Решение по делу № 2-2111/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-2111/2022

46RS0030-01-2022-001992-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой К.А.,

с участием представителя истца Домашева А.А. по доверенности от 30.07.2019 – Ильиной Н.В.,

при секретаре Корягиной А.С.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домашева Александра Александровича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Домашев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности не жилое строение – гараж, площадью 39.9 кв. м. по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, ссылаясь на отсутствие Разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы, в том числе и его гараж.

Поэтому, в настоящее время лишен возможности в ином, кроме судебного, порядке разрешить возникший спор.

Истец Домашев А.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Домашева А.А. по доверенностям Ильина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что гараж № по адресу: <адрес> в ГСК № был построен истцом в 2011 году. Гараж находится в одном ряду с иными гаражами, имеет с ними общую крышу, фундамент, коммуникации, то есть, блокирован общими стенами с другими гаражами. Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта. Данный земельный участок находится в аренде ГСК №. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГСК №, Управление Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ ГСК№ предоставлен земельный участок площадью 817 кв.м. кадастровый № по <адрес> для строительства закрытых автостоянок боксового типа.

Согласно справки ГСК-№, Домашев А.А. является членом ГСК-№, владеет гаражным боксам №. Факт возведения Домашевым гаража № в ряду х боксов подтверждается материалами дела.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Зубковым К.В. – гараж, этажность 2, в том числе подземных – 1, площадь 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

Принимая решение, суд исходит из того, что строительство гаражных боксов произведено на отведенном для этих целей земельном участке, истец, является членом гаражного кооператива.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Гаражный бокс соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья других лиц и не ущемляют права и интересы других лиц.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Домашева Александра Александровича к Администрации г.Курска удовлетворить.

Признать за Домашевым Александром Александровичем право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зубковым Кириллом Васильевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: