Решение по делу № 2-76/2022 (2-1768/2021;) от 18.11.2021

дело №2-76/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Валеевой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ментюговой А.Г. к администрации Муниципального района Учалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Ментюгова А.Г. обратился в суд с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, которым просила признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для постановки нежилого здания- магазина на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что она на основании решения мирового судьи судебного участка №3 по Учалинскому району и г.Учалы РБ от <***>. она является собственником земельного участка, с кадастровым номером <***> расположенного адресу: РБ, <адрес>.

В последующем, она на земельном участке построила нежилое здание -магазин.

Вместе с тем, при обращении в регистрирующие органы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, поскольку строительство осуществлено самовольно.

Таким образом, на сегодняшний день, она во внесудебном порядке не может зарегистрировать за собой право на объект недвижимости.

Истица, ее представитель Загидуллин С.В., представители ответчиков Администрации МР Учалинский район, Администрации СП Уральский сельсовет, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов судом установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от <***>. Ментюгова А.Г. на основании решения мирового судьи судебного участка №3 по Учалинскому району и г.Учалы РБ от <***>. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <***>, расположенного адресу: РБ, <адрес>. Вид разрешенного использования - под магазин, для размещения объектов торговли.

Наличие спорного объекта недвижимости на земельном участке подтверждается техническим паспортом нежилого здания от 21.12.2020г.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2021г. в ЕГРН сведения на объект недвижимости отсутствуют.

На обращение истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, Администрацией МР Учалинский район вынесен отказ, поскольку строительство осуществлено самовольно, т.е. без разрешительных документов.

Давая оценку обоснованности исковых требований Ментюговой А.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд учитывает следующее.

В соответствии с заключением эксперта №<***>21 от <***>., изготовленным экспертом М.Р.Д. нежилое помещение – магазин, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, соответствует существующим градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарным нормам, в том числе другим обязательным нормам и правилам ГОСТ и СНиП. Градостроительные нормы и требования при возведении указанной постройки, истцом не нарушены. Вышеуказанный объект недвижимости в случае его сохранения не представляет угрозы жизни или здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков.

Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При этом ответчиком доказательств того, что объект строительства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст.56 ГПК представлено не было.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40, ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно п.п.1 п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого здания осуществлено в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ментюговой А.Г. право собственности на нежилое здание площадью <***>9 кв.м расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Адельгариева Э.Р.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 09 февраля 2022г.