Решение по делу № 2-49/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-49-2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Болошко Н.П.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в г. Тайге 5 марта 2019 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Сенько Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Сенько Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 708436,41 руб., из которых основной долг – 66314,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 642122,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.1 указанного договора Администрация передает, а ФИО5 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1200 кв.м. в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 360 м по направлению на север относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 4299,36 руб. в квартал.

Пунктом 2.3 договора определено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО5 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200 кв.м. в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 360 м по направлению на север относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 62169,60 руб. в год.

Пунктом 2.2 соглашения определено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росрееста по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и Сенько Л.А. ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО5) переходят к вступившему арендатору (Сенько Л.А.) до окончания срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ за Сенько Л.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, то есть арендная плата начислялась ответчику до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органом местного самоуправления. Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору арендной платы, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка, именно с момента такого изменения.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляла 388560,00 руб. Ответчик не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора (соглашения), арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66314,24 руб.

Согласно п. 7.2 соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642122,17 руб.

Данную сумму истец просит взыскать с ответчика Сенько Л.А.

На досудебной подготовке ответчик Сенько Л.А. предоставила суду возражения на исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд с вышеуказанным иском, в связи с чем, судом назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлена, в предварительное судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик Сенько Л.А. в предварительном судебном заседании исковые требования не признала, заявила суду ходатайство о применении к требованиям Администрации Омского муниципального района Омской области срока исковой давности, в котором ссылается на то, что исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом, представленным истцом, согласно которому последний срок начисления задолженности установлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, конечный срок начисления основной задолженности ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает, что истцом пропущен предусмотренный законом срок для обращения с иском в суд, срок исковой давности по требованию о взыскании пени на день подачи искового заявления также истек, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду пропуска истцом срока на обращение в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.п. 24, 25 указанного Постановления).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка № заключен между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Соглашения по договору аренды земельного участка № определено, что арендатор перечисляет арендую плату ежеквартально равными долями: до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы.

Соглашением по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и Сенько Л.А. ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО5) переходят к вступившему арендатору (Сенько Л.А.) до окончания срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Сенько Л.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Плата за пользование указанным земельным участком, подлежавшая внесению ответчиком, рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 Соглашения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была внести арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок давности по данному платежу истек ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за 2, 3 и 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ Сенько Л.А. должна была внести до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно, сроки исковой давности по данным платежам истекли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, исковое заявление администрации Омского муниципального района Омской области, согласно отчету об отслеживании отправления почтовой корреспонденции с почтовым идентификатором было направлено в Тайгинский городской суд Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, и получено судом ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Наличие каких-либо уважительных причин, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не установлено, и суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 207 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.09.2013 № 43, которыми предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом приведенной правовой нормы не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Сенько Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском срока на обращение в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 152 ч. 6, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Администрации Омского муниципального района Омской области к Сенько Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 г.

Судья /подпись/

Верно: судья                                                                                                Т.В.Цыганова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-49-2019

в Тайгинском городском суде Кемеровской области