Решение от 19.09.2023 по делу № 2-5147/2023 от 30.05.2023

копия

Дело № 2-5147/2023

16RS0046-01-2023-006086-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены, взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого помещения, а именно: квартиры, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер .... Указанная квартира приобреталась у ответчика за счет собственных и кредитных средств (кредитный договор ... от ...), стоимость квартиры составляла ... рублей ... копеек. Основным условием у истца как у покупателя было, чтобы все перекрытия в приобретаемом жилом помещении были железобетонные. При покупке указанного жилого помещения, ответчик заверил истца, что перекрытия в его жилом помещении железобетонные, но он сделал ремонт и покрыл их гипсокартонном, для того, чтоб был эстетический вид. Следовательно, при осмотре квартиры на потолках по всей квартире был гипсокартонный короб, в связи с чем, истец не могла увидеть, что потолочные перекрытия во всей квартире - деревянные. Продавец, заведомо знал, что в продаваемой им квартире деревянные перекрытия (он делал ремонт, закрыл деревянные перекрытия в гипсокартонный короб, а также он производил замену проводки), но предоставил покупателю ложную информацию. Более того, ответчик, зная, о том, что перекрытия в квартире деревянные, не сообщил об ошибке, имеющейся в документах на квартиру, а именно в АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», а также не обратился за исправлением технического паспорта, а умышленно, заведомо зная о своем обмане и о недостоверных сведениях, которые содержатся в документах на квартиру, продал квартиру. Таким образом, ответчик, при продаже жилого помещения ввел истца в заблуждение, скрыл существенный и значимый для истца факт при покупке квартиры. О том, что ответчик ввел истца в заблуждение и скрыл, что в техническом паспорте имеется ошибка, а также скрыл, что фактически в жилом помещении перекрытия являются деревянными, истец узнала только тогда, когда начала производить ремонт и снимать гипсокартонный короб с потолков, о чем имеется видеозапись и фотографии.

При осмотре квартиры, истец не могла определить, что перекрытия являются деревянными, в связи с чем, считает, что это скрытый дефект, который ответчик намеренно утаил от истца при свершении сделки.

С этого момента истец начала приглашать представителей АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" для того, чтоб они внесли изменения в техническую документацию на квартиру, также истец неоднократно писала ответчику письма, приглашала его на осмотры, но он на письма истца, ответчик не отвечал, и даже не связался с ней.

Материал стен жилого дома является одним из наиболее значимых ценообразующих факторов для потенциальных покупателей жилья. Этот фактор влияет на долговечность службы объекта, экологичность, на его тепло и шумоизоляционные характеристики.

Из заключения оценщика следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на ... составляла ... руб. Истцом квартира была приобретена у ответчика согласно договору купли-продажи за ... руб.

Следовательно, ответчик намеренно ввел истца в заблуждение и значительно завысил стоимость жилого помещения, с учетом изложенного, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб. (... (стоимость по договору) - ... (рыночная стоимость согласно оценке) = ... рублей). На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере ... руб. в виде соразмерного уменьшения цены, расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что ему не было известно о том, что перекрытия не железобетонные, поскольку в техническом паспорте было указано, что перекрытия железобетонные, кроме того, с момента продажи прошло длительное время, в связи с чем истек срок давности.

Представитель третьего лица АО «БТИ РТ» в судебном заседании пояснила, что материал перекрытий в спорной квартире деревянные, за исключением ванной комнаты и частично коридора, где перекрытия железобетонные. В техническом паспорте от ... указано, что материалом перекрытий, в том числе являются полоски из раствора исключительно по настоятельным и многочисленным требованиям клиента. Разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РТ» своего представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки не представлено.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ....

Согласно п. 3.6. указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, находящейся в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры, указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу, что сторонами не оспаривалось.

Согласно условиям договора от ..., стоимость квартиры составила ... руб. и была выплачена ответчику, который против данного факта в судебном заседании не возражал.

Согласно техническому паспорту АО «БТИ РТ» от ... на вышеуказанную квартиру, материал перекрытий – железобетонные плиты.

... ФИО4 обратилась с заявлением в АО «БТИ РТ» об исправлении в техническом паспорте вышеуказанной квартиры сведений материале перекрытий, поскольку выяснилось, что перекрытия в квартире не железобетонные, как указано в техническом паспорте, а деревянные.

... АО «БТИ РТ» был составлен технический паспорт жилого помещения, находящегося по адресу ..., в котором указано, что материала перекрытий – деревянные, а также из сборных железобетонных плит. В данном техническом паспорте имеется схема с информацией о перекрытиях, на которой указано, что в спорной квартире перекрытия деревянные, за исключением ванной комнаты и частично коридора, где перекрытия железобетонные.

... АО «БТИ РТ» был составлен технический паспорт жилого помещения, находящегося по адресу ..., в котором указано, что материала перекрытий – деревянные, полоски из раствора.

Согласно отчету об оценке ООО «Церебро» от ..., рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на ... составляла ... руб.

... истец направила ответчику претензионное письмо с требованием соразмерного уменьшения цены договора исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом скрытого дефекта – деревянных перекрытий вместо железобетонных.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между истцом и ответчиком, следует, что гарантийный срок на квартиру сторонами определен не был.

Согласно договору купли-продажи от ... квартира передана ответчиком истцу ....

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском лишь ....

Данное обстоятельство свидетельствует о пропуске истцом двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленного ч. 2 ст. 477 ГК РФ, который исчисляется со дня передачи товара, т.е. с ....

Следовательно, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Доказательств уважительности причин пропуска пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав своевременно, не представлено.

Доводы представителя истца о том, что указанный срок следует исчислять с даты изготовления технического паспорта от ... судом отклоняются, поскольку из материалов дела следует, что истец узнал о материале перекрытий не позднее ..., когда обратился в ОА «БТИ РТ» об исправлении соответствующих сведений в техническом паспорте. Кроме того, технический паспорт с указанием на деревянные перекрытия и частично железобетонные был изготовлен ..., который и был положен в основу заключения оценщика ООО «Церебро» о рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежат отклонению, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 26.09.2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.