Решение от 22.12.2014 по делу № 2-825/2014 от 05.12.2014

Решение составлено 22 декабря 2014 года

Дело № 2-825-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Малыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Вадима Владимировича к Семенову Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Белов В.В. обратился в суд с иском к Семенову А.Н., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка по адресу <адрес> <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом. На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка, последний был свободен от каких-либо строений жилого и нежилого назначения. При оформлении на жилой дом домовой книги установлено, что в доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года Семенов А.Н., однако в доме он не проживал и не проживает, поскольку добровольно выехал на другое постоянное место жительства

Истец Белов В.В. в судебное заседание не явился, поддерживая исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Семенов А.Н. и представители третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель ФИО4 пояснила, что <адрес>, где она проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ годов является уличком на указанных улицах. Ответчика Семенова А.Н. она не знает, никогда не встречалась. В период с ДД.ММ.ГГГГ года на участке № по <адрес> строений не было. В ДД.ММ.ГГГГ году Белов В.В. начал строительство жилого дома на указанном участке. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ и семья Беловых проживает в доме с лета ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО7 пояснила: с <данные изъяты> она постоянно проживает на <адрес>-Ям. На соседнем участке (участок 9) был заросший пустырь, остатки столбов от забора и фундамент дома. В течении ДД.ММ.ГГГГ годов ФИО2 построил на участке дом, где проживает постоянно с женой и двумя детьми. Ответчика Семенова А.Н. она не знает, ссор, конфликтов с кем-либо у Белова по факту занятия земельного участка, строительства дома не слышала.

Свидетель ФИО5 пояснила: Истец Белов муж ее родной сестры. В ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО8 земельный участок. На участке строений не было. Она разрешила мужу сестры строительство дома на участке, а в ДД.ММ.ГГГГ году продала Белову участок. Претензий к ним по поводу договора купли-продажи, строительства дома не имеет. Про Семенова никогда не слышала, ФИО9 про него также ничего не рассказывал.

Выслушав свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительств.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Белов В.В. по договору купли-продажи приобрел у гражданки ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>-Ям <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права Белова В.В. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 76-76-№ Еще до оформления сделки Белов В.В. на указанном участке начал строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на жилой дом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме, согласно домовой книги, зарегистрирован по месту жительства ответчик Семенов Алексей Николаевич ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Данное, также подтверждается справкой отделения в <адрес> УФМС России по <адрес>.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Семенов А.Н. не проживает в спорном доме с <данные изъяты>

Кроме того, спорный жилой дом построен в 2013 году, что подтверждается техническим паспортом на строении и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Строение, ранее существовавшее на земельном участке, было разрешено более лет13 назад. Таким образом, ответчик имеет регистрацию в жилом доме, который как объект права прекратил свое существование.

Также судом установлено, что истец, собственник вновь построенного жилого дома, не состоит в родственных отношениях с ответчиком Семеновым А.Н..

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Так, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт выезда ответчика со спорной жилой площади, факт не проживания ответчика на спорной жилой площади более 10 лет, подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных судом свидетелей.

При этом ответчиком не представлено доказательств, проживания на спорной площади после 2000 года, либо доказательств препятствий в проживании, а также доказательств несения расходов по содержанию спорной дома.

Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что Белов В.В. является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, жилого строения ДД.ММ.ГГГГ постройки с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-Ям <адрес>. Ответчик имеет регистрацию в жилом доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении которое разрушено более <данные изъяты>. В жилом <адрес> года постройки по вышеуказанному адресу, ответчик не проживал и не является членом семьи истца Белова В.В.

Длительность непроживания ответчика на спорной площади при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию(строительству) жилого помещения, - все эти обстоятельства в совокупности подтверждают, что ответчик добровольно выехал со спорной жилой площади в другое место жительства и, вследствие этого, утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищных законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>-Ям <адрес>.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием к возникновению правовых оснований по пользованию жилым помещением, поскольку регистрация по месту жительства носит административный характер.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

руководствуясь ст. ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░