Решение по делу № 2-397/2023 (2-7577/2022;) от 24.10.2022

УИД 74RS0001-01-2022-003454-55

Дело № 2-397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года          г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи             Братеневой Е.В.,

при секретаре                         Хабибуллиной А.Р.,

с участием истца                         Юшкина А.Н.

представителя истца                     Поповой Т.В.

ответчика                             Юшкиной Т.В.

представителя ответчика                Плещеевой И.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкина Андрея Николаевича к Юшкиной Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по соглашению об определении порядка пользования имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску Юшкиной Татьяны Владимировны к Юшкину Андрею Николаевичу о признании соглашения об определении порядка пользования имуществом ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юшкин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Юшкиной Т.В., с учетом уточненных исковых требований, просил о взыскании задолженности по соглашению об определении порядка пользования имуществом от 17 апреля 2018 года в виде арендных платежей за использование площади магазина модульного типа «Северок», за период с 11 сентября 2019 года по 11 июля 2021 года в размере 510 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами в указанный период в размере 111 157 руб. 71 коп., стоимости товара по соглашению об определении порядка пользования имуществом от 17 апреля 2018 года в размере 582 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 04 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 103 849 руб. 29 коп., неустойки за задержку внесения платежей по соглашению от 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 68 452 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что период брака сторонами был возведен торговый павильон «Северок», расположенный по адресу: г. Челябинск, у <адрес> в котором ответчик осуществляла торговую деятельность, при этом стороны договорились, что ответчик Юшкина Т.В. будет осуществлять пользование торговыми площадями на возмездной основе, уплачивая ежемесячную арендную плату в размере 70 000 руб., о чем 17 апреля 2018 года подписали соглашение. Кроме этого, пунктом 3 данного соглашения стороны договорились, что в торговом помещении имеется товар на общую сумму 1 164 000 руб. По окончании права на аренду земельного участка, на котором находится торговый павильон, ответчик в срок три месяца выплачивает истцу 50% от стоимости товара, то есть 582 000 руб. либо передает товар на данную сумму.

Ответчиком систематически арендные платежи вносились в неполном объеме, по 55 000 руб. в результате чего возникла задолженность, что позволяет истцу производить начисления процентов на сумму задолженности в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды земельного участка расторгнут 03 апреля 2020 года, таким образом, срок для выплаты ответчиком половины от стоимости товара наступил 04 июля 2020 года. До настоящего времени денежные средства не выплачены, товар на данную сумму не возвращен, что также позволяет истцу производить начисления процентов на сумму стоимости товара в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

01 августа 2021 между сторонами заключен новый договор аренды указанного выше торгового помещения на возмездной основе, постоянная часть арендной платы по которому составила 35 000 руб. 00 коп. ежемесячно. Ответчик вносила постоянную часть арендной платы с нарушением срока и в меньшем размере, чем это предусмотрено условиями договора, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору в 0,5% за каждый день просрочки, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (т. 1, л.д. 3-8, 208-211, т. 2, л.д. 118-121).

Юшкиной Т.В. подано встречное исковое заявление о признании соглашения от 17 апреля 2018 года ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде признании отсутствующими всех обязательств сторон по данной сделке, а именно обязательств Юшкиной Т.В. по выплате ежемесячного денежного вознаграждения в размере 70 000 руб. Юшкину А.Н., а также обязательства по уплате денежных средств за реализованный товар в размере 582 000 руб. 00 коп.

В обоснование встречного искового заявления, с учетом его уточнения, указано, что оспариваемое соглашение между сторонами никогда не заключалось, истцом по встречному иску не подписывалось, противоправными действиями Юшкин А.Н. понуждал истца по встречному иску к заключению оспариваемого соглашения. Недействительность соглашения также вытекает из его кабальных для Юшкиной Т.В. условий. Указание в пункте 3 данного соглашение на наличие товара на сумму 1 164 000 руб. не соответствует действительности, такого товарного остатка в собственности супругов Юшкиных никогда не было. Арендную плату Юшкина Т.В. платила в том размере, в котором она была истребована ответчиком по встречному иску Юшкиным А.Н. – по 55 000 руб. Фальсификация подписи Юшкиной Т.В. в соглашении является одним из доказательств ничтожности сделки (т. 2, л.д. 3-5, 226).

