Решение от 21.04.2021 по делу № 2-2329/2021 от 08.10.2020

                         24RS0056-01-2020-000783-66

Дело № 2-2329/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021г.                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Центрального района г. Красноярска к Шалуниной И,П, о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в Центральный районный суд г. Красноярска с иском к Шалуниной И.П. о понуждении в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> в целях использования жилого помещения не по назначению. Свои требования мотивирует тем, что Шалунина И.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году от собственника квартиры, по адресу: <адрес>, расположенной этажом выше, по вертикали, Червоткиной Н.А. поступило сообщение о нецелевом использовании квартиры ответчиком. Уведомления о проведении выездных проверок в целях установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ответчиком проигнорировано, доступ в квартиру обеспечен не был.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Шалунин Д.М.

Представитель истца Поташков С.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, ее представитель Эгле Н.А. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании исковые требования не признали.

Представители третьих лиц департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, ООО УК «Перспектива», третье лицо Шалунин Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает требования администрации Центрального района г. Красноярска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.17, 26, ч. 2, 3 ст. 29, ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что по данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю Шалунина И.П. ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка ст. <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

согласно материалам реестрового дела Управления Росреестра по Красноярскому краю, жилое помещение, по адресу: <адрес> принадлежит на праве равнодолевой собственности Шалуниной И.П., Шалунину Д.М. по ? доле каждому, на основании решения Советского районного суда города Красноярска по делу <данные изъяты>.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ООО «УК «Центржилсервис», департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Червоткиной Н.А. к Шалуниной И.П. о возложении обязанности по приведению самовольно реконструированного жилого помещения в прежнее состояние, возложению обязанности по устранению последствий, компенсации морального вреда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Шалунину И.П. возложена обязанность привести самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: г. <адрес> в прежнее состояние в соответствие с выпиской из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; произвести демонтаж входных групп - двух крылец с лестничным маршем, восстановить конструкции в первоначальное состояние, прекратить эксплуатацию помещения в качестве нежилого.

ДД.ММ.ГГГГ Червоткина Н.А. обратилась в администрацию Центрального района г. Красноярска с обращением, в котором указывала на неисполнение Шалуниной И.П. решения Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещения в первоначальное состояние; продолжении использования квартиры как нежилое помещения, оказание в помещении услуг массажного салона. К обращению приложена реклама массажного салона, в котором указан адрес квартиры ответчицы, со сведениями из ДГИС о месте нахождения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнением исполнительное производство № № о возложении на Шалунину И.П. обязанности прекратить эксплуатацию помещения <адрес>. Красноярска в реконструированном состоянии, в качестве нежилого.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнением исполнительное производство № № о возложении на Шалунину И.П. обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: г<адрес> в прежнее состояние в соответствие с выпиской из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнением исполнительное производство № № о возложении на Шалунину И.П. обязанности произвести демонтаж входных групп - двух крылец с лестничным маршем, восстановить конструкции в первоначальное состояние.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному иску Червоткиной Н.А. к судебному приставу-исполнителю, МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску, ГУФССП России по Красноярскому краю о признании постановления незаконным, постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнением исполнительного производства № № признано незаконным.

По сведениям ЕГН на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: г. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на право собственности Шалуниной И.П.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска Шалуниной И.П. по двум адресам: <адрес>, <адрес>, направлены уведомления о необходимости обеспечить ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проверки факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, использования жилого помещения не по назначению.

По данным сайта Почта России уведомление получено Шалуниной И.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Центрального района г. Красноярска осуществлен выход по адресу: <адрес>, для осмотра жилого помещения на предмет перепланировки и (или) переустройства квартиры. Доступ в квартиру представлен не был, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска Шалуниной И.П. по двум адресам: <адрес> направлены уведомления о необходимости обеспечить ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения проверки факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, использования жилого помещения не по назначению.

По данным сайта Почта России отправления не вручены адресату в связи с неудачной попыткой вручения, возвращены по истечению срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Центрального района г. Красноярска осуществлен выход по адресу: г<адрес>, для осмотра жилого помещения на предмет перепланировки и (или) переустройства квартиры. Доступ в квартиру представлен не был, о чем составлен акт.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что Шалуниной И.П. на праве собственности принадлежит ? доля в квартире по адресу: г. <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году от Червоткиной Н.А., проживающей по адресу: <адрес> поступали неоднократные обращения о проведении ответчиком самовольная перепланировка и переустройства жилого помещения, использования его в коммерческих целей – оказания услуг массажного кабинета. В целях проверки информации, устранении нарушений законодательства о запрете нецелевого использования жилого помещения, ответчице неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа в квартиру для осмотра. По прибытию ко времени осмотра, дверь никто не открывал, доступ в квартиру не обеспечен. В период предоставленного судом перерыва в судебном заседании для осмотра квартиры, Шалунина И.П. отказалась от предоставления квартиры для осмотра. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании возражая против удовлетворения требований, суду пояснила, что является собственником ? доли в квартире по адресу: г. <адрес> Вторым собственником квартиры является бывший супруг Шалунин Д.М. Решением Центрального районного от ДД.ММ.ГГГГ, на нее возложена обязанность произвести квартиру в прежнее состояние. Решение исполнила. Проживает в квартире с матерью, использует квартиру по целевому назначению. Требования истца не обоснованы, т.к. должны быть предъявлены ко всем собственникам, требований к Шалунину Д.М. не предъявлены. Считает, что Червоткина Н.А. злоупотребляет правом, ввела в заблуждение администрацию Центрального района г. Красноярска, имеет умысел на обогащение за ее счет. Просит в иске отказать.

