Решение по делу № 11-195/2021 от 24.09.2021

мировой судья 90 судебного участка Королёвского судебного района Блохина М.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2021 года по делу №11-195/21

г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 на решение мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района от 06 июля 2021 г. по делу по иску ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» обратилось в суд с иском к Ширяевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свое требование тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако, от надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики уклоняются, вследствие чего за период с 01.02.2019 года по 30.04.2021 год образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а именно, по оплате услуг консьержей в сумме 15.066,00 руб. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной сумме, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600,00 руб.

Определением мирового судьи к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Ширяева Л.А.

Решением и мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района от 06 июля 2021 г. исковые требования ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» к Ширяевой Т.А., Ширяевой Л.А. были удовлетворены. С Ширяевой Т.А. и Ширяевой Л.А. взыскана солидарно в пользу ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с «01» февраля 2019 года по «30» апреля 2021 года в сумме 15 066 руб. и возмещение судебных расходов.

В апелляционной жалобе Ширяева Т.А. и Ширяева Л.А. просят указанное решение мирового судьи отменить в части взыскания задолженности на оплату услуг консьержа, по тем основаниям, что данные услуги не относятся напрямую к содержанию МКД и не входят в состав обязательных платежей. Также заявители ссылаются на то, что решением мирового судьи задолженность была взыскана и с Ширяевой Т.А., и с Ширяевой Л.А., тогда как к Ширяевой Л.А. истцом уже был предъявлен и рассмотрен аналогичный иск ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ».

В судебном заседании Ширяева Л.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ширяева Т.А. и представитель ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает решение мирового судьи подлежащим изменению в части, а апелляционную жалобу находит частично обоснованной, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Ширяева Т.А. и Ширяевой Л.А. являются сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ширяевой Т.А. принадлежит 9/10 долей в праве собственности на квартиру, Ширяевой Л.А. – 1/9 доля.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ «Исаева 9».

Как следует из искового заявления, ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» предъявлены требования о взыскании с Ширяевой Т.А. задолженности по оплате услуг дежурных по подъезду, оказанных истцом ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ».

Ответчики не согласны со взысканием стоимости указанных услуг, ссылаясь на то, что данные услуги не относятся напрямую к содержанию МКД и не входят в состав обязательных платежей.

Между тем, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у собственника помещения в многоквартирном жилом доме обязанности по оплате указанных услуг.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Положениями ч. ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ определено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Постановлении от 12.04.2016 г. N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании решения собственников жилья (Протокол № 26 от 10.01.2019г.) от имени собственников был заключен Договор № Эс-2019 на оказание услуг дежурных по подъездам в многоквартирном дома 01.02.2019 г. ( далее Договор) с оплатой услуг консьержа с 01.01.2019 г. в размере 620 рублей. По условиям Договора Взыскатель оказывает услуги консьержей (дежурных по подъездам) в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Указанное решение общего собрания не обжаловалось, недействительным не признано.

На указанных основаниях истцом в спорный период с 01 февраля 2019 г. по 30 апреля 2021 г. оказывались услуги консьержей (дежурных по подъездам). Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось.

Таким образом, плата за дополнительную услугу "дежурные по подъезду" (консьерж) начислена истцом правомерно, поскольку данные начисления произведены в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Несогласие ответчиков с данной услугой, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, иначе бремя содержания общего имущества будет возложено на других собственников, принимая во внимание, что указанные расходы были установлены решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, равно как и плата за нее, которое недействительным в установленном законом порядке не признано.

При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для освобождения собственников жилого помещения по указанному адресу по оплате данной услуги.

Между тем, суду принимает во внимание, что ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» исковые требования были предъявлены именно к одному из сособственников Ширяевой Т.А., и ко взысканию заявлено 9/10 долей от всей суммы задолженности по оплате услуг консьержа, определенной в сумме 16740 руб.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В этой связи суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ко второму сособственнику Ширяевой Л.А. ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» уже предъявлял аналогичный иск.

Таким образом, у мирового судьи не имелось правовых оснований для взыскания задолженности по оплате услуг консьержа, предъявленной ко взысканию с Ширяевой Т.А. соразмерно принадлежащей ей 9/10 долей квартиры, солидарно с обоих сособственников, в том числе с Ширяевой Л.А., к которой истцом соответствующих требований не заявлялось.

В этой связи суд считает необходим отменить решение мирового судьи в части удовлетворения исковых требований к Ширяевой Л.А. и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» к Ширяевой Т.А. Взыскать с Ширяевой Т.А. в пользу ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» задолженность по оплате услуг за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2021 года в сумме 15066 руб., а также возмещение судебных расходов в сумме 300 руб., и отказать в удовлетворении исковых требований к Ширяевой Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части. Решение мирового судьи 90 судебного участка Королёвского судебного района от 06 июля 2021 г. по делу по иску ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг отменить в части удовлетворения исковых требований к ФИО2.

Исковые требования ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» к ФИО1 – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭС - ЭНЕРГИЯ» задолженность по оплате услуг за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2021 года в сумме 15066 руб., а также возмещение судебных расходов в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Судья                        Касьянов В.Н.