    Истец (ответчик по встречному иску) Юшкин А.Н. и его представитель Попова Т.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили, что в период брака сторонами был возведен торговый павильон «Северок», расположенный по адресу г. Челябинск, у дома <адрес> Договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска был оформлен на истца, им же вносилась арендная плата. В 2016 году по причине семейных конфликтов стороны поделили между собой имущество, остался один торговый павильон, который приносил прибыль. В апреле 2018 года истец встретился с ответчиком, они между собой обговорили условия продолжения предпринимательской деятельности, размеры выплат и сумму, на которую в магазине остался товар, Юшкина Т.В. привезла с собой экземпляры соглашения, которое готовила сама, и стороны подписали данное соглашение 17 апреля 2018 года. Товарные остатки на сумму, указанную в соглашении были, в наличии, их стоимость проверяла сама Юшкина Т.В. Весь товар был в собственности истца и ответчика, под реализацию брали только скоропортящийся товар. Считали представленные описи товара ненадлежащим доказательством. Ответчик изначально стала вносить арендные платежи в меньшем размере, чем это предусмотрено соглашением. Стороны составляли между собой акты сверки, денежные средства за аренду передавались Юшкиной Т.В. по распискам по 55 000 руб.

    03 апреля 2021 года договор аренды между КУИиЗО г. Челябинска и Юшкиным был прекращен, денежные средства в сумме, которая указана в пункте 3 соглашения от 17 апреля 2018 года, до настоящего времени истцу не переданы.

    01 августа 2021 года между сторонами было заключено новое соглашение об оплате аренды торгового павильона, постоянная ежемесячная часть стоимости аренды составила 35 000 руб., по сроку выплаты с 01 по 05 числе текущего месяца, однако Юшкина Т.В. устно сообщила, что будет выплачивать по 32 500 руб. в месяц, после чего истец Юшкин А.Н. стал выставлять ей счета именно на эту сумму. Никаких поручений об оплате услуг бухгалтера, дворника он Юшкиной Т.В. не давал, оплату работу своих сотрудников производит сам. Не заявили требования о взыскании с ответчика по первоначальному иску расходов по уплате государственной пошлины, период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ограничили датой 30 ноября 2022 года. Возражали против удовлетворения заявленного стороной ответчика по первоначальному иску ходатайства о снижении неустойки, поскольку размер неустойки соответствует обычаям гражданского оборота, о чем представили письменные возражения (т. 3, л.д. 60-62). Возражали против удовлетворения встречного искового заявления, поскольку Юшкиной Т.В. с декабря 2016 года производилась оплата по договору аренды торгового павильона на условиях, прописанных в соглашении от 17 апреля 2018 года, вплоть до апреля 2021 года, претензий к Юшкину А.Н. по этому соглашению ни в устной, ни в письменной форме не поступало, доказательств ущемления прав Юшкиной Т.В. оспариваемым соглашением в материалы дела не представлено. Обстоятельства заключения соглашения, его исполнения уже ранее были предметом разбирательства судов при рассмотрении иных гражданских дел. Представили письменные возражения на встречное исковое заявление (т. 2, л.д. 122-123).

    В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Юшкина Т.В. и ее представитель Плещева И.А. первоначальные исковые требования не признали в полном объеме, на удовлетворении встречного искового заявления, с учетом его уточнения, настаивали, пояснили, что после расторжения брака по требованию Юшкина А.Н. и в связи с его противоправными действиями по отключению электроэнергии в павильоне Юшкина Т.В. платила ему денежные средства в качестве арендной платы. Соглашение от 17 апреля 2018 года ею не подписывалось по причине его кабальных условий. При рассмотрении иного гражданского дела была проведена судебная экспертиза, в которой отсутствует однозначный вывод эксперта о принадлежности подписей Юшкиной Т.В. в оспариваемом соглашении. Арендную плату за магазин она вносила на основании устной договоренности между сторонами, акты сверок составляла по просьбе Юшкина А.Н. Подсчеты ежемесячных платежей он осуществлял сам, направлял ей посредством фотографий в мессенджерах, что свидетельствует об отсутствии письменного соглашения об уплате арендных платежей. Товарных остатков в истребуемом истцом по первоначальному иску размере в магазине никогда не было, что подтверждается описями товара за 2018 год. С августа 2021 года между ними заключено новое соглашение, в соответствии с которым арендная плата за пользование торговым павильоном составляла 35 000 руб. в месяц. Однако, по просьбе Юшкина А.Н., из этих денег она выплачивала 2 500 руб. за работу дворника, о чем имеются расписки. Оплату производила после выставления Юшкиным А.Н. соответствующих счетов, признали нарушение сроков внесения платы, но просили о снижении неустойки по договору аренды от 01 августа 2021 года. Представили письменный отзыв на исковое заявление (т. 1, л.д. 179), письменные пояснения по иску (т. 2, л.д. 90-91), возражения на отзыв ответчика по встречному иску (т. 2, л.д. 228-230), заявление о снижении неустойки по договору аренды от 01 августа 2021 года (т. 3, л.д. 58-59).

