Решение по делу № 2-9246/2023 от 09.08.2023

11RS0001-01-2023-010474-83 дело №2-9246/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 31 октября 2023 года гражданское дело по иску Куклиной Галины Васильевны и Шепеленко Татьяны Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

Куклина Г.В. и Шепеленко Т.И. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений от ** ** ** просили взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения по адресу: ... пользу Куклиной Г.В. в размере 2 903 000 руб., в пользу Шепеленко Т.И. – 3 665 000 руб.

В обоснование требований указали, что ответчик направил в их адрес проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истцы согласились, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» и Королев Д.К.

В судебном заседании истцы требования поддержали, указав, что, по сути, их требования направлены на изъятие жилого помещения в судебном порядке с выплатой возмещения.

Представитель ответчика и представитель третьего лица возражали против удовлетворения требований.

Королев Д.К. в суд не явился.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ....

Куклиной Г.В. принадлежит ..., а Шепеленко Т.И. – ....

В ... совместно с Щепеленко Т.И. зарегистрирован её сын – Королев Д.К.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением установлен срок для расселения проживающих в доме граждан – ** ** **.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., и принадлежащих Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. жилых помещений (квартир) №... и №... в этом доме, а также направить в адрес Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилые помещения в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и в связи с изъятием земельного участка, изъяты путем выкупа жилые помещения №... и №... в этом доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. проекты соглашений об изъятии недвижимости (квартир №... и №... в ...) путем выкупа.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчетов об оценке №... и №... от ** ** **, подготовленных ООО «...», и для ... (собственник Куклина Г.В.) составила 2 903 000 руб., а для ... (собственник Шепеленко Т.И.) – 3 665 000 руб.

Куклина Г.В. и Шепеленко Т.И. с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, и ** ** ** представили в администрацию необходимые документы для заключения соглашения об изъятии.

На обращение Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. администрацией дан ответ о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты.

Куклина Г.В. и Шепеленко Т.И. с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, срок для расселения аварийного многоквартирного ... истек ** ** **, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъяты жилые помещения №... и №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников помещений направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащих Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. жилых помещений является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. вопроса об изъятии у них жилых помещений с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Учитывая, что размер возмещения за жилые помещения №... и №... в ... (в сумме 2903000 руб. и 3665000 руб. соответственно) установлен на основании отчета об оценке, подготовленном специализированной организацией, и собственники помещений с этой выкупной ценой согласились, суд приходит к выводу о том, что требования Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности Куклиной Г.В. и Шепеленко Т.И. на жилые помещения по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Куклиной Галины Васильевны ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 2 903 000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Куклиной Галины Васильевны 2 903 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Куклиной Галины Васильевны ... на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Куклиной Галине Васильевне возмещения за изымаемую недвижимость.

Изъять у Шепеленко Татьяны Ивановны ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 3 665 000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Шепеленко Татьяны Ивановны 3 665 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Шепеленко Татьяны Ивановны ... на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Шепеленко Татьяне Ивановне возмещения за изымаемую недвижимость

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко