Решение по делу № 2-723/2022 (2-8412/2021;) от 18.10.2021

    Дело № 2-723/2022    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 января 2022 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

    судьи    Бурнашовой В.А.,

    при помощнике судьи    Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуплецова Павла Алексеевича к Гаражно-строительному кооперативу «Дилижанс», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец Шуплецов П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности гаражный бокс №179, расположенный в ГСК «Дилижанс» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Дилижанс», ему принадлежит гаражный бокс №179. Задолженности по оплате членских взносов у него не имеется. Земельный участок, расположенный под гаражным боксом, принадлежит ГСК «Дилижанс» на праве аренды. В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют необходимые документы. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец Шуплецов П.А. не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие, направил в суд представителя.

Представитель истца Санаров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ГСК «Дилижанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменное заявление о признании иска, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 90).

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направил.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из письменных материалов дела (членской книжки истца, справки ГСК «Дилижанс» о выплате взносов – л.д. 7-13, 37) усматривается, что владельцем гаражного бокса №179, расположенного в ГСК «Дилижанс» по адресу: город Новосибирск, улица Широкая, является Шуплецов П.А.

Земельный участок площадью 1509 кв.м., кадастровый №, по адресу: г.Новосибирск, ул.Широкая, на котором расположено здание гаражных боксов, является предметом договора аренды от 07.11.2008 года, заключенного с мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дилижанс». Земельный участок предоставлен для строительства автостоянки закрытого типа, срок действия договора с 07.11.2008 года по 07.11.2011 года. Дополнительным соглашением срок договора аренды продлен до 07.11.2017 года (л.д.83-88).

Гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражный бокс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.).

Признание права собственности на гаражный бокс №179 напрямую за его владельцем, то есть за Шуплецовым П.А., не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что по выплате взносов не имеет задолженности; спорный гаражный бокс №179 представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 122,9 кв.м., имеющее отдельный вход с улицы (техпаспорт, л.д. 14-24).

В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд», гаражный бокс № 179, входящий в состав здания гаражей, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Широкая, пригоден для использования в качестве гаражного бокса № 179, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 39-78).

Ответчик ГСК «Дилижанс» признает иск, о чем представлено письменное заявление за подписью представителя ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчик мэрия г.Новосибирска – собственник земельного участка возражений против заявленного иска не представил.

Разрешенное использование земельного участка позволяет размещение на нем автостоянки закрытого типа.

Принадлежащий истцу гаражный бокс, свободен от претензий третьих лиц и никогда не являлся предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шуплецовым Павлом Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № 179, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Дилижанс» по адресу: г. Новосибирск, улица Широкая, в здании с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2022 года.

    Судья (подпись)    В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле №2-723/2022 (УИД 54RS0006-01-2021-013063-62) в Ленинском районном суде г.Новосибирска.

                        помощник судьи

                          О.В. Ищенко