Заслушав в судебном заседании стороны, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу вышеизложенных норм права и правоприменительной практики обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0716007:45, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> видом разрешенного использования – для размещения одноэтажного временного некапительного магазина, на основании проектной документации предоставлялся Юшкину А.Н., на основании договоров аренды данного земельного участка, до 03 апреля 2020 года. В настоящее время срок действия договора аренды прекращен, земельный участок не возвращен, что подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (т. 1, л.д. 123-151).

17 апреля 2018 года между Юшкиным А.Н. и Юшкиной Т.В. заключено соглашение о порядке пользования имуществом, имущественными правами (т. 1, л.д. 18-20), предметом которого является использование временного нестационарного объекта по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 данного соглашения, Юшкина Т.В. использует объект на возмездной основе, ежемесячно, до окончания срока аренды земельного участка, на котором расположен торговый объект, выплачивает Юшкину А.Н. денежное вознаграждение в размере 70 000 руб., до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4 указанного соглашения предусмотрено, что на дату подписания соглашения в торговом помещении имеется товар на сумму 1 064 000 руб. 00 коп., который Юшкина Т.В. вправе использовать для ведения торговой деятельности по своему усмотрению. По окончании права Юшкина А.Н. на аренду земельного участка и (или) его расторжения Юшкиным А.Н., в срок три месяца Юшкина Т.В. выплачивает Юшкину А.Н. денежные средства в размере 50% стоимости товара – 582 000 руб. или передает Юшкину А.Н. товар на данную сумму.

В материалы дела сторонами представлены расписки Юшкина А.Н., акты сверок между сторонами с 2016 года, которые позволяют суду сделать вывод, что Юшкиной Т.В. исполнялись условия соглашения от 17 апреля 2018 года в части выплаты Юшкину А.Н. платежей в счет аренды торгового объекта, при этом Юшкиным А.Н., посредством мессенджеров (т. 2, л.д. 177-196, 232-250), выставлялись Юшкиной Т.В. счета на оплату сначала в размере 70 000 руб. месяц, затем в размере 60 000 руб. в месяц, впоследствии сумма платежей указывалась им в размере 55 000 руб., указанные Юшкиным А.Н. суммы выплачивались Юшкиной Т.В., о чем свидетельствуют расписки Юшкина А.Н. о получении денежных средств (т. 2, л.д. 22-27). Поскольку в материалы дела представлены акты сверок между сторонами за периоды с 01 декабря 2016 года по 01 апреля 2021 года, где сумма арендного платежа составила 55 000 руб. в месяц, в данных сверках отсутствуют какие-либо указания о наличии задолженности у Юшкиной Т.В. перед Юшкиным А.Н. (т. 1, л.д. 13-17), суд приходит к выводу, что стороны по соглашению между собой в двустороннем порядке изменили размер арендной платы, указанной в пункте 3 соглашения от 17 апреля 2018 года.

Доводы ответчика по первоначальному иску Юшкиной Т.В. о том, что данное соглашение ею не подписывалось, между сторонами не заключалось, и, как следствие является ничтожным, что явилось основанием для предъявления встречного иска, не могут быть приняты во внимание судом в силу следующих обстоятельств.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 21 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-3514/2021, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 апреля 2022 года и определения Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2022 года (т. 1, л.д. 80-88), установлено наличие между сторонами договорных отношений, условия которых выполнялись Юшкиной Т.В. в части выплаты Юшкину А.Н. арендных платежей, в удовлетворении требований Юшкиной Т.В. к Юшкину А.Н. о взыскании с последнего неосновательного обогащения в виде выплаченных ему Юшкиной Т.В. арендных платежей, было оказано в полном объеме.

