Решение по делу № 2-1971/2015 от 03.11.2015

мотивированное решение

изготовлено 29.12.2015г.

Дело № 2-1971/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

25 декабря 2015 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании Решения Ростовского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес>

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, просят сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, представили технический паспорт квартиры составленный ФИО11 отражающий характер переустройства.

Представитель истцов - ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес>. За время эксплуатации квартиры была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней и тамбуром; разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней и туалетом; в кухне и туалете перенесена наружная деревянная стена (из бруса) и возведены новые деревянные перегородки, в результате чего образован новый тамбур, санузел, с переносом унитаза и установкой душевой кабины и умывальника, и кухня, с переносом газовой плиты и установкой мойки;

над основной кирпичной частью квартиры надстроен деревянный мансардный этаж, в котором размещены две жилые комнаты. Лестница на мансарду выполнены из коридора первого этажа. Стены мансарды деревянные, из бруса, с утеплением и обшивкой снаружи «сайдингом». Перекрытия- деревянные балки, крыша –двускатная, с покрытием металлочерепицей по деревянной обрешетке;

со стороны основного входа в квартиру возведен отапливаемый пристрой, в котором размещена котельная. Фундаменты пристроя - ленточные, бетонные. Стены- из пенобетонных блоков, толщиной 300 мм, с утеплением и обшивкой снаружи «сайдингом». Перекрытия- деревянные балки, крыша-односкатная, стропильная, деревянная. Кровля- кровельный металлический профлист по деревянной обрешетке. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели по жилому помещению. Просит сохранить произведенную перепланировку и переустройство.

Ответчик – ФИО12 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО8, ФИО9, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в <адрес>, была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствие со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка могут проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что во время эксплуатации жилого помещения №, <адрес>, без согласования с органом местного самоуправления была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились технико-экономические показатели по квартире - общая площадь 111,5 кв.м., в том числе жилая 71,0 кв.м.

Поскольку изменилась конфигурация квартиры, в технический паспорт жилого помещения требуется внесение изменений – это является переустройством и перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае, имела место перепланировка и переустройство жилых помещений, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

В материалах дела имеется заключение ФИО13» о возможности сохранения перепланировки в жилом помещении. А также технический паспорт отражающий характер перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в акте обследования, составленном ФИО14, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 111,5 кв.м., в том числе жилая 71,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         В.Е. Бабич