Оценив представленные доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством на орган местного самоуправления возложена обязанность устанавливать факты самовольной перепланировки и (или) реконструкции, принятия решений о ее сохранении либо приведении помещения в прежнее состояние (ст. ст. 17, 26 ЖК РФ, Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утверждённое Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 г. № 572, Распоряжением администрации г. Красноярска от 16.02.2007 г. № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске».

Судом установлено, что Шалунина И.П. является собственником ? доли квартиры по адресу: г<адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска зафиксирован факт самовольной реконструкции квартиры, решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на Шалунину И.П. возложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Решение вступило в законную силу. Собственник квартиры, расположенной по вертикали над квартирой ответчицы Червоткина Н.А. неоднократно обращается в администрацию Центрального района г. Красноярска с обращениями, в которых заявляет о продолжении нарушений ответчицы – использовании квартиры не по назначению, сохранении реконструкции. Требования администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру, Шалунина И.П. проигнорировала.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом искового заявления, обращением Червоткиной Н.А. об использовании квартиры для осуществления коммерческой деятельности. Решением Центрального районного от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт самовольной реконструкции ответчицей квартиры, использовании квартиры не по назначению. Требованиями администрации Центрального района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ; отчетами об отслеживании почтовых отправлений; актами администрации Центрального района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Шалуниной И.П. предлагалось представить квартиру для осмотра на предмет использования по назначению. Доступ в квартиру представлен не был.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Червоткина Н.А., суду пояснила, что квартира в первоначальное состояние не приведена. По техпаспорту на полу д.б. паркет, а по факту керамическая плитка. Слышит, как по плитке ходят на каблуках. Разрушен санузел и вентиляция в нем, в связи с чем, ухудшилась шумоизоляция и воздухообмен. Считает, что ответчица в квартире не проживает, так как запахов приготовления пищи нет. Наличие мягкой мебели соответствует целям использования квартиры – для массажного салона.

В целях проверки показаний свидетеля Червоткиной Н.А., объяснений ответчика Шалуниной И.П. об использовании квартиры для проживания, судом с согласия ответчицы, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлялся многочасовой перерыв. Ответчице предложено предоставить квартиру истцу для осмотра, а истцу составить акт проверки с фото/видео фиксацией.

В ходе перерыва ответчица отказалась предоставить квартиру истцу для осмотра. Данное поведение ответчицы не соответствует требования добросовестности, разумности, свидетельствует о злоупотреблении правом.

Суд учитывает, что обязанность истца по проверке обращений Червоткиной Н.А., предусмотрена законом, не связана с наличием либо отсутствием решений суда, их исполнением.

Таким образом, представленные ответчиком постановления об окончании в ДД.ММ.ГГГГ году исполнительного производства по решению от ДД.ММ.ГГГГ года, требованиям относимости доказательства не отвечают, поскольку не отражают состояние квартиры, так же цели ее использования собственниками на момент рассмотрения спора судом.

Позиция Шалуниной И.П. о невозможности рассмотрения дела без участия в нем в качестве соответчика второго собственника квартиры - Шалунина Д.М., несостоятельна, основана на неверном толковании норм ГПК РФ.

Данное поведение Шалуниной И.П. противоречит фактическим обстоятельствам, объяснения о которых ответчицей даны суду, в соответствии с которыми Шалунин Д.М. в квартире не проживает, в квартире живет Шалунина И.П. с матерью.

Фотографии, представленные Шалуниной И.П., о состоянии квартиры, не являются надлежащим доказательством, поскольку определить их относимость к квартире по адресу: г<адрес> не представляется возможным.

Доказательств наличия законных оснований отказа допуска в квартиру с целью осмотра ответчицей суду не представлено.

Положения ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других. Поскольку вмешательство собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в инженерные системы дома, изменение целевого назначения помещений в квартире может привести к нарушению прав других лиц.

С учетом изложенного, при наличии поступивших в администрацию района сведений о незаконной перепланировки в принадлежащем ответчику жилом помещении, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.05.2021.