По гражданскому делу № 2-3514/2021 по иску Юшкиной Т.В. к Юшкину А.Н. о взыскании неосновательного обогащения была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, предметом исследования которой являлись подписи, выполненные от имени Юшкиной Т.В. в соглашении от 17 апреля 2018 года (т. 3, л.д. 65-77).

Согласно заключения эксперта, ответить на вопрос, выполнены ли подписи в соглашении от 17 апреля 2018 года Юшкиной Т.В.или иным лицом не представляется возможным, поскольку для утверждения о выполнении подписей иным лицом выявленных при исследовании признаков недостаточно.

Таким образом, оценивая заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что соглашение от 17 апреля 2018 года было заключено между сторонами, о чем свидетельствует его исполнение Юшкиной Т.В., с учетом согласования между сторонами иной суммы арендных платежей, нежели указано в пункте 3 данного соглашения, что также дает основание суду сделать вывод о том, что встречное исковое заявление Юшкиной Т.В. о признании соглашения ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит. Ссылаясь на кабальность условий договора, кроме данного утверждения, стороной истца по встречному иску каких-либо доказательств этого суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что в период с 2011 года по 2020 год работала в должности бухгалтера у ИП Юшкина А.Н., а с 2020 года – у ИП Юшкиной Т.В., в то время как у ИП Юшкина А.Н. стала работать другой бухгалтер. Свидетелю было известно, что Юшкины в 2018 году между собой спорили по поводу соглашения о порядке пользования имуществом, при этом Юшкин А.Н. настаивал на его заключении, а Юшкина Т.В. отказывалась его подписывать, о чем разговоры велись, в том числе и на рабочем месте свидетеля. Не исключала возможность, что стороны могли подписать оспариваемое соглашение от 17 апреля 2018 года в иное, не рабочее время. Стороны рассчитывались по данному соглашению между собой, минуя бухгалтера.

Разрешая требования истца по первоначальному иску Юшкина А.Н. о взыскании с ответчика Юшкиной Т.В. задолженности по арендным платежам по соглашению от 17 апреля 2018 года, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, на сумму 210 000 руб. 00 коп.

Истцом по первоначальному иску, при расчете данной отыскиваемой задолженности, за основу принимается сумма, обусловленная соглашением – 70 000 руб. ежемесячно. Однако, как указывалось выше судом, стороны изменение ежемесячной суммы в сторону ее уменьшения до 55 000 руб. 00 согласовали, в связи с чем в заявленный истцом Юшкиным А.Н. период с 11 сентября 2019 года по апрель 2021 года включительно задолженность у Юшкиной Т.В. перед Юшкиным А.Н. отсутствует, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов и расписками Юшкина А.Н. о получении денежных средств.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выплаты Юшкиной Т.В. в пользу Юшкина А.Н. арендных платежей с мая 2021 год по июль 2021 года, равно отсутствуют доказательства того, что стороны согласовали между собой иной порядок выплаты, либо иную ее сумму, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Юшкиной Т.В. в пользу Юшкина А.Н. задолженность по арендным платежам по соглашению от 17 апреля 2018 года в размере 210 000 руб. (70 000 руб. х 3 месяца). Требования в остальной части на сумму 300 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Требования Юшкина А.Н. о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 210 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению, суд производит расчет процентов самостоятельно.

Период задолженности с 11 мая 2021 года по 30 ноября 2022 года

- период с 11 мая 2021 года по 14 июня 2021 года (35 дней). Ставка 5,00%

проценты за период: 210 000,00 * 5,00% * 35 / 365 = 1 006 руб. 84 коп.

- период с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года (41 день). Ставка 5,50%

проценты за период: 210 000,00 * 5,50% * 41 / 365 = 1 297 руб. 39 коп.

- период с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года (49 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 210 000,00 * 6,50% * 49 / 365 = 1 832 руб. 46 коп.

- период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года (42 дня). Ставка 6,75%

проценты за период: 210 000,00 * 6,75% * 42 / 365 = 1 631 руб. 09 коп.

- период с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года (56 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 210 000,00 * 7,50% * 56 / 365 = 2 416 руб. 43 коп.

- период с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года (56 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 210 000,00 * 8,50% * 56 / 365 = 2 738 руб. 63 коп.

- период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года (14 дней). Ставка 9,50%

проценты за период: 210 000,00 * 9,50% * 14 / 365 = 765 руб. 20 коп.

- период с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года (42 дня). Ставка 20,00%

проценты за период: 210 000,00 * 20,00% * 42 / 365 = 4 832 руб. 87 коп.

