Решение по делу № 2-267/2022 от 22.03.2022

УИД 45RS0024-01-2022-000185-56

№ 2-267/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истца Балакина С.В. - по доверенности Ноздриной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 20 мая 2022 года гражданское дело по иску Балакина Сергея Владимировича к Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании здания – многоквартирным жилым домом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрина Е.Г., действующая на основании доверенности от имени Балакина С.В. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании здания многоквартирным жилым домом и признании права собственности на квартиру, указывая, что 20.07.2021 Балакину С.В по наследству, остался земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> жилого дома составляет 85,1 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру в связи, чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выписки ЕГРН в здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется два помещения: первое, площадью 42,7 кв.м., второе, площадью 42,7 кв.м., расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером № на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № – квартира № 1, № - квартира № 2, собственниками первого помещения является третье лицо Скуленков П.С, второго помещения - истец Балакин С.В, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу в первую очередь нужно признать здание - многоквартирным жилым домом и признав право собственности на квартиру № 2. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос представляется возможным. Истец открыто владеет и пользуются квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимо имущества.

Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом. Признать за Балакиным С.В. право собственности на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Балакин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Его представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании по существу дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с иском выражал свое согласие.

Третье лицо Скуленков П.С. в судебное заседание не явился, извещался по имеющемуся в исковом заявлении адресу, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь 85,1 кв.м., право зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, правообладателем доли является Балакин С.В., номер записи КУВД № от 22.07.2021; квартира № 2 стоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь 42,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85,1 кв.м., назначение – жилое, право зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, правообладателем доли является Балакин С.В., номер записи КУВД № от 22.07.2021; квартира № 1, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером № право зарегистрировано, правообладателем является Скуленков А.С.; квартира № 2, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером №, право не зарегистрировано.

Согласно распоряжению Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района «О признании жилого дома многоквартирным» № 3 от 01.02.2022, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> признан многоквартирным.

Согласно распоряжению Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района «Об уточнении адреса объекта недвижимости» № от 11.02.2022, объекту недвижимости – жилому дому, с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>; помещению №, с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Балакину С.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2021, дата государственной регистрации 21.07.2021 за №.

При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № и №, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Балакина Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - многоквартирным жилым домом.

Признать за Балакиным Сергеем Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Балакина Сергея Владимировича на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Ю.М. Симонов