Решение по делу № 2-2383/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-2383/2024

УИД 76RS0013-02-2024-001594-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.,

при секретаре Фурдиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2024 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Сазоновой Елены Николаевны к Администрации городского округа город Рыбинск признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сазонова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного иска) к Администрации городского округа город Рыбинск о признании действительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, заключенный 01.02.2024 между ФИО1. и Сазоновой Е.Н., признании в порядке дарения права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с регистрационным удостоверением от 16.02.1993 г. № выданным Рыбинским бюро технической инвентаризации на основании Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и справки жилищно-строительного кооператива от 22.12.1992 г., о чем сделана запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>, в которой ФИО1 была зарегистрирована и проживала.

Истец была знакома и поддерживала с ФИО1 длительные близкие дружеские отношения, безвозмездно помогала ей по хозяйству, в решении различных житейских вопросов. В конце 2023 года ФИО1 сказала, что подарит Сазоновой Е.Н. указанную выше квартиру, в связи с чем между ними 01.02.2024 г. был заключен договор дарения, по которому ФИО1 выступала дарителем, а Сазонова Е.Н. - одаряемой.

Сразу после заключения договора они планировали обратиться в МФЦ г. Рыбинска для регистрации сделки, однако впоследствии состояние здоровья ФИО1 стало ухудшаться и ДД.ММ.ГГГГ она умерла, т.е. провести государственную регистрацию права собственности и перехода права на недвижимость к Сазоновой Е.Н. не представилось возможным.

В судебное заседание истец Сазонова Е.Н. не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Яичников Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Рыбинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГАУ ЯО «МФЦ» по городу Рыбинску и РМР в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Сазоновой Е.Н. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имела на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от 16.02.1993 г. № выданным Рыбинским бюро технической инвентаризации на основании Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и справки жилищно-строительного кооператива от 22.12.1992 г., о чем сделана запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

01.02.2024 года между ФИО1 и истцом Сазоновой Е.Н. был заключен договор дарения квартиры, которым ФИО1 подарила, а Сазонова Е.Н. приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно сведениям с сайта Федеральная нотариальная палата Реестр наследственных дел, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Согласно ответа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Отдела ЗАГС г. Рыбинска имеются следующие записи актов в отношении ФИО1 о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещательному распоряжению, составленному 24 июля 2023 <данные изъяты> ФИО1 завещала свои права на денежные средства, внесенные на счет № находящиеся в структурном подразделении № Сазоновой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно доверенности № ФИО1 (доверитель) доверила Сазоновой Е.Н. совершать операции по счету №, доверенность дана сроком на десять лет с 24.07.2023 по 24.07.2033 без права передоверия.

Согласно расписке от 03.04.2024 Сазонова Е.Н. обратилась в ГАУ ЯО «МФЦ» Филиал по г. Рыбинску и РМР с заявлением об оказании услуги по предоставлению единовременной выплаты на погребение.

Согласно квитанции № Сазонова Е.Н. являлась заказчиком услуг по погребению ФИО1 у ФИО2

Согласно информации Департамента по социальной поддержке населения гражданка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не состояла на учете лиц признанных решением суда недееспособными в отделе по работе с ветеранами, инвалидами, опеки и попечительству над совершеннолетними гражданами.

В материалы дела представлена копия смс-сообщения от 18 марта 2024 года о том, что абонент номера телефона <данные изъяты> записан в МФЦ по адресу пр.Генерала Батова д. 1 на 11-30 19 марта 2024 года.

После смерти ФИО1 истец содержит указанную квартиру, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за март-апрель 2024 года, в чеках об оплате коммунальных услуг плательщиком указана Сазонова Е.Н.

Государственную регистрацию сделка по дарению квартиры не прошла, так как после подписания договора дарения квартиры состояние здоровья ФИО1 стало ухудшаться, и она не смогла прийти в соответствующие органы для проведения государственной регистрации сделки.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО1 и Сазоновой Е.Н. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

При жизни ФИО1 переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Необходимость использования такого способа правовой защиты, как иск о признании права, возникает тогда, когда лицо считает себя законным владельцем недвижимой вещи, однако он не зарегистрирован в этом качестве в ЕГРП. Цель истца состоит в признании принадлежащего ему права, то есть в его официальном подтверждении, поскольку закон связывает момент возникновения вещного права с моментом его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Сазоновой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сазоновой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от 01.02.2024, заключенный между ФИО1 и Сазоновой Еленой Николаевной, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сазоновой Еленой Николаевной (ИНН №) право собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.