- период с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года (23 дня). Ставка 17,00%

проценты за период: 210 000,00 * 17,00% * 23 / 365 = 2 249 руб. 58 коп.

- период с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года (23 дня). Ставка 14,00%

проценты за период: 210 000,00 * 14,00% * 23 / 365 = 1 852 руб. 60 коп.

- период с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года (18 дней). Ставка 11,00%

проценты за период: 210 000,00 * 11,00% * 18 / 365 = 1 139 руб. 17 коп.

- период с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года (41 день). Ставка 9,50%

проценты за период: 210 000,00 * 9,50% * 41 / 365 = 2 240 руб. 95 коп.

- период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года (56 дней). Ставка 8,00%

проценты за период: 210 000,00 * 8,00% * 56 / 365 = 2 577 руб. 53 коп.

- период с 19 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года (73 дня). Ставка 7,50%

проценты за период: 210 000,00 * 7,50% * 73 / 365 = 3 150 руб.

Итого сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 11 мая 2021 года по 30 ноября 2022 года, подлежащая взысканию с Юшкиной Т.В. в пользу Юшкина А.Н. составляет 29 730 руб. 82 коп.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования Юшкина А.Н. о взыскании с Юшкиной Т.В. стоимости товара в размере 582 000 руб. 00 коп. по соглашению от 17 апреля 2018 года, поскольку выплата Юшкиной Т.В. указанной суммы предусмотрена условиями соглашения.

Из буквального толкования условий соглашения в части суммы, подлежащей выплате истцу, следует, что сумма является твердой, ее варьирование в ту или иную сторону не предполагается, не зависит от каких-либо, обусловленных содержанием письменной договоренности сторон, факторов, в связи с чем суд не принимает во внимание предоставленные стороной ответчика по первоначальному иску описи товара за 2018 год (т. 3, л.д. 1-57), свидетельствующие о наличии в торговом павильоне товара на меньшую сумму, чем это указано в соглашении.

Требования Юшкина А.Н. о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 582 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению, суд, проверив расчет процентов за пользование денежными средствами, принимает его как арифметически верный.

Расчет процентов осуществлен за период с 04 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года. Начальная дата расчетного периода определена исходя из условий соглашения от 17 апреля 2018 года, согласно которым выплата отыскиваемой суммы производится ответчиком Юшкиной Т.В. в течении трех месяцев с даты окончания срока аренды Юшкиным А.Н. земельного участка, на котором расположен торговый павильон.

Из письма Комитета по имуществу и земельным отношениям г. Челябинска следует, что срок аренды земельного участка окончен 03 апреля 2020 года (т. 1, л.д. 237-238).

- период с 04 июля 2020 года по 26 июля 2020 года (23 дня). Ставка 4,50%

проценты за период: 582 000,00 * 4,50% * 23 / 366 = 1 645 руб. 81 коп.

- период с 27 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года (158 дня). Ставка 4,25%

проценты за период: 582 000,00 * 4,25% * 158 / 366 = 10 677 руб. 95 коп.

- период с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года (80 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 582 000,00 * 4,25% * 80 / 365 = 5 421 руб. 36 коп.

- период с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года (35 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 582 000,00 * 4,50% * 35 / 365 = 2 511 руб. 36 коп.

- период с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года (50 дней). Ставка 5,00%

проценты за период: 582 000,00 * 5,00% * 50 / 365 = 3 986 руб. 30 коп.

- период с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года (41 день). Ставка 5,50%

проценты за период: 582 000,00 * 5,50% * 41 / 365 = 3 595 руб. 64 коп.

- период с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года (49 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 582 000,00 * 6,50% * 49 / 365 = 5 078 руб. 54 коп.

- период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года (42 дня). Ставка 6,75%

проценты за период: 582 000,00 * 6,75% * 42 / 365 = 4 520 руб. 46 коп.

- период с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года (56 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 582 000,00 * 7,50% * 56 / 365 = 6 696 руб. 98 коп.

- период с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года (56 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 582 000,00 * 8,50% * 56 / 365 = 7 589 руб. 94 коп.

- период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года (14 дней). Ставка 9,50%

проценты за период: 582 000,00 * 9,50% * 14 / 365 = 2 120 руб. 71 коп.

- период с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года (42 дня). Ставка 20,00%

проценты за период: 582 000,00 * 20,00% * 42 / 365 = 13 393 руб. 97 коп.

