Решение от 26.01.2022 по делу № 2-306/2022 (2-6549/2021;) от 08.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                                         город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца Якутина И.В.,

ответчика Молчановой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2022 по иску ИП Суворовой Снежаны Евгеньевны к Молчановой Ольге Дмитриевне о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП Суворова С.Е. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование требований указала, что 31.03.2021 между сторонами был заключен договор на оказание возмездных услуг № 89-015. По данному договору истец взял на себя обязательство оказать ответчику информационные услуги, обеспечивающие определение выбранного ответчиком объекта недвижимости и включение его в карточку объекта. За оказание этой услуги ответчик обязался выплатить истцу вознаграждение, если в отношении выбранного ответчиком объекта недвижимости будут поданы документы на государственную регистрацию перехода к ответчику или к другому покупателю права собственности на недвижимость. 01.04.2021 ответчику был показан объект недвижимости по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, .... Предполагаемая цена объекта 3500000,00 рублей. Указанный объект соответствовал пожеланиям ответчика, также ответчиком была выражено согласие на приобретение указанного объекта. Данное обстоятельство подтверждается карточкой объекта недвижимости, которая является приложением № 1 к договору от 31.03.2021. Согласно карточке выбранного заказчиком объекта недвижимости стоимость услуг истца составляет 70000,00 рублей, на что ответчик выразила своё согласие.

Молчановой О.Д. сумма в размере 5000,00 рублей внесена в качестве аванса при заключении договора.

В силу п. 5.1 договора, если в результате оказания заказчику информационных услуг по подбору вариантов приобретения в собственность заказчика или другого покупателя объекта (объектов) недвижимости, соответствующих пожеланиям заказчика, был определен выбранный заказчиком объект недвижимости, то заказчик обязан уплатить риелтору вознаграждение в сумме указанной в карточке объекта, при наличии обстоятельств, указанных во втором абзаце настоящего пункта.

Согласно п. 5.2 договора при наличии обстоятельств, указанных в абзацах 1, 2 пункта 5.1 настоящего договора, вознаграждение выплачивается в любом случае, при этом не имеют значение, в том числе, но не исключительно, следующие обстоятельства: не имеет значение, какое лицо подало договор об отчуждении недвижимости и документы на государственную регистрацию перехода права собственности к заказчику или к другому покупателю.

Ответчик в нарушение условий договора осуществил сделку по приобретению указанной квартиры без участия истца. 18.05.2021 квартира по указанному адресу зарегистрирована за Молчановой О.Д.

Между тем, оплата по договору оказания услуг ответчиком не произведена. Задолженность составляет 65000,00 рублей. В соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты, размер которых за период с 18.05.2021 по 23.09.2021 составляет 1350,32 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Молчановой О.Д. сумму задолженности по договору об оказании возмездных услуг №89-015 от 31.03.2021 в размере 65000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1350,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2190,00 рублей.

Представитель истца по доверенности Якутин И.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Молчанова О.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что услуги ей были оказаны истцом некачественно, в связи с чем, полагает, что оснований для их оплаты не имеется.

    Иные участники процесса, привлеченные к участию в деле определением суда от 10.01.2021, в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия которого в силу ст. 422 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    В силу указанной нормы предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, а не достижение результата, ради которого он заключался.

    Исполнитель по договору оказания услуг считается надлежаще исполнившим обязательства при совершении указанных в договоре действий. Исполнитель может отвечать только за свои действия по оказанию услуги. При этом под качеством оказания услуг необходимо рассматривать соответствие действий исполнителя при оказании услуг требованиям закона, условиям договора и обычно предъявляемым требованиям.

    Судом установлено, что 31.03.2021 между ИП Суворовой С.Е. (исполнитель) и Молчановой О.Д. (заказчик) заключен договор об оказании возмездных услуг № 89-015 (л.д.16-17), согласно которому ИП Суворова С.Е., использующая коммерческое обозначение «Агентство «Суворов», приняла на себя обязательство оказать информационные услуги, обеспечивающие определение выбранного заказчиком объекта недвижимости и включение его в карточку объекта (п.3.1 договора).

    Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

    В свою очередь, Молчанова О.Д. обязалась оплатить исполнителю оказанные услуги в размере 70000,00 рублей (п.3.1 договора и Приложение №1 к договору от 31.03.2021).

    Оплата должна быть произведена в день поступления договора и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода к заказчику или другому покупателю права собственности, в орган, уполномоченный на принятие документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.5.1 договора).

    Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что 01.04.2021 Молчанова О.Д. внесла в кассу ИП Суворова С.Е. денежные средства в размере 5000,00 рублей по договору №89-015 от 31.03.2021.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что в ходе исполнения договора истцом была предоставлена ответчику информация об объекте недвижимости по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., Молчановой О.Д. был показан указанный объект недвижимости, который соответствовал пожеланиям ответчика. Со стороны Молчановой О.Д. выражено согласие на приобретение квартиры, что отражено в карточке объекта (Приложение №1 к договору).

01.04.2021 при содействии истца между Молчановой О.Д. (покупатель) и Харловой Т.Н., Харловым Д.Б., Харловой В.Б. (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны достигли соглашения в срок до 01.05.2021 заключить основной договор купли-продажи. В дальнейшем, сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.05.2021 к предварительному договору купли-продажи, которым срок заключения основного договора изменен на 15.05.2021.

Данные обстоятельства Молчанова О.Д. в судебном заседании не оспаривала.

