Решение по делу № 2-2444/2021 от 29.09.2021

...

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Чайка С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25030 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газхолодмаш» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25030 рублей. В обосновании иска общество указало, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.. Истец свою обязанность исполнил, квартира им была передана ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял данное жилое помещение. Право собственности было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчиком обязанность по оплате товара - жилого помещения, стоимостью 3366000 рублей не была исполнена в течение 9 рабочих дней с даты подписания договора. Истец обратился с уведомлением к ФИО2 об оплате стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок также требования продавца об оплате товара не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи, которое также осталось без ответа, а в последующем в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «Газхолодмаш» не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Ноябрьский отдел Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что право собственности ответчика зарегистрировано на основании представленных заявлений и документов в обращении № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявления и документы поступили на регистрацию в электронном виде и подписаны ЦП заявителей. В качестве правоустанавливающего документа сторонами предоставлен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), который заключен с ООО «Газхолодмаш». Согласно п.№ Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами по сделке были достигнуты все существенные условия, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности проведена в рамках действующего законодательства о государственной регистрации. Оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности на момент принятия решения о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости не было. Просит представитель третьего лица рассмотреть дело без участия представителя Росреестра и принять решение исходя из обстоятельств дела в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, свою позицию не выразила, не просила о рассмотрении дела без её участия.

С учетом позиции истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в собственности ООО «Газхолодмаш» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией <адрес>, находилась <адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был подписан сторонами и с приобщенными документами сдан в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2.

Согласно пункту № Договора продавец ООО «Газхолодмаш» обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО2 принять и оплатить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение (квартира) расположено на 4-том этаже 6-ти этажного жилого дома и состоит из 2-х комнат, имеет общую площадь ... кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый (условный) № (пункт № Договора).

Цена договора, подлежащая уплате покупателем продавцу, составляет 3660000 рублей, подлежит перечислению за счет собственных средств, (пункт № Договора).

Покупатель обязуется оплатить цену Договора в полном объеме в течение 9 рабочих дней с даты подписания Договора на счет продавца, указанный в разделе «Адреса, реквизиты и подписи сторон» Договора, (пункт № Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение <адрес> была передана продавцом обществом с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» покупателю ФИО2, о чем следует из Акта приема-передачи. Последняя приняла указанную квартиру в собственность в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему по своему усмотрению. Квартира, передаваемая по акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности за ФИО2 на <адрес> был зарегистрирован за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продавец свои обязательства исполнил, однако покупатель, приняв квартиру и зарегистрировав свое право собственности на неё, так и не оплатил её стоимостью, указанную в договоре купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газхолодмаш» направило в адрес ответчика уведомление № о необходимости оплаты стоимости квартиры в размере 3366000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты жилого помещения в установленный срок Обществом будет вынуждено принять меры по расторжению договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление вернулось адресату за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметок на почтовом конверте.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газхолодмаш» направило в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора купли-продажи, в случае не оплаты товара в срок в течение десяти дней с момента получения письма.

Данное уведомление отправлено заказным письмом с трек №. Согласно отслеживанию почтовых отправлений на сайте Почта России ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено отправителю за истечением срока его хранения.

Согласно пункту 6.5 Договора во всем, что не предусмотрено договором купли-продажи стороны руководствуются действующим законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данное законоположение направлено на защиту интересов продавца в случае неисполнения покупателем обязанности по принятию и оплате товара и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы граждан, (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газхолодмаш» и ФИО2 подлежит расторжению в виду существенного нарушения условий договора со стороны покупателя, а на ФИО2 лежит обязанность по возврату спорной квартиру продавцу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25030 рублей 00 копеек подлежат возмещению пропорционально удовлетворённым требованиям, поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение <адрес> и перехода права собственности на Общество с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш».

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газхолодмаш» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25030 рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...

.