- период с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года (23 дня). Ставка 17,00%

проценты за период: 582 000,00 * 17,00% * 23 / 365 = 6 234 руб. 57 коп.

- период с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года (23 дня). Ставка 14,00%

проценты за период: 582 000,00 * 14,00% * 23 / 365 = 5 134 руб. 35 коп.

- период с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года (18 дней). Ставка 11,00%

проценты за период: 582 000,00 * 11,00% * 18 / 365 = 3 157 руб. 16 коп.

- период с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года (41 день). Ставка 9,50%

проценты за период: 582 000,00 * 9,50% * 41 / 365 = 6 210 руб. 65 коп.

- период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года (56 дней). Ставка 8,00%

проценты за период: 582 000,00 * 8,00% * 56 / 365 = 7 143 руб. 45 коп.

- период с 19 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года (73 дня). Ставка 7,50%

проценты за период: 582 000,00 * 7,50% * 73 / 365 = 8 730 руб.

Итого, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 04 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года, подлежащая взысканию с Юшкиной Т.В. в пользу Юшкина А.Н. составляет 103 849 руб. 29 коп.

01 августа 2021 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения в отношении торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> что не оспаривалось сторонами в судебном заседании (т. 1, л.д. 192-193).

Из пункта 3.2 данного договора следует, что постоянная часть арендной платы составляет 35 000 руб. 00 коп. в месяц, оплата производится с 01 по 05 число оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.4 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку любого из предусмотренных настоящим договором платежей в виде пени в размере 5% за каждый день просрочки, начиная с 6 числа.

В материалы дела представлены счета на оплату арендных платежей, выставленные ИП Юшкиным А.Н. в адрес ИП Юшкиной Т.В. вместе с копиями платежных поручений о внесении денежных средств ответчиком (т. 2, л.д. 143-176).

При этом, ответчиком во исполнение условий договора аренды от 01 августа 2021 года произведены выплаты за сентябрь 2021 года в размере 35 000 руб., за октябрь-ноябрь 2021 года по 33 000 руб., с декабря 2021 года по 30 ноябрь 2022 года выплаты произведены в размере 32 500 руб. с нарушением срока таких выплат.

Стороной ответчика по первоначальному иску, в обоснование нарушения сроков уплаты арендной платы и ее снижения с 35 000 руб. до 32 500 руб., заявлены доводы о том, что счета стороной истца выставлялись с нарушением срока, оплата производилась по мере поступления счета от Юшкина А.Н., стороны устно между собой договаривались, что Юшкина Т.В. за счет постоянной части арендной платы будет производит оплату труда дворника в размере 2 500 руб. Наличие такой договоренности отрицалось Юшкиным А.Н. в судебных заседаниях, из его пояснений в судебных заседаниях следует, что суммы, указанные в счете на оплату являются согласованным сторонами снижением платы по договору, но не по срока внесения данных платежей.

Из показаний в судебном заседании того же свидетеля ФИО7 следует, что свидетелю было известно о наличии между сторонами договора аренды торгового павильона от августа 2021 года. Оплата арендных платежей производилась Юшкиной Т.В. по мере выставления бухгалтером Юшкина А.Н. счетов в безналичной форме. Весь период времени проведения расчетов таким способом Юшкин А.Н. претензий по несвоевременности внесения арендных платежей не предъявлял. Товарооборот за весь период работы свидетеля у ИП Юшкина А.Н. и ИП Юшкиной Т.В. не снижался, был стабильным, составлял около 1 000 000 руб. в месяц. Ревизии по товарным остаткам производились самими продавцами. Дворнику за уборку платила Юшкина Т.В., отношения с дворником письменным договором не оформлены.

Судом принимается снижение сумм постоянной части арендной платы до 32 500 руб., поскольку стороны договора не отрицали такое снижение, претензий друг к другу не предъявляли, однако не принимает во внимание доводы стороны ответчика о позднем выставлении счетов со стороны ситца, так как условиями договора аренды предусмотрено внесение платежа с указанием периода платежных дат, альтернативного изменения платежного периода в зависимости от выставленного арендодателем счета на оплату в договоре аренды не согласовано, Юшкина Т.В., подписав договор аренды, согласилась с его условиями и указанными в нем сроками совершения действий.

