Решение по делу № 33-19122/2015 от 29.07.2015

Судья: Сидоренко В.Г. Дело № 33-19122/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Аверченко Д. Г., Мариуца О.Г.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 августа 2015 года апелляционную жалобу Позднякова С.А. на решение Подольского городского суда Московской области от 09 декабря 2014 года по делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» к Позднякову С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Позднякову С.А. о расторжении кредитного договора №<данные изъяты> от 25.12.2012 года, взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 16 мая 2014 года в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на квартиру в счет погашения задолженности по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, 6 000 рублей в счет оплаты оценочной экспертизы.

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты> года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №<данные изъяты>, ответчику выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев по <данные изъяты> года, под 14,75% годовых на приобретение «готового жилья», а именно квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с заявлением ответчика от <данные изъяты> года кредит в сумме <данные изъяты> рублей выдан путем начисления на счет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил залог приобретаемую однокомнатную квартиру. Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом н< исполняет.

Как следует из п.2.1.1. Кредитного договора, залоговая стоимость спорной квартиры установлена в размере 90% от его оценочной стоимости в соответствии с договором купли - продажи квартиры и составляет 3 184 200 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Поздняков С.А. в судебное заседание не явился.

Решением Подольского городского суда Московской области от 09 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Подольского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» и Поздняковым <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, уроженца города Подольска Московской области.

Взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, по состоянию на 16 мая 2014 года в размере <данные изъяты>.

Обращено взыскание на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения судом установлено, что 25 декабря 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Поздняковым С.А. заключен кредитный договор, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей, под 14,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии со п.2 указанного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заемщик предоставляет Кредитору: квартиру по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.1 договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

<данные изъяты> года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о вкладе «УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СБЕРБАНКА РОССИИ».

Предусмотренная договором сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена ответчику, что подтверждается распорядительной надписью, а также выпиской по счету, то есть истцом обязательство по передаче денежных средств было исполнено, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В п. 2.1.1 кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры.

Кроме того, обеспечение исполнения обязательств заемщика в виде залога (ипотеки) имущества возникает в силу закона в соответствии со ст. ст. 64.2, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Права банка по кредитному договору, а также как залогодержателя жилого дома и земельного участка, подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Закладная на квартиру содержится в материалах дела (л.д. 34-45).

Судом установлено, что заемщик нарушает принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что в соответствии с кредитным договором дает право банку потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом.

Банк обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени не погашена, что подтверждается расчетом банка.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, аналогичные положения установлены ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 349 ГПК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве