Решение по делу № 2-628/2019 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Агишева Р.Ш.,

с участием Ермоленко Т. А., Гончарова С.Ф., Майборода В.В.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым требованиям Ермоленко Т.А. к Гончарову С.Ф., Майборода В.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Ермоленко Т. А. с исковыми требованиями к Гончарову С.Ф., Майборода В.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. В обоснование исковых требований указала, что имеет в собственности жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения геодезических работ, описания границ дома и составления технического плана. При обследовании кадастровым инженером было вынесено заключение о том, что при обследовании земельного участка выявлено наложение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также имеется пересечение с координатами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так же выявлено наличие пересечения до 0,5 м. координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Выявленное пересечение координат характерных точек границ земельных участков и не соответствие границ фактическому использованию земельных участков является результатом реестровой ошибки, в связи с этим, истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В судебное заседание явились истец Ермоленко Т.А. и представитель адвокат Агишева Р.Ш., исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Гончаров С.Ф. и Майборода В.В. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагался на усмотрение суда, а так же просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Истец имеет в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. В границах земельного участка расположен жилой <адрес> года постройки.

Ответчик Гончаров С.Ф. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером кадастровым номерам № по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки об учете изменений характеристик земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО7.

Ответчик Майборода В.В. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером кадастровым номерам № по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки об учете изменений характеристик земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельная группа «Геопроект».

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером кадастровым номерам № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого усматривается, что координаты границ земельного участка № имеют наложение на участок по <адрес> в виде клинообразной полосы шириной <данные изъяты> м, в том числе пересекают координаты жилого дома литер А ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на участке <адрес>. Также, выявлено пересечение до 0<данные изъяты> м координат характерных точек границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером указано, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером допущена ошибка в измерениях, в результате чего и произошло наложение границ земельных участков. Указанная кадастровая (реестровая) ошибка была воспроизведена в ГКН (ЕГРН).

Ответчики были уведомлены о наличии реестровых ошибок и необходимости исправления путем проведения необходимых кадастровых работ. Однако уведомления ответчиками оставлены без внимания.

Учитывая выводы кадастрового инженера, которые ответчики никакими доказательствами не опровергли, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В случае возникновения спора о правильности описания границ, при отсутствии межевого спора, основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об исправлении реестровой ошибки и установлении спорных границ участка в конкретных координатах по результатам нового межевания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем исправления реестровой ошибки в отношении границ указанных земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермоленко Т.А. к Гончарову С.Ф., Майборода В.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья