Решение по делу № 2-285/2022 (2-6874/2021;) от 28.06.2021

Дело № 2- 285/2022

59RS0№-35

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                                                                     <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.А. к Товариществу собственников жилья «Крокус», о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Крокус», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> по адресу : <адрес>. Со всеми решениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ по повестке дня ДД.ММ.ГГГГ, не согласна, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет менее 50 % от общего количества членов ТСЖ, соответственно, отсутствовал кворум для принятия каких либо решений. Отчет Правления ТСЖ не был доведен до членов ТСЖ. Правление в действующем составе не отвечает интересам всех собственников ТСЖ. Смета расходов и доходов ТСЖ «Крокус» не была доведена до членов ТСЖ.

В судебное заседание истец в не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, согласно доводов письменных возражений.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Данное правило предусматривает юридические последствия нарушения требований императивной нормы ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которой если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то товарищество собственников жилья не может быть создано, а действующее товарищество подлежит ликвидации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Смирнова Е.А. является собственником на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Крокус», в форме очно-заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ ««Крокус» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в очной - заочной форме, общее количество голосов членов ТСЖ – <данные изъяты> кв.м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ - <данные изъяты> кв.м., кворум составил <данные изъяты> %. По результатам голосования по вопросам, включенным в повестку, приняты следующие решения:

ФИО1 Е.А. секретаря собрания ФИО4

Утвержден отчет Правления ТСЖ «Крокус» о выполнении работ и исполнении сметы на 2019 год.

Продлены полномочий Правления до ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждены сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден тарифа на текущий ремонт и техническое обслуживание ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в месяц с кв.м.

Установили способ извещения членов ТСЖ о проведении общих собраний членов ТСЖ, размещении информации, необходимой для проведения собраний, способе извещения членов ТСЖ о принятых на собраниях решениях, размещение информации о принятых на собраниях решениях на информационных стендах (досках), расположенных в общем холле, лифтовых холлах.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены решения членов ТСЖ (копии и оригиналы), протокол общего собрания членов ТСЖ «Крокус» № от ДД.ММ.ГГГГ (копия и оригинал).

Согласно реестру членов товарищества собственников жилья «Крокус» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений, принадлежащим на праве собственности членам ТСЖ составляет -<данные изъяты>.м., согласно технического паспорта общая площадь дома составляет - <данные изъяты>.м.

Для признания собрания членов товарищества собственников жилья состоявшимся требовалось участие в собрании членов ТСЖ, владеющих в совокупности площадью более <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Согласно расчёту кворума общего собрания и итогов голосования следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие в совокупности 9837,34 кв.м., что составляет менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

         Судом отклоняются доводы истца об исключении решений из числа проголосовавших собственников по квартирам № так как при подсчете ответчиком, верно применена площадь указанных помещений, право собственности и площадь подтверждены сведениями из ЕГРН.

Суд не принимает к расчету решений принявших участие в собрании от ДД.ММ.ГГГГ решение ООО «СТАЙДА» от ДД.ММ.ГГГГ., данное решение предоставлено представителем ответчика в суд только ДД.ММ.ГГГГ, первоначально к оригиналу протокола № и оригиналам решений, прошитым и заверенным ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ не приобщался в подсчете голосов участия не принимал.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно материалам дела, а именно представленному реестру членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения оспариваемого собрания, члены товарищества обладали 32 % процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Применительно к данным положениям, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья теми членами ТСЖ, по инициативе которых созывается общее собрание, на ответчиках лежит бремя доказывания обстоятельств проведения собрания, правомочности собрания, в том числе наличия кворума, результатов голосования.

Таким образом, оспариваемое общее собрание членов товарищества собственников жилья являлось нелегитимным, а решение, принятые на нем, - недействительными.

Отсутствие надлежащих доказательств наличия кворума при проведении собрания делает все решения такого собрания неправомочными, поскольку нарушает основополагающее право членов сообщества на участие в его управлении и является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку в силу п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, суд не проверяет иные заявленные истцом основания для признания решений общего собрания недействительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Е.А. - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Крокус», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022 года.