Решение по делу № 33-4608/2015 от 09.10.2015

Дело № 33-4608

Дербентский городской суд

судья Яралиев Т.М.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2015 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Абдуллаева М.К., Сатыбалова С.К.,

при секретаре Курбановой П.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Ибрагимовой З.З. гражданское дело по иску Султанова А.И. к Ибрагимовой З.З., Ибрагимовой Х.К. о признании недействительными постановки земельного участка на кадастровый учет, договора купли-продажи и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права и встречному иску Ибрагимовой З.З. к Султанову А.И. об истребовании земельного участка из незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя Султановой А.С. – адвоката Марданова Ф.Ф., просившего апелляционную жалобу Ибрагимовой З.З. оставить без удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Султанов А.И. обратился в суд с иском к Ибрагимовой З.З., Ибрагимовой Х.К., третьим лицам – Дербентскому городскому обществу садоводов «Сокол», Управлению Росреестра по Республике Дагестан по г.Дербенту, Управлению по земельным и имущественным отношениям при администрации ГО «город Дербент», Межевой фирме ООО «Кремль», ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Дагестан о:

- признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> за Ибрагимовой Х.К.;

- погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве Ибрагимовой Х.К. на указанный земельный участок;

- признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка от 2 декабря 2008 г., заключенного между Ибрагимовой Х.К. и Ибрагимовой З.З.;

- погашении в ЕГРП записи о праве собственности Ибрагимовой З.З. на указанный земельный участок от 23 января 2009 г.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Дербентского горисполкома от 4 марта 1992 г. ему был выделен садовый участок. С указанного времени он возделывал земельный участок, выращивал на нем различные сельскохозяйственные культуры, заложил на нем фундамент дома на высоту 1 метра от уровня земли. В последующем он, ввиду болезни, не имел возможности осваивать участок и только в 2007 году продолжил строительство садового дома, расширив старый фундамент и увеличив его площадь, которое он продолжает и в настоящее время. Его право на земельный участок подтверждается садоводческой книжкой с/т.Стимул. У него также сохранились некоторые квитанции об уплате земельного налога в 2002- 2004 годах.

При обращении в межевую фирму по вопросу о постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что его земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Ибрагимовой З.З., которая в свою очередь приобрела его по договору купли-продажи от 2 декабря 2008 г. у Ибрагимовой Х.К. В последующем, ему также стало известно, что земельный участок прошел кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>.

Считает, что документы о правах ответчиц на земельный участок являются незаконными, поскольку согласно схематической карте-плану земельного участка, выданного председателем городского общества садоводов, соседями Ибрагимовой Х.К. значатся ФИО 1, ФИО 2, в то время как его соседями по участку фактически являются ФИО 7, ФИО 4 и ФИО 3 ряду земельных участок Магомедов вообще не значится, а Рамазанов является не его соседом, а соседом его соседки ФИО 4 Кроме того, по плану участка земли, её участок проходит 6-м от края дороги, а его участок фактически 12-й от края дороги. Саму Ибрагимову Х.К. в с/т.Стимул никто не знает и в списке садоводческого товарищества она не значится. Сама карта-схема не содержит дату её составления и отпечатана на современном печатном устройстве, тогда как в период работы председателем городского общества садоводов ФИО 5, использовались механические печатные машинки.

Из полученной им из ФБУ «Кадастровая палата» Республики Дагестан архивной выписки от 7 ноября 2007 г. № 33-18/124, на основании которой возникли права у Ибрагимовой Х.К. следует, земельный участок выделен Ибрагимовой Хамис, проживавшей по адресу: <адрес>, работавшей в домостроительном комбинате. Однако ответчица Ибрагимова Хамис с 80-х годов прошлого века проживала в <адрес>, в связи с чем он полагает, что ответчица воспользовавшись совпадением фамилии и первой буквы инициала в решении о выделении земельного участка пытается завладеть земельным участком, который ей никогда не предоставлялся.

Он полагает, что ответчицы являются родственницами друг другу, в связи с чем заключенный между ними договор купли-продажи является мнимой сделкой, с целью предоставления покупательнице Ибрагимовой З.З. возможности заявить о своей добросовестности, как приобретателя участка.

В землеустроительном деле, изготовленном для ответчицы межевой фирмой ООО «Кремль», в акте согласования границ указаны его соседи по участку и проставлены их подписи, однако на самом деле его соседи никакого акта не подписывали, в связи с чем он считает, что землеустроительные документы ответчицей подделаны.

В ходе рассмотрения дела Султанов А.И. дополнил свои исковые требования к Ибрагимовой Х.К., Ибрагимовой К.М., Ибрагимовой З.З., Дербентскому филиалу ФГУ ЗКП по РД, Дербентскому отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан о признании недействительными:

- решения от 5 декабря 2007 г. о принятии земельного участка (кадастровый номер <номер>) на кадастровый учет;

- записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Х.К. на указанный земельный участок от 20 декабря 2007 г.;

- договора купли-продажи указанного земельного участка от 24 января 2008 г., заключенного между Ибрагимовой Х.К. и Ибрагимовой К.М.;

- записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой К.М. на указанный земельный участок от 24 апреля 2008 г.;

- договора купли-продажи указанного земельного участка от 2 декабря 2008 г., заключенного между Ибрагимовой К.М. и Ибрагимовой З.З.

- записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Ибрагимовой З.З. на указанный земельный участок от 23 января 2009 г.

В обоснование требований жалобы указано, что в ходе рассмотрения дела им стало известно, что Ибрагимова З.З. приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи не у Ибрагимовой Х.К., которая является его матерью. Изначально Ибрагимовой Х.К. был заключен договор купли-продажи с Ибрагимовой К.М., а та в свою очередь заключила договор с Ибрагимовой З.З.

Ибрагимовой З.З. подан встречный иск к Султанову А.И. об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Султанова А.И.

В обоснование требований жалобы указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, о чем ей выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности. Участок приобретен ею по договору купли-продажи У Ибрагимовой Х.К. Ей стало известно, что Султанова А.И. пользуется её земельным участком без законных на оснований. В связи с этим, на основании ст.301 ГК РФ, просила суд удовлетворить ее исковые требования.

Решением Дербентского городского суда от 23 июня 2014 г. исковые требования Султанова А.И. удовлетворены, постановлено:

«Признать недействительными решение о принятии земельного участка на кадастровый учет от 5 декабря 2007 г. (кадастровый <номер>) и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 20 декабря 2007 г. (погасить запись регистрации <номер>) на имя Ибрагимовой Х.К.; договор купли-продажи земельного участка от 24 января 2008 г., заключенный между Ибрагимовой Х.К. и Ибрагимовой К.М. и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 24 апреля 2008 г. (погасить запись регистрации <номер>) на имя Ибрагимовой К.М.; договор купли-продажи земельного участка от 2 декабря 2008 г., заключенный между Ибрагимовой К.М. и Ибрагимовой З.З. и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 23 января 2009 г. (погасить запись регистрации <номер>) на имя Ибрагимовой З.З.»

В удовлетворении встречного иска Ибрагимовой З.З. отказано.

В апелляционной жалобе Ибрагимова З.З. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Султанова А.И. и удовлетворении её встречного иска.

В обоснование требований жалобы указано, она является законным собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> и её право на него в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП. Решение суда основано на голословных показаниях владельцев соседних земельных участков, подговоренных истцом. У истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на участок и никаких прав на него он не имел и не имеет.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 9 октября 2014 г. дело возвращено в суд апелляционной инстанции для решения процессуального вопроса в порядке ст.ст.44, 325 ГПК РФ, в связи со смертью истца Султанова А.И.

Определением Дербентского городского суда от 27 августа 2015 г. произведена замена умершего истца Султанова А.И. на его правопреемника Султанову А.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе Ибрагимовой З.З.

Как видно из дела, право Ибрагимовой З.З. на земельный участок с кадастровым номером <номер> возникло на основании договора купли-продажи с Ибрагимовой К.М., которая в свою очередь приобрела его по договору купли-продажи у Ибрагимовой Х.К., являющейся матерью Ибрагимовой З.З.

Законность оснований возникновения прав самой Ибрагимовой Х.К, стороной ответчиц суду какими-либо документами не доказана.

Как правильно указал суд первой инстанции в оспариваемом решении, в материалах дела отсутствуют первичные документы, подтверждающие обстоятельства предоставления Ибрагимовой Х.К. спорного земельного участка. Единственным документом, послужившим основанием для постановки участка на кадастровый учет и выдаче Ибрагимовой Х.К. свидетельства о государственной регистрации права собственности, имеющимся в материалах дела, является копия плана части земель г.Дербента с указанием отведенного Ибрагимовой Х.К. земельного участка.

При этом в данном документе, владельцами соседних земельных участков указаны иные лица, нежели фактические соседи по спорному земельному участку.

Опрошенные судом первой инстанции владельцы соседних земельных участков ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10 пояснили суду, что знакомы с Султановым А.И., как соседом по дачному участку, с 1992 года, Ибрагимовых на участке никогда не видели, акты согласования границ при межевании земельного участка Ибрагимовой Х.К. не подписывали.

Истцом Султановым А.И. суду представлена садоводческая книжка от 16 июня 1993 г., которая судом первой инстанции обоснованно положена в основу вывода о выделении ему спорного земельного участка.

На основании изложенного, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о принадлежности спорного земельного участка истцу Султанову А.И. и незаконности регистрации прав на него на ответчицу Ибрагимову Х.К. и последующих сделок с участком между ответчицами, обоснованными и законными.

В этой связи судом первой инстанции правильно отказано в удовлетворении встречного иска Ибрагимовой З.З., поскольку права на данный земельный участок, ею приобретены незаконно и, соответственно, они не подлежат судебной защите.

В апелляционной жалобе Ибрагимовой З.З. выводы суда первой инстанции никак не опровергнуты, каких-либо доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене оспариваемого решения суда, не приведено. Фактически в апелляционной жалобе Ибрагимовой З.З. каких-либо доводов, требующих проверки и исследования по материалам и обстоятельствам дела со стороны суда апелляционной инстанции, не заявлено.

В этой связи, судебная коллегия находит апелляционную жалобу Ибрагимовой З.З, подлежащей оставлению без удовлетворения, оспариваемое решение суда – без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Дербентского городского суда от 23 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ибрагимовой З.З. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

А.А. Биремова

М.К. Абдуллаев

С.К. Сатыбалов