Решение от 14.01.2022 по делу № 2-36/2022 (2-449/2021;) от 22.11.2021

Дело № (2-449/2021)

68RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК им. Калинина о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК им. Калинина о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указала, что согласно заседанию правления СХПК им. Калинина ей для проживания с членами ею семьи был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента предоставления жилого помещения, она вместе с семьей проживает в указанном доме, содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, находящийся под домом был предоставлен администрацией Бахаревского сельского совета мужу истца – ФИО4

Для надлежащего оформления права собственности на дом, при обращении в СХПК с ней был заключен договор купли-продажи квартиры, ею были внесены денежные средства в кооператив. Однако, надлежащим образом оформить право собственности истец ФИО1 не смогла, т.к. СХПК им. Ленина надлежащим образом свое право на данный дом не зарегистрировало.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика СХПК им. Калинина в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

23.09.2021г. между СХПК им. Калинина и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеназванным договором, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.09.2021г.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между СХПК им. Калинина с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Из копии технического паспорта и справки, выданными филиалом по Знаменскому и <адрес>м ГУПТИ <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 89,7 кв.м., инвентарный №/А/131.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно выполнила условия договора купли-продажи жилого дома, однако по вине ответчика СХПК им. Калинина, истец не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость. Таким образом, регистрации перехода права собственности возможна только по решению суда.

Учитывая данные обстоятельства, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., инвентарный №/А/131.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Сампурский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Очередко И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Очередко И.Ю.