Решение по делу № 2-1-1086/2024 от 30.08.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-001872-10

Дело № 2-1-1086/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности Илюхиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой Галины Юрьевны к Администрации города Мценска Орловской области о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, и регистрации перехода права собственности,

установил:

Татаринова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, и регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 15 апреля 2010 г. ФИО9. передала ей в дар земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на праве собственности, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости. Договор дарения земельного участка с расположенным на нем индивидуальным гаражом нотариально удостоверен, однако он не прошел государственную регистрацию права. Вместе с тем, по условиям договора Татаринова Г.Ю. приняла в дар спорное имущество, передача дара произошла посредством вручения ключей от гаража и правоустанавливающих документов, стороны считали договор исполненным. С момента получения в дар указанных объектов истец постоянно и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем свои вещи, консервацию, делает ремонт. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права на гараж с земельным участком, поскольку Дата. даритель ФИО10 умерла.

По указанным основаниям просит признать договор дарения земельного участка с индивидуальным гаражом от 15 апреля 2010 г. заключенным, сделку состоявшейся, просит зарегистрировать данный договор и переход права собственности на земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенный на этом участке индивидуальный гараж площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В порядке ст. 41 и ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области был заменен на надлежащего ответчика Администрацию города Мценска Орловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Татаринова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Илюхина Е.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Мценска Орловской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, третье лицо нотариус Мценского нотариального округа Орловской области Мельникова Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель Администрации города Мценска и нотариус Мценского нотариального округа Мельникова Г.В. направили в адрес ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Частью 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что 15 апреля 2010 г. между ФИО11 (даритель) и Татариновой Г.Ю. (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка с индивидуальным гаражом.

По условиям данного договора ФИО12 передала в дар своей дочери Татариновой Г.Ю. принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок площадью 20 кв.м. категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и размещенный на нем гараж площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером №

Татаринова Г.Ю. указанный земельный участок и гараж в дар от ФИО13 приняла, передача дара произошла посредством вручения Татариновой Г.Ю. зарегистрированных в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающих документов. На момент совершения сделки стороны считали договор полностью исполненным (п. 2.2. договора). ФИО14. подарила, а Татаринова Г.Ю. приняла в дар по договору земельный участок и индивидуальный гараж свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 4.1. договора).

Право собственности на указанные земельный участок и индивидуальный гараж возникает у Татариновой Г.Ю. с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.1. договора).

Договор был удостоверен нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области Мельниковой Г.В. 15 апреля 2010 г. и зарегистрирован в реестре за № 1-1418.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Имущество предано истцу посредством вручения правоустанавливающих документов, оригиналы которых были представлены на обозрение суда, и ключей от гаража.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Дата г. ФИО15. умерла. При жизни дарителя переход права собственности по договору дарения на гараж и земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 62 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что на основании ст. 58, ст. 1110, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из аналогии права, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В рассматриваемом случае с момента получения в дар недвижимого имущества истец постоянно, добросовестно и открыто пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию (делает ремонт), то есть осуществляет права собственника объектов, ее действия свидетельствуют о фактическом исполнении условий договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснения представителя истца по доверенности Илюхиной Е.В., показаниями свидетелей Кочуевой Т.И. и Тишиной Л.В., которые согласуются с доводами иска, и оснований не доверять которым у суда не имеется, а также наличием в распоряжении истца оригиналов правоустанавливающих документов.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Татариновой Г.Ю. исковых требований.

Договор дарения земельного участка с индивидуальным гаражом между Татариновой А.И. и Татариновой Г.Ю., удостоверенный нотариусом Мценского нотариального округа 15 апреля 2010 г., следует признать заключенным, а сделку дарения состоявшейся, зарегистрировать данный договор и зарегистрировать переход к Татариновой Г.Ю. права собственности на земельный участок площадью 20 кв.м. категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также зарегистрировать переход к истцу права собственности на индивидуальный гараж площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Татариновой Галины Юрьевны удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с индивидуальным гаражом между ФИО16 и Татариновой Галиной Юрьевной, удостоверенный нотариусом Мценского нотариального округа 15 апреля 2010 г. (зарегистрирован в реестре за № 1-1418), заключенным, а сделку дарения состоявшейся.

Зарегистрировать договор дарения земельного участка с индивидуальным гаражом, заключенный 15 апреля 2010 г. между ФИО17 и Татариновой Галиной Юрьевной, удостоверенный нотариусом Мценского нотариального округа Мельниковой Галиной Валентиновной (зарегистрирован в реестре за № 1-1418).

Зарегистрировать переход к Татариновой Галине Юрьевне Дата года рождения уроженке гор. Мценска Орловской области (<...> права собственности на земельный участок площадью 20 кв.м. категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: Орловская <адрес>

Зарегистрировать переход к Татариновой Галине Юрьевне Дата года рождения уроженке гор. Мценска Орловской области права собственности на индивидуальный гараж площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 г.

Председательствующий                   Е.В. Журавлева