Решение от 14.06.2018 по делу № 2-821/2018 от 30.08.2017

Дело № 2-821/18                                                             «13» июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

при секретаре                              Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Стасевич Веры Александровны к Рамазановой Валентине Михайловне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Деревянко Валентины Михайловны к Рамазановой Валентине Михайловне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Рамазановой Валентине Михайловне, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников жилья по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 1, оформленного протоколом №1/2017 от 11 июля 2017 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что управление многоквартирным домом по адресу г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 1, осуществляет ООО «ЖКСервис», претензий к выбранной управляющей компании у истца нет.

В июле 2017 г. истец узнала о якобы проведенном общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение о расторжении договора управления и технического обслуживания с управляющей организацией ООО «ЖКСервис» и выборе управляющей организации ООО «Комфорт».

Истец никакой информации о собрании не получала, объявления о проведении и о результатах такого собрания в общедоступных местах многоквартирного дома не вывешивались. Уведомления о его проведении истец не получала лично или через представителя, в таком собрании не участвовала и не слышала ни от кого из соседей, что такое собрание проводилось.

В июле 2017 г. истцу сообщили о якобы проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома. Инициатором проведения собрания, согласно протокола, выступила собственник кв. 30 Рамазанова Валентина Михайловна.

Истец не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений в очной и/или в заочной форме, и считает, что решение общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству в связи с несоблюдением процедуры и отсутствием необходимого кворума.

Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений, проводимого по инициативе Рамазанова Валентина Михайловна, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 1, оформленное протоколом №1/2017 от 11 июля 2017 г. недействительным.

Аналогичные требования предъявила вступившее в дело третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Деревянко В.М. (л.д. 53-исковое заявление), в соответствии с личным заявлением о вступлении в дело в качестве соистца Деревянко В.М. (л.д.54-заявление).

Истец Стасевич В.А., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.181), корреспонденция получена представителем, об уважительных причинах в суд не сообщила.

Ответчик Рамазанова В.М., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.183), корреспонденция вручена лично, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила иск удовлетворить, так как кворума на собрании не было, собрание фактически не проводилось, инициатором собрания не являлась, об обстоятельствах собрания ни чего не знает (л.д. 152-отзыв).

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Деревянко В.М., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.182), корреспонденция получена представителем, об уважительных причинах в суд не сообщил.

Представитель истца и третьего лица Деревянко В.П. – Задаев Рамиль Абдурахманович, действующий на основании доверенности 78 АБ 3416292 от 21.12.2017 г. сроком на 3 года (л.д. 55), в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, сослался на то, что кворума не было.

Третье лицо ООО УО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.184), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах в суд не сообщило.

Третье лицо ООО «Комфорт», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.178), корреспонденция получена лично, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили в исковых требованиях отказать (л.д.40-41-отзыв).

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, свидетеля Ш. О.В. (л.д. 169-171-протокол судебного заседания), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что по инициативе собственника кв. <№> д.<№> корп.1 по ул. <адрес> <адрес> г. Санкт-Петербург, Рамазановой В.М. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д. <№>, корп. 1 в очно-заочной форме в период с 07 июля 2017 года по 10 июля 2017 года, оформленное протоколом от 11 июля 2017 г. № 1/2017. Согласно протоколу, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3 190,81 кв.м., присутствовали собственники 1 809,71 кв.м., что составляет 56,72% от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 4-6, 86-87-протокол).

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования в порядке ст. 44.1 ЖК РФ) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д.<№>, корп.1, лит.А, согласно которому сообщено, что по инициативе собственника квартиры № <№>, в период с 03 июля 2017 года по 10 июля 2017 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме голосования с повесткой дня:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2. о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 августа 2017 года;

4. о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8. об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12. об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422 (л.д.89).

     В материалы дела ООО «Комфорт» представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д.<№>, корп.1, лит.А, от 11 июля 2017 (л.д.86-88), с повесткой для голосования:

1. о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии для подведения итогов голосования;

2. о признании работы управляющей организации ООО «ЖКСервис» по управлению МКД в 2016 году не удовлетворительной;

3. о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖКСервис» с 01 августа 2017 год;

4. о выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт»;

5. о заключении договора управления с ООО «Комфорт»;

6. об утверждении тарифов за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере тарифа, утверждаемого Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (в размере городских тарифов);

7. об избрании совета МКД в количестве трех человек;

8. об избрании председателя совета МКД из числа лиц, избранных в совет МКД (при наличии кворума при принятии решения по п. 7 повестки дня);

9. о наделении совета МКД полномочиями на подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, в том числе прием выполненных работ в рамках договора управления МКД;

10. об утверждении проекта договора управления МКД, предоставленного на сайте ООО «Комфорт» по адресу: http://spbukkomfort/ru;

11. об утверждении порядка уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общих, очередных и внеочередных собираний собственников помещений и принятых на них решений путем размещения информации на информационных стендах МКД, установленных в парадных МКД;

12. об определении места хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД у управляющей организации ООО «Комфорт» по адресу: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.73, лит.У, офис 422.

     В подтверждение кворума представлено 45 решений собственников (л.д.99-143).

Так, судом установлено, что общая площадь всех помещений (общее число голосов) составляет в многоквартирном жилом доме – 3 190,81 кв. м., тем самым 50% от данной суммы составит 1 595,40 кв. м.

Согласно протоколу № 1/2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <адрес> <адрес>, д.<№>, корп. 1 от 11 июля 2017 года, в общем собрании приняло участие в голосовании собственники помещений, площадью 1 809,71 кв. м.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Оценив представленные бюллетени голосования, суд полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени по квартирам №№ <№>, общим количеством голосов 590,54 кв. м., поскольку в представленных бюллетенях отсутствует указание на документ, подтверждающий право собственности лица.

Из общего числа голосов, указанных в протоколе следует вычесть голоса по квартирам №№ <№> 1809,71 – 590,54 = 1 212,17 кв. м.

Общая площадь МКД – 3 190,81 кв.м., число собственников, принявших участие в голосовании – 1 212,17 кв. м., что составляет 37,9% голосов.

      Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, собрание является ничтожным, поскольку отсутствовал кворум.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя третьего лица о том, что Стасевич В.А. принимала участие в собрании и голосовала «за» по всем вопросам повестки дня, поскольку согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение, принятое при отсутствии кворума, ничтожно, следовательно оспариваемые решения ничтожны в силу закона, и в данном случае не имеет значения участвовало ли лицо в голосовании или нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> <░░░░░>, ░.<№>, ░░░░.1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1/2017 ░░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: