.Москвы, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии со ст.126 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, сказанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требования о признании права собственности в отношении имущества должника рассматриваются вне рамок дела о банкротстве, по общим правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством, то есть, в данном случае – в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества согласно положений ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Требования истца об обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Бацевой К.О. на объект недвижимости в виде бокса ..., кадастровый № ..., площадью 16.9 кв.м, расположение на поэтажном плане: этаж 2, комната I, помещение IV по адресу: г....; и погашения записи о праве собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» в части указанного объекта недвижимости, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 1027,9 кв.м., расположенного по адресу: г.....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 2, ░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░ IV, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░.....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1027,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 2, ░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░ IV ░░ ░░░░░░: ░.....

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 16.9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 2, ░░░░░░░ I, ░░░░░░░░░ IV ░░ ░░░░░░: ░....; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1027,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: