Решение по делу № 2-255/2019 от 22.03.2019

Дело № 2-255/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2019 года                            пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

При секретаре Никитиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проминвесстрой» к Васильеву Ивану Васильевичу о расторжении договора и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

            ООО «Проминвесстрой» обратилось в суд с иском к Васильеву И.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании неустойки за неисполнение обязанности по оплате цены договора.

Исковые требования, со ссылками на статьи 450, 452 ГК РФ, Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» мотивированы тем, что ответчиком не произведена оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, что является существенным нарушением условий договора.

         В судебном заседании судом поставлен вопрос об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с нарушением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

          Представитель истца ГИР, действующий на основании доверенности, полагает, что основания для оставления заявления без рассмотрения отсутствуют, поскольку ООО «Проминвесстрой» письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, уведомляло Васильева И.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Васильеву И.В. предлагалось в течение семи дней с момента получения уведомления оплатить неустойку. Уведомление ООО «Проминвесстрой», в срок, установленный истцом ( 7 дней) оставлено Васильевым И.В. без ответа, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим иском о расторжении договора и взыскании неустойки.

        Ответчик Васильев И.В., его представитель КСН не возражают, если суд оставит заявление без рассмотрения.

     Выслушав стороны, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 абз.2 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

       В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец в обоснование законности своих действий по досудебному урегулированию спора ссылается на уведомление, направленное им ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое действительно получено последним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью заказной корреспонденции и уведомлением о вручении.

Однако, суд не соглашается с доводом представителя истца, что неполучение ответа от Васильева И.В. в семидневный срок с момента получения указанного уведомления, как указано в последнем абзаце уведомления, явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора, поскольку в последнем абзаце уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проминвесстрой» предлагает Васильеву И.В. в течение 7 дней с момента получения уведомления лишь оплатить неустойку в размере 366 843 руб.

Срок, в течение которого Васильев И.В. должен дать ответ ООО «Проминвесстрой» по вопросу о расторжении договора, истцом в указанном уведомлении не указан.

Поэтому, руководствуясь ч. 2 ст. 452 ГК РФ, ООО «Инвесстрой» в целях обращения в суд с иском о расторжении договора должно было руководствоваться общим сроком – тридцать дней со дня получения уведомления.

Уведомление о расторжении договора получено Васильевым И.В. как указано выше ДД.ММ.ГГГГ, соответственно право ООО «Проминвесстрой» обратиться в суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В суд иск поступил ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее срока, установленного законом.

Кроме того, суд отмечает, что сложившиеся правоотношения регулируются специальным законом, а именно Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае невнесения участником долевого строительства единовременного внесения платежа более чем два месяца, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Указанная обязанность истцом так же не исполнена, а именно ответчику не предложено оплатить сумму долга за участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом нарушена досудебная процедура урегулирования спора, что в силу ст. 222 абз.2 ГПК РФ является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

      При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 484 руб. руб., что подтверждается двумя чек – ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, уплаченная ООО «Проминвесстрой» при подаче заявления государственная пошлина в размере 12 484руб. 00 коп. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 93, 222, 223 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Проминвесстрой» к Васильеву Ивану Васильевичу о расторжении договора и взыскании неустойки оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует истцу вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Возвратить ООО «Проминвесстрой» уплаченную государственную пошлину в размере 12 484 руб. 00 коп.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 15 дней со дня его оглашения, путем подачи частной жалобы через Игринский районный суд УР.

<данные изъяты>