Предоставленные стороной ответчика документы, а именно распечатки о проведении платежей через систему Сбербанк онлайн, в обоснование внесения денежных средств в счет исполнения обязательств Юшкиной Т.В. по договору аренды (т. 2, л.д. 198-200), отклоняется судом, поскольку назначение платежа не указано, таким образом невозможно определить относимость платежей к спорным правоотношениям, при том, что стороны давали в судебном заседании пояснения о наличии у них иных договорных либо заемных отношений.

Доводы Юшкиной Т.В. о том, что она производила оплату за работу дворника в размере 2 500 руб. по просьбе Юшкина А.Н. своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора аренды, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению, считает необходимым произвести расчет неустойки самостоятельно, исходя из пояснений стороны истца о необходимости произведения такого расчета от размера пени в 0,5%.

За август 2021 года: период с 06 августа 2021 года (дата начала просрочки) по 05 сентября 2021 года (дата оплаты) (31 день), ставка 0,5% в день, неустойка: 35 000 руб. (по договору) х 0,5% х 31 = 5 425 руб.

За сентябрь 2021 года: период с 06 сентября 2021 года по 05 октября 2021 года (29 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 33 000 руб. (по счету) х 0,5% х 29 = 4 785 руб.

За октябрь 2021 года: период с 06 октября 2021 года по 30 октября 2021 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 33 000 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 125 руб.

За ноябрь 2021 года: период с 06 ноября 2021 года по 29 ноября 2021 года (24 дня), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 24 = 3 900 руб.

За декабрь 2021 года: период с 06 декабря 2021 года по 08 января 2022 года (34 дня), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 34 = 5 525 руб.

За январь 2022 года: период с 06 января 2022 года по 30 января 2022 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 062 руб. 50 коп.

За февраль 2022 года: период с 06 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года (22 дня), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 3 575 руб.

За март 2022 года: период с 06 марта 2022 года по 30 марта 2022 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 062 руб. 50 коп.

За апрель 2022 года: период с 06 апреля 2022 года по 02 мая 2022 года (27 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 387 руб. 50 коп.

За май 2022 года: период с 06 мая 2022 года по 30 мая 2022 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 062 руб. 50 коп.

За июнь 2022 года: период с 06 июня 2022 года по 29 июня 2022 года (24 дня), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 3 900 руб. 00 коп.

За июль 2022 года: период с 06 июля 2022 года по 31 июля 2022 года (26 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 225 руб. 00 коп.

За август 2022 года: период с 06 августа 2022 года по 30 августа 2022 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 062 руб. 50 коп.

За сентябрь 2022 года: период с 06 сентября 2022 года по 01 октября 2022 года (26 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 225 руб.

За октябрь 2022 года: период с 06 октября 2022 года по 30 октября 2022 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 062 руб. 50 коп.

За ноябрь 2022 года: период с 06 ноября 2022 года по 30 ноября 2022 года (25 дней), ставка 0,5% в день, неустойка: 32 500 руб. (по счету) х 0,5% х 25 = 4 062 руб. 50 коп.

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с Юшкиной Т.В. в пользу Юшкина А.Н. составляет 68 447 руб. 50 коп.

При этом суд принимает во внимание ходатайство ответчика Юшкиной Т.В., обстоятельства, предшествующие нарушению сроков внесения ежемесячных платежей, считает возможным применить к расчету неустойки, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки до 30 000 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Юшкина Андрея Николаевича к Юшкиной Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по соглашению об определении порядка пользования имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Юшкиной Татьяны Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №) в пользу Юшкина Андрея Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) задолженность по соглашению об определении порядка пользования имуществом от 17 апреля 2018 года в виде арендных платежей за период с мая 2021 года по июль 2021 года включительно в размере 210 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 11 мая 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 28 823 руб. 71 коп., стоимость товара по соглашению об определении порядка пользования имуществом от 17 апреля 2018 года в размере 582 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 04 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 103 849 руб. 29 коп., неустойку за задержку внесения платежей по соглашению от 01 августа 2021 года за период с 01 августа 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 30 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с Юшкиной Татьяны Владимировны задолженности по арендной плате по соглашению от 17 апреля 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности за несвоевременное внесение платежей по соглашению от 01 августа 2021 года Юшкину Андрею Николаевичу отказать.

В удовлетворении исковых требований Юшкиной Татьяны Владимировны к Юшкину Андрею Николаевичу о признании соглашения об определении порядка пользования имуществом от 17 апреля 2018 года ничтожной сделкой отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                 Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.