Решение по делу № 2-186/2022 (2-5993/2021;) от 27.10.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-009194-64

        Дело №2-186/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Ильинском Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бакулина вв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник-2», Федеральному агентству лесного хозяйства, матюхина юа об установлении и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

    УСТАНОВИЛ:

Бакулина В.В. обратилась в суд с иском к Рослесхозу, СНТ «Родник-2», Матюхиной Ю.А. об установлении и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Бакулина В.В. не явилась, извещена, обеспечила участие представителя по доверенности Шнуровой И.Г., которая исковые требования поддержала. Они основаны на том, что Бакулина В.В. является собственником участка с кадастровым номером № площадью 610 кв. м на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, на основании решения правления СНТ «Родник-2» от ДД.ММ.ГГГГ Бакулина В.В. за плату выкупила дополнительно за счет земель общего пользования землю площадью 300 кв. м. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, однако, обозначены на местности объектами искусственного происхождения – капитальными заборами смежных участков, а также грунтовой дорогой общего пользования. В таком положении дел участок существует на местности более 15 лет. Желая актуализовать сведения ЕГРН о своем участке, Бакулина В.В. организовала межевые работы, по результатам которых кадастровым инженером Бакшиновым И.А. составлен межевой план, представленный к учету в Управление Росреестра по Московской области (Сергиево-Посадский отдел), решением которого от ДД.ММ.ГГГГ учет приостановлен в связи с выявлением пересечения границ учитываемого участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № необоснованным увеличением учетной площади на 96 кв. м, отсутствием согласования границ со смежными землепользователями. Истец полагает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. Увеличение площади произошло ввиду приобретения дополнительных земель из состава земель общего пользования за плату, а отсутствие согласования границ вызвано спорами со смежным землепользователем Матюхиной Ю.А. По изложенным основаниям обратившись в суд, Бакулина В.В. просит установить и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН: о местоположении границ участка с кадастровым номером № – путем их исключения, о местоположении границ участка с кадастровым номером № – путем их переопределения и исключения части пересечения с границами участка истца, а также установить границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в площади 706 кв. м согласно межевому плану (т.1 л.д.6-8 об.).

Представитель ответчика СНТ «Родник-2» председатель правления Куликова Ю.Е. в заседание не явилась, извещена, ранее представила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.162).

Представитель ответчика Рослесхоза в заседание не явился, извещен (т.2 л.д.4), об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные возражения на иск Бакулиной В.В., в которых отразил, что считает требования необоснованными и незаконными, оспаривая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №). Полагал, что пересечение границ возникло в связи с самозахватом истцом земель лесного фонда, нахождение которых в частной собственности прямо запрещено законом. По изложенным основаниям просил отказать в удовлетворении иска, а также отразил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.98-99).

На основании частей 1, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков СНТ «Родник-2» и Рослесхоза.

Ответчик Матюхина Ю.А. в заседание явилась. Суду пояснила, что по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не оспаривает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении своего участка, однако, не признает исковые требования Бакулиной В.В., полагает, что увеличение площади ее участка произошло с нарушением закона за счет земель, относящихся к береговой линии, проходящей по зафасадной границе участка истца, и проезда. В части согласования смежной границы возражений не высказала, указала, что споры по смежной границе между участками истца и ответчика Матюхиной Ю.А. отсутствуют, однако, к ней за согласованием границы никто не обращался. По изложенным основаниям просила при установлении границ участка истца и исправлении реестровой ошибки в сведениях о своем участке учесть ограничения землепользования с учетом береговой линии и плановых фасадных границ. Ранее также свои доводы изложила письменно (т.1 л.д.56-58, 136-136 об.).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Комитета лесного хозяйства Московской области в заседание не явился, извещен (т.2 л.д.5). Ранее в предварительном заседании против удовлетворения иска Бакулиной В.В. возражал по доводам, изложенным письменно. В частности, сослался на то, что площадь пересечения участка истца с землями гослесфонда Алексеевского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества составляет 145,87 кв. м и является, по мнению третьего лица, следствием самозахвата земель лесного фонда истцом без законных к тому оснований, поскольку материалы лесоустройства, положенные в основу сведений ЕГРН о границах земель, не оспорены и не изменены в установленном порядке. По изложенным основаниям просил в иске отказать (т.1 л.д.112-115).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен (т.2 л.д.6). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав и выяснив доводы участвующих в деле лиц по спору, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

    По сведениям ЕГРН Бакулина В.В. является собственником участка с кадастровым номером № площадью 610 кв. м на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.10-11).

    Кроме того, на основании решения правления СНТ «Родник-2» от ДД.ММ.ГГГГ Бакулина В.В. за плату выкупила дополнительно за счет земель общего пользования землю площадью 300 кв. м. Границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (т.1 л.д.19, 27, 166-168).