Вместе с тем, ответчик возражала против требований иска, ссылаясь на то, что услуги истцом оказаны некачественно и не в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Установлено, то Молчанова О.Д. от исполнения договора № 89-015 от 31.03.2021 не отказывалась, претензий по качеству оказанных исполнителем услуг не предъявляла.

Из материалов дела следует, что Молчанова О.Д. по договоренности с продавцами квартиры, не уведомив истца, самостоятельно 18.05.2021 зарегистрировали сделку купли-продажи квартиры по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ....

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по объекту недвижимого имущества, нотариально заверенными пояснениями Харлова Д.Б. и не опровергнуты ответчиком.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4).

Разрешая по существу данный спор, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место злоупотребление правом, о чем было заявлено в судебном заседании истцом, поскольку Молчанова О.Д., воспользовавшись услугами истца по подбору квартиры, которые им были оказаны в полном объеме, самостоятельно, в обход заключенного договора от 31.03.2021, который не расторгнут, по договоренности с продавцом, оформила сделку купли-продажи и зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости без предварительного уведомления истца, с единственной целью избежать расходов по оплате услуг исполнителя.

Между тем, указанные обстоятельства не освобождают Молчанову О.Д. от оплаты оказанных услуг по договору от 31.03.2021.

Согласно п. 5.2. договора при наличии обстоятельств, указанных в абзацах 1, 2 пункта 5.1. настоящего договора, вознаграждение выплачивается в любом случае. При этом не имеют значение, в том числе, но не исключительно, следующие обстоятельства: не имеет значение какое лицо подало договор об отчуждении недвижимости и документы на государственную регистрацию перехода права собственности к заказчику или к другому покупателю.

В силу п. 5.1 договора, если в результате оказания заказчику информационных услуг по подбору вариантов приобретения в собственность заказчика или другого покупателя объекта (объектов) недвижимости, соответствующих пожеланиям заказчика, был определен выбранный заказчиком объект недвижимости, то заказчик обязан уплатить риелтору вознаграждение в сумме указанной в карточке объекта, при наличии обстоятельств указанных во втором абзаце настоящего пункта.

В соответствии с положениями ст. 327.1. ГК РФ выплата заказчиком вознаграждения риелтору обусловлена поступлением на государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимости и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода к заказчику или к другому покупателю права собственности в орган (или в организацию), уполномоченный на принятие документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении выбранного заказчиком объекта недвижимости в течение двух лет с момента заключения настоящего договора.

Выплата вознаграждения производится заказчиком в день поступления (а именно непосредственно до момента поступления) договора и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода к заказчику или к другому покупателю права собственности, в орган (или в организацию), уполномоченный на принятие документов па государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При рассмотрении данного дела, суд установил, что договор от 31.03.2021 был подписан со стороны Молчановой О.Д. без разногласий, таким образом, ответчик согласилась с предложенными исполнителем условиями, содержащимися в договоре.

Факт заключения названного договора в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался.

Таким образом, условия договора были согласованы между ответчиком и истцом без каких-либо изъятий.

Ставя свою подпись в договоре, предполагается, что Молчанова О.Д. ознакомилась с условиями сделки.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключая договор, ответчик действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ). В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность отказа Молчановой О.Д. от заключения договора на условиях, предложенных исполнителем.

В случае неприемлемости условий договора, ответчик не была ограничена в своем волеизъявлении и вправе была не принимать на себя указанные обязательства. Однако ответчик, подписав без возражений договор, осознанно и добровольно приняла данные обязательства.

Из содержания договора следует, что Молчанова О.Д. при его заключении получила полную информацию о предоставляемых ей в рамках договора услугах, включая условия о выплате вознаграждения исполнителю, также до сведения ответчика была доведена информация о размере вознаграждения, последствиях самостоятельной регистрации сделки с подобранным исполнителем объектом недвижимости. Молчанова О.Д. была согласна со всеми положениями договора и обязалась их выполнять.

Договор сторонами подписан без разногласий и, в силу ст. 421, п. 1 ст. 425 ГК РФ, стал обязательным для сторон.

Учитывая, что договор является двухсторонней сделкой и выражает согласованную волю двух сторон, и истец и ответчик взяли на себя указанные в договоре обязательства, которые согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что Молчановой О. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых возможен односторонний отказ от исполнения договора, в том числе доказательств некачественного оказания услуг со стороны истца.

При таких данных суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения, предусмотренного договором оказания услуг от 31.03.2021, в размере 65000,00 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из выписки из ЕГРН от 31.05.2021 следует, что Молчановой О.Д. 18.05.2021 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ....

В нарушение договора данный объект недвижимости был приобретен без участия лица, оказавшего данную услугу.

Таким образом, согласно п.5.1 договора сумма вознаграждения должна быть выплачена исполнителю 18.05.2021, т.е. в день поступления документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права.

Между тем, на указанную дату денежные средства выплачены истцу только в размере 5000,00 рублей в качестве аванса при заключении договора. Сумма вознаграждения в размере 65000,00 рублей истцу до настоящего времени не передана.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 23.09.2021 составляет 1350,32 рублей.

Представленный расчет судом проверен, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких данных суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2190,00 рублей, что подтверждено платежным документом.

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №89-015 ░░ 31.03.2021 ░ ░░░░░░░ 65000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.05.2021 ░░ 23.09.2021 ░ ░░░░░ 1350,32 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2190,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.02.2022