    Желая актуализовать сведения ЕГРН о своем участке, Бакулина В.В. организовала межевые работы, по результатам которых кадастровым инженером Бакшиновым И.А. составлен межевой план (т.1 л.д.12-24 об.), представленный к учету в Управление Росреестра по Московской области (Сергиево-Посадский отдел), решением которого от ДД.ММ.ГГГГ учет приостановлен в связи с выявлением пересечения границ учитываемого участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, необоснованным увеличением учетной площади на 96 кв. м, отсутствием согласования границ со смежными землепользователями (т.1 л.д.25).

    В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с рассматриваемым иском, утверждая, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибки, а границы ее участка с кадастровым номером № обозначены на местности объектами искусственного происхождения – капитальными заборами смежных участков, а также грунтовой дорогой общего пользования и в таком положении дел участок существует на местности более 15 лет.

    Ответчики и третье лицо, возражая против этого, утверждали, что изменение титульной площади участка истца и пересечение границ вызвано самозахватом истцом территории земель лесного фонда, общего пользования СНТ «Родник-2» по фасадной и зафасадной линии, в том числе, с уменьшением ширины проезда и за счет береговой линии <адрес>.

    Для проверки указанных обстоятельств судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (т.1 л.д.186-190, 199-242), по результатам которой подтверждены доводы истца о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровых ошибок.

    Суд, оценив судебное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, находит его допустимым и достаточным доказательством, поскольку само заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, оно составлено компетентным специалистом – кадастровым инженером, имеющим большой опыт в проведении судебных экспертиз, на основании специальных познаний и полевых измерений.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Экспертом разработано три варианта исправления реестровых ошибок и установления границ участка истца (кадастровый №).

    Первый вариант предусматривает установление границ участка с кадастровым номером № и переопределение границ в порядке исправления реестровой ошибки в сведениях об участке с кадастровым номером № по фактическому пользованию, при котором площади участков составят 705 кв. м и 620 кв. м, фасадные границы обоих участков определяются с выступом на земли общего пользования и с сужением проезда, зафасадная граница участка с кадастровым номером № определена с учетом водоохранной зоны от береговой линии <адрес>, установленной статьей 65 ВК РФ (т.1 л.д.229).

    Второй вариант предусматривает установление границ участка с кадастровым номером № и переопределение границ в порядке исправления реестровой ошибки в сведениях об участке с кадастровым номером № по зафасадной границе – аналогичным способом, а по фасаду – с учетом документов по территориальному планированию СНТ «Родник-2» с сохранением ширины проезда в площадях 688 кв. м и 614 кв. м соответственно (т.1 л.д.230).

    Первые два варианта также учитывают имеющиеся на участке истца нежилые строения.

    Третий вариант разработан с учетом титульных площадей обоих участков.

    Для участка с кадастровым номером № все три варианта предусматривают переопределение границ в зоне пересечения с участками с кадастровыми номерами № и № с исключением площади пересечения, что соответствует требованиям статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

    В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

    Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 01.01.2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

    В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    В случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 9 настоящей статьи, решение о необходимости устранения реестровой ошибки не направляется заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение не требуется. В случае выявления сведений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, в отношении земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня выявления таких сведений направляет решение о необходимости устранения реестровой ошибки в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений от имени Российской Федерации, и правообладателю земельного участка.

    Одновременно с внесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка или снятием с государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии с частями 3, 4, 5, 9 и 11 настоящей статьи орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменение описания местоположения границ (частей границ) соответствующих лесничеств и уведомляет о внесенных изменениях орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    Выбирая вариант установления границ участка истца и исправления реестровых ошибок, суд исходит из интересов всех участвующих в деле лиц, учитывает все имеющиеся возражения и ограничения, установленные законом, а потому останавливается на варианте № 2 судебного экспертного заключения.

    Присутствовавшие в заседании стороны не возражали против указанного варианта.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования бакулина вв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник-2», Федеральному агентству лесного хозяйства, матюхина юа об установлении и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить частично.

    Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

    В порядке исправления реестровых ошибок переопределить границы земельных участков в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым

    переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненной площади 614 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

наименование точек	координаты		длины линий, м	средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в порядке статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем исключения из площади указанного участка площади пересечения с участками с кадастровыми номерами №

    Установить границы участка с кадастровым номером № в уточненной площади 688 кв. м в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения по следующим значениям геоданных в системе координат МСК-50:

наименование точек	координаты		длины линий, м	средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении требований бакулина вв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник-2», Федеральному агентству лесного хозяйства, матюхина юа об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о границах из ЕГРН, а также требований об установлении границ участка с кадастровым номером № фактическому пользованию согласно результатам межевания – отказать.

    Настоящее решение является основанием к внесению в сведения ЕГРН изменений в части описания границ участков с кадастровыми номерами №, а также площадей